Što je bespovratno povrat novca?
Nema refinanciranja novčanog iznosa odnosi se na refinanciranje postojeće hipoteke za iznos jednak ili manji od postojećeg neizmirenog salda kredita plus sve dodatne troškove namire zajma. To se provodi prije svega radi snižavanja kamate na zajam i / ili zbog promjene nekih uvjeta hipoteke. Bez novčanog refinanciranja je također poznat kao stopa i pojam refinanciranja.
Ključni odvodi
- Bez novčanog refinanciranja zamjenjuje se postojeći zajam s istom glavnom vrijednošću ili potencijalno manjom. Ni refinanciranje novčanog iznosa ne može se spomenuti kao refinanciranje kamatnih stopa i termina jer se prvenstveno usredotočuje na prilagođavanje zajmoprimčevih kamata i uvjeta bez napredovanja novog novac. Bez refinanciranja novčanog iznosa suprotno je novčanom refinanciranju koje zajmu daje napredak novim novcem.
Razumijevanje nema povratka novca
Refinanciranje zajma je mogućnost zajmodavce koji žele uložiti povoljne prilagodbe uvjetima zajma. Refinanciranje može biti uobičajeno za hipotekarne kredite zbog raznolikosti kredita i prednosti koje se mogu pronaći u mnogim različitim situacijama.
Obično se refinanciranje zajma može grupirati u dvije kategorije: isplata gotovine i bez novčanog iznosa. U refinanciranju novčanog iznosa posuđivač dodaje svoju glavnicu. Kad nema refinanciranja bez gotovine, zajmoprimac refinancira samo glavnicu ili eventualno manje.
Zajam bez refinanciranja bez gotovine uobičajena je vrsta zajma koji se koristi u standardnim poslovima refinanciranja hipoteke. Usmjeren je na poboljšanje kamatne stope koju zajmoprimac naplaćuje na zajam kako bi se olakšale uštede troškova. Također može skratiti ili produljiti trajanje zajma kako bi se korisniku bolje poslužilo.
I gotovinska i bez gotovinska pozajmica oslanjaju se na osnovnu nekretninu kao osiguranje. Ključni razlikovni čimbenici za razmatranje novčanog iznosa bez isplate mogu biti otplaćeni saldo zajedno s akumuliranim osnovnim kapitalom i trenutnim zajmovima prema vrijednosti. Zajmoprimac koji je isplatio značajan dio njihove hipoteke može potražiti refinanciranje zajma s novčanim zajmom jer imaju na raspolaganju kapital. Nijedno refinanciranje novca ne povećava otplatu glavnice niti osigurava dodatna sredstva.
Razmatranja okolinskih kamatnih stopa
Refinanciranje se može dogoditi u svim vrstama tržišnih okruženja. Posebno su popularni kada stope padaju. Okvir padajuće kamatne stope pruža mogućnost iskorištavanja nižih kamatnih stopa koje nude zajmodavci. Kad se stope smanje, zajmoprimci mogu odlučiti refinancirati svoj zajam po nižoj stopi.
Tržište hipotekarnih zajmova može ponuditi i druge mogućnosti refinanciranja, osim samo padajuće stope, zbog mnogih vrsta hipotekarnih zajmova. Zajmoprimci imaju mogućnost izbora iz mnoštva inačica hipotekarnih zajmova, uključujući:
- Hipoteke s fiksnom stopom hipoteke s promjenjivom stopomJumbo hipoteke hipoteke osigurane od strane države hipoteke samo hipoteke
Refinanciranje iz jedne fiksne u nižu fiksnu stopu često je motivator. Međutim, kad se stope povećavaju, zajmoprimci u zajmovima s promjenjivom ili prilagodljivom kamatnom stopom također mogu htjeti refinanciranje kako bi zaustavili povećavanje troškova njihove kamatne stope.
Donja linija
Zajmoprimci bi trebali biti oprezni i pažljivo obavljati skrbnost prilikom refinanciranja hipotekarnog kredita. Postoji nekoliko opcija za refinanciranje. Nadalje, novi uvjeti zajma obično traju kroz preostalo trajanje zajma, pa je važno da dužnik pregovara o najboljim mogućim uvjetima.
Zajmoprimci koji se odluče za dulji rok dospijeća kod bezgotovinskog zajma možda neće shvatiti da će čak i uz refinanciranje po nižoj stopi platiti više kamata tijekom vremena. Mnogi zajmoprimci koji ne traže bezgotovinske zajmove također mogu zanemariti mogućnost dobivanja dodatnih sredstava iz kapitala dostupnog u njihovoj kući po stopi zaduživanja koja može biti niža od tradicionalnih zajmova s vlasničkim vrijednosnim papirima ili kreditnih bodova.
Naknade će također biti čimbenik za bilo koju vrstu refinanciranja hipotekarnih kredita. Većina transakcija refinanciranja uključuje dodatne izravne troškove, koje većina korisnika kredita prebacuje u stanje nove hipoteke.
