Što je obavijest o neodgovornosti
Obavijest o neodgovornosti je pravni dokument koji vlasnici nekretnina u Sjedinjenim Državama koriste kako bi se zaštitili od odgovornosti za neplaćanje za usluge učinjene na poboljšanju te imovine. Zakoni koji se odnose na odgovornost vlasnika nekretnina za neplaćanje razlikuju se od države do države, ali u većini jurisdikcija, građevinske tvrtke i drugi pružatelji usluga mogu zahtijevati založno pravo, obično nazvano založno ili založno pravo na zemljištu koje su radili na poboljšanju, ali za koje nisu plaćene. Obavijest o neodgovornosti može u nekim slučajevima zaštititi vlasnike imovine od takvih založnih prava.
POKRIVANJE DOLJE Obavijest o neodgovornosti
Obavijesti o neodgovornosti razlikuju se od države do države, ali općenito su to obrasci koje je popunio vlasnik nekretnine, podneli županijskom službenom uredu i objavili na nekretninama vlasnika, izjavljujući da vlasnik nekretnine ne odgovara za obavljeni posao na posjedu ako vlasnik nekretnine nije izravno ugovorio posao koji treba obaviti. Na primjer, zakon države Kalifornije omogućava vlasnicima nekretnina ili upraviteljima imovine da popunjavaju i predaju obavijesti o neodgovornosti "kada najmoprimac započne gradnju poboljšanja na zakupljenim objektima od vlasnika, izjaviti da vlasnik nekretnine nije odgovoran za bilo koji zahtjev koji proizlazi iz unajmljivanje se gradi na nekretnini."
Na primjer, prema kalifornijskom zakonu, ako je vlasnik nekretnine unajmio nekretninu stanaru, a zatim stanar sklopi ugovor s građevinskom tvrtkom radi poboljšanja imovine bez vlasnikovog pristanka, vlasnik imovine ima deset dana da podnese obavijest o neodgovornosti s ured županijskog činovnika i postavi na mjestu posjeda. Ako se pravilno koristi, takva obavijest može zaštititi vlasnika nekretnine od založnog prava ako stanar ne plati građevinskoj tvrtki za pružene usluge.
Neki vlasnici nekretnina pogrešno misle kako su obavijesti o neodgovornosti snažnije nego što zapravo jesu. U većini jurisdikcija ove obavijesti neće zaštititi vlasnike nekretnina od založnih prava na gradnji za obavljene radove kojih su svjesni ili su ih sami naručili. Pored toga, oni neće zaštititi vlasnike imovine ako se ne poštuju odgovarajući protokol za podnošenje obavijesti.
Obavijest o neodgovornosti i zalogu za građenje
Založna prava na građevinarstvu, poznata i kao založno pravo za mehanizaciju, izvođači radova obično podnose kada im nisu plaćeni za posao koji su završili. Prioritet više založnih prava obično se određuje redoslijedom kojim su radovi započeli.
