Koliki je neto dug prema procjeni vrijednosti
Neto dug prema imovini mjeri neto dug općine u usporedbi s vrijednošću kupljene nekretnine procijenjene u porezne svrhe u izdanju općinskih obveznica.
Što je dug općine manji u odnosu na procijenjenu vrijednost imovine, smatra se da su manje rizične za njezine obveznice. Manji je rizik da vlada neće biti u mogućnosti financirati otplatu izdanja obveznica ako imaju nizak relativni dug. Veći omjer može ukazivati na to da prodaja predmetne imovine može biti nedovoljna za plaćanje duga.
RASPOLOŽENJE neto duga za procijenjenu procjenu
Procjena neto duga prema imovini jedan je od faktora koji se koriste za utvrđivanje kreditne kvalitete emisije obveznica u općini. Postoji mnogo vrsta općinskih obveznica, ali najšire kategorije su obveznice općeg duga i obveznice prihoda. Osnova za obveznice GO temelji se na kreditu države izdavatelja ili lokalne vlasti i njihove sposobnosti oporezivanja. Prihodne obveznice obično se izdaju za financiranje određenih projekata, a otplaćuju ih posebni porezi ili prihodi ostvareni projektom.
Neto dug prikazuje ukupnu financijsku situaciju općine oduzimanjem ukupne vrijednosti obveza i dugova grada od ukupne vrijednosti njegovih novčanih sredstava, novčanih ekvivalenta i druge likvidne imovine, u procesu nazvanom netiranje.
Proračun neto duga prema procjeni vrijednosti
Neto dug prema procijenjenoj formuli procjene je (kratkoročni dug + dugoročni dug - novac i novčani ekvivalenti) / ukupna procijenjena tržišna vrijednost imovine ili imovine.
Na primjer, grad Normal ima 200 milijuna kratkoročnog duga, 200 milijuna dolara dugoročnog duga i 20 milijuna dolara gotovine i gotovinskih ekvivalenata. Tržišna vrijednost nekretnina grada, kao što su zgrade koje posjeduje, parkovi i rekreacijska zemljišta, komunalne usluge kao što su usluge vode i kanalizacije te osobna imovina poput opreme i vozila iznosi 500 milijuna dolara.
Prema formuli, neto dug grada prema procijenjenoj procjeni iznosi 0, 76 (200 milijuna dolara + 200 milijuna dolara - 20 milijuna dolara) / 500 milijuna dolara = 0, 76).
Omjer duga u financiranju općinskih obveznica
Koeficijenti duga predstavljaju usporedne statističke podatke koji pokazuju odnos između nepodmirenog duga izdavatelja i faktora poput njegove porezne osnovice, prihoda ili broja stanovnika. Ti su omjeri korisni prvenstveno ako se gledaju na obveznice GO ili drugi dug koji se podržava porez.
Neki od najčešće korištenih omjera pored neto ukupnog vrednovanja duga i imovine uključuju:
- Neto ukupni dug prema procijenjenoj punoj procjeni uspoređuje neto vrijednost izdavanja komunalnih obveznica s očekivanom tržišnom vrijednošću nekretnine zaštićene dugom. Neto ukupni dug po glavi stanovnika je iznos duga duga izdavatelja podijeljen s stanovništvo s prebivalištem u nadležnosti izdavatelja. Ukazuje na kreditnu poziciju izdavatelja jer uspoređuje omjer duga koji snosi po tamošnjem rezidentu i onaj rezidenta u drugim jurisdikcijama. Porezno podržani dug i osobni dohodak uspoređivao bi razinu duga države s ukupnim osobnim dohotkom stanovnicima, koja mjeri sposobnost države da otplaćuje svoje obveze, jer pokazuje njezinu sposobnost ostvarivanja prihoda.
