Što je Propco (Tvrtka za imovinu)?
Proco, imovinsko poduzeće ili propružno društvo sekundarni je subjekt stvoren od strane tvrtke za držanje i upravljanje nekretninama koje posao posjeduje. Propcos se najčešće osniva kao podružnica koja postoji za posjedovanje ili posjedovanje nekretnina koje donose roditelje ili opco (operativno poduzeće). Tvrtka za nekretnine posjeduje svu nekretninu i odnosni dug, pružajući nadređenoj ili operativnoj kompaniji prednosti u vezi s financiranjem i pitanjima kreditnog rejtinga.
Razumijevanje Propcosa
Propco aranžmani se gotovo uvijek čine kako bi se osiguralo povoljnije financiranje i propco i opco. Proco može financirati mnogo veći iznos svog vlasništva nad nekretninama po znatno konkurentnijim cijenama, jer banka donosi odluku o fizičkim, donosnim sredstvima, a ne o fluidnijem svijetu vrednovanja poslovnih operacija. To stvara jasnoću za banku koja financira, a zauzvrat, opco uklanja knjigovodstvene troškove svojih nekretnina iz svojih neposrednih knjiga.
Tvrtke za imovinu čine financiranje jasnijim.
Rizici Propco aranžmana
Ova vrsta propco-opco aranžmana omogućava operativnoj tvrtki da iznajmi ili zakupi imovinu od tvrtke za nekretnine. U praksi to izgleda kao prodaja i povrat zakupa. Međutim, tvrtka se nikada ne odrekne imovine na bilo koji način, jer su propco i opco dio iste skupine tvrtki. Iako ovo zvuči kao korporativni ekvivalent što ćete imati svoj kolač i pojesti ga, može se stvoriti i nedostatak stvaranja propco.
Ako posao djeluje na više lokacija, a ne na primarnoj, propco aranžman zaključava tvrtku u situaciju da zatvaranje bilo koje lokacije postaje teže. Na primjer, u tradicionalnom poslovnom okruženju tvrtka se može odlučiti za zatvaranje slabijeg položaja ili ureda i vjerojatno prodati nekretninu.
Suprotno tome, u propco aranžmanu, propco posjeduje nekretninu i ne može odlučiti prodati nekretninu ako se tržište neće vratiti dovoljno za pokrivanje dugova. Kao rezultat toga, od opcoa se može tražiti da plaća najam na nekretnini, čak i ako je ne koristi, jer propco ovisi o tom dohotku za servisiranje duga financiranog iz imovine. Zapravo se propco-opco split obično vrši kako bi se iskoristila cjelokupna tvrtka za širenje, tako da će kompanije često završiti na više lokacija kroz postupak.
Propco za REIT prijelaze
Budući da propco može ograničiti fleksibilnost opco-a u određenim situacijama, operativno poduzeće će ponekad oduzeti tvrtku za prodaju kao investicijsko povjerenje u nekretnine (REIT) kako bi je pretvorilo u svoju vlastitu cjelinu. Stvaranje REIT-a ima porezne olakšice za matično poduzeće, jer uklanja bilo kakve probleme s dvostrukim oporezivanjem koji bi mogli nastati proppro-opco aranžmanom. Nakon što se pokrene, propco može djelovati kao bilo koji drugi REIT, dodajući svojstva u svoj portfelj koji nisu povezani sa poslovanjem kompanije opco.
