Što je tihi naslov
Mirna titula je tužba za utvrđivanje vlasništva nad nekretninama kada je vlasništvo u pitanju. Vlasnici nekretnina žele osigurati da imaju jasan naslov, što znači da nema založnog prava ili nameta protiv naslova i nema spora oko vlasništva nekretnine. Ovi mogući problemi poznati su kao oblaci u naslovu i mogu se riješiti akcijom smirivanja naslova. Kad šutite naslov, osiguravate da je jednom zauvijek samo jedan jasan vlasnik naslova.
BREAKING DOLJE Tihi naslov
Nakon uspješnog mirnog naslova, postavlja se jasan naziv i potreban je za zatvaranje posla s nekretninama, a osnivaju ga titularne tvrtke koje pretražuju naslove kako bi potvrdile legalnog vlasnika nekretnine i provjeravale tražbine protiv vlasništva. Osiguranje vlasništva štiti interes za nekretninu od pravnih nedostataka, jer pretraživanja naslova nisu nepogrešiva.
Kako bi pokrenuo nesporan tihi naslov, vlasnik kuće može podnijeti ono što je poznato kao akcija mirnog naslova, što je poseban pravni postupak za utvrđivanje jasnog vlasništva nad nekretninom. Mirna titula vlasništva djeluje kao vrsta tužbe od pojedinca ili stranke koja tvrdi da je jedini vlasnik imovine protiv svih ostalih koji tvrde da imaju udjela u njoj. Nakon što je postupak prošao i navodni vlasnik prevlada u tihoj pravici vlasništva, titula se smatra teškom i tihom za tog vlasnika i daljnji izazovi naslova ne mogu se ublažiti.
Primjer mirnog naslova
Kao primjer mirnog naslova, može se naći Izvođač, čiji je osnovni posao pregradnja kuće, što znači da Izvođač A kupuje kuću po niskoj cijeni, izvršava nužna poboljšanja, a zatim se okreće i prodaje dom radi zarade. Da biste ostvarili profit od preusmjeravanja domova, obično je to kuća na kojoj je bivši vlasnik ili koji je prethodno bio u vlasništvu nekoga tko nije uspio uspješno posjedovati kuću. Dakle, dom može imati založno pravo nad kućom ili neplaćene dugove. Kako bi osigurao da će on ili ona moći posjedovati dom besplatan i čist pri kupnji, Izvođač će na sudu pokrenuti tihi postupak na ime vlasništva kako bi u bitnome nadoknadio svoje vlasništvo nad domom iznad ostalih prijašnjih vlasnika. Radnja će biti objavljena javno, obično u novinama ili u drugoj javnoj publikaciji, što omogućava bilo kojem drugom spornom vlasniku da se javi i podnese zahtjev za imanje. Nakon što prođe dovoljno vremena ili se s drugim vlasnicima postupi prema njemu i postoji jedan jasni vlasnik, titula se smatra mirnom.
