DEFINICIJA Prevara o zaposljavanju
Prevara o zauzetosti vrsta je hipotekarne prijevare, gdje dužnik laže o tome hoće li dom zauzeti ili ne. Prevara o korištenju događa se kada dužnik kaže da će dom biti zauzet vlasnikom, a u stvarnosti to neće biti. Hipotekarni zajmodavci obično nude niže kamatne stope na hipoteke na domovima u kojima žive vlasnici, a ne na investicijske nekretnine u kojima stanari žive. Kada se dogodi prijevara sa stanarima, banke preuzimaju preveliki rizik jer primaju nižu kamatnu stopu nego što bi trebala biti za rizik delinkvencije koji postoji. Prevara o zapošljavanju relativno je česta, no može imati ozbiljne pravne i financijske posljedice ako se sazna.
RAZLIČITI DOLJE Prevara o zauzetosti
Zajmodavci obično naplaćuju veće stope na hipoteke za kuće u kojima ne žive vlasnici, poput investicijskih nekretnina u kojima je vlasnik iznajmljivač stanara, zbog viših stopa neplaćanja. Stope delinkvencije često su niže za kuću u kojoj živi vlasnik jer ljudi ne žele izgubiti privatno prebivalište i postati beskućnici. Puno je manje povezano s gubitkom investicijske imovine, gdje se gubici mogu otpisati za porezne svrhe.
Hipotekarni zajmodavci primijetili su da se ova vrsta prevara sa stanarima povećava među manjim investitorima, možda što se više ljudi uključuje u prekrivanje gornjih svojstava popravljača ili ih unajmljuje na kratki rok putem platforme za dijeljenje kod kuće, poput AirBnB. Prema Interthinxu, analitičkoj tvrtki za financijske usluge, u posljednjem tromjesečju 2014. Miami je imao najveću stopu zabluda o zauzetosti hipoteka, a slijedila je Los Angeles. Druga dva kalifornijska tržišta - San Diego i Fresno - uvrštena su u top 10 tržišta širom zemlje.
Zauzvrat prijevara o preuzimanju stanara, dužnik kupuje kuću kao investicijsku imovinu i prikazuje prihod od najamnine kao prihod da bi se kvalificirao za hipoteku. Ali tada, umjesto da iznajmi dom, dužnik zauzima dom kao primarno prebivalište.
Što se događa s zajmoprimcima koji lažu o korištenju imovine i naknadno se saznaju? Zajmodavci mogu pozvati zajam - zahtijevajući trenutnu i potpunu uplatu preostalog hipotekarnog stanja. Ako zajmoprimci ne mogu priuštiti ili odbiti plaćanje, zajmodavac obično prelazi u ovrhu - oštećujući sve planove dugoročnog ulaganja ili vlasništva za iznajmljivanje kuća za odmor koje su korisnici kredita mogli imati. U slučajevima koji uključuju više zabluda, zajmodavci mogu slučaj uputiti i FBI-u: Laži na zahtjeve za hipotekom smatraju se prijevarama banaka i mogu dovesti do teških novčanih kazni, kaznenog progona, pa čak i zatvorskog roka ako budu osuđeni.
