Koliki je omjer cijene za najam?
Omjer cijene i stanarine je omjer cijena kuća prema godišnjoj najamnini na određenom mjestu i koristi se kao mjerilo za procjenu je li jeftinije iznajmiti ili posjedovati nekretninu.
Kako funkcionira racija cijene za najam
Omjer cijene i najam koristi se kao pokazatelj jesu li tržišta stanovanja prilično vrednovana ili su mjehurići. Dramatično povećanje omjera koji je dovelo do nesreće na tržištu stambenog prostora u razdoblju 2008.-2009. Bila je, uz zavid, crvena zastava za stambenu balonu. Trulia proizvodi omjer cijene i najamnine nazvan Trulia Rent Versus Buy Index, koji uspoređuje ukupne troškove vlasništva nad kućom i ukupne troškove najma slične nekretnine.
Ključni odvodi
- Koristi se kao mjerilo za procjenu je li jeftinije unajmiti ili posjedovati nekretninu. Usporedba ekonomičnosti kupovine u odnosu na najam, ne govori ništa o dostupnosti bilo kojeg troška. Vlastiti omjer cijene i zakupa Trulia zove se indeks najamnine prema kupovini, uspoređujući ukupne troškove vlasništva nad kućom i ukupne troškove najma slične nekretnine.
Ukupni troškovi faktora vlasništva nad glavnicom i kamatama hipoteke, porezima na imovinu, osiguranjem, zatvaranjem troškova, udruživanjem vlasnika kuća (HOA), hipotekarnim osiguranjem i poreznim prednostima poput odbitka za hipotekarne kamate.
Trulia je utvrdila pragove za omjere na sljedeći način: omjer cijene i najamnine od 1 do 15 ukazuje da je mnogo bolje kupiti nego najam; omjer cijene prema najamnini od 16 do 20 ukazuje da je obično bolje iznajmiti nego kupiti, a omjer cijene i stana od 21 ili više ukazuje da je mnogo bolje unajmiti nego kupiti.
Kako izračunati omjer cijene za najam
Omjer cijene i najamnine izračunava se dijeljenjem srednje vrijednosti kuće na srednju godišnju najamninu, a formula za omjer cijene prema najamnini je:
Omjer cijene za najam = srednja godišnja najamninaMedian početna cijena
Primjer korištenja omjera cijene za najam
Od drugog tromjesečja 2019. srednja vrijednost kuće bila je 226.000 USD. Srednji najam kuće za isti kvartal iznosio je 1.465 dolara. Stoga je omjer cijene i najamnine bio 17, 5, odnosno 226.000 / (1.465 x 12 USD). To se primjenjuje u SAD-u, ali omjer cijene i najamnine također se može izračunati na temelju podataka za određeni grad.
Ukupni troškovi faktora najma u stvarnoj najamnini i osiguranju iznajmljivača.
Za Trulijinu verziju omjera cijene i stanarine, prije pada stambenog balona i subprime, prosječni omjer cijene i najamnine bio je oko 15. To pokazuje da su cijene i dalje povijesne perspektive povoljnije za iznajmljivače nego kupce., Omjer je porastao na 24, 5 u 2007., prije pada i smanjenja dna u 2012. godini.
Posebna razmatranja
Omjer cijene i najma pokazuje bi li kupovina ili najam bili najbolji za određenu nekretninu na određenom tržištu. Indeks pristupačnosti stanovanja utvrđuje može li prosječna obitelj priuštiti imovinu na temelju cijena kuća i razine prihoda. Pristupačnost smještaja najčešće se koristi kao mjerilo kvalificiranosti za hipoteku.
Iako omjer cijene i najam uspoređuje ekonomiju kupnje s iznajmljivanjem, to ne govori ništa o ukupnoj pristupačnosti kupnje ili najma na određenom tržištu. Gradovi u kojima su i skupo iznajmljivanje i kupovina, poput San Francisca ili New Yorka, mogli bi imati isti omjer cijene i najamnine kao mali gradić na Srednjem zapadu, gdje su i kuće i najam relativno jeftini.
