Što je ozbiljan novac?
Zarađeni novac je polog prodavaču koji predstavlja dobru vjeru kupca u kupnju kuće. Novac kupcu pruža dodatno vrijeme za prikupljanje sredstava i provođenje pretrage naslova, procjene imovine i inspekcije prije zatvaranja. Na mnogo načina, zarađeni novac može se smatrati pologom na kući, depozitom za deponovanje ili novcem dobre vjere.
Zaradite novac
Razumijevanje zaradenog novca
U većini slučajeva zarađeni novac se uručuje kad je sklopljen kupoprodajni ugovor ili ugovor o kupnji, ali može se priložiti uz ponudu. Nakon deponiranja sredstva se obično drže na depozitnom računu do zatvaranja, u koje se vrijeme depozit primjenjuje na kupčev predujam i troškove zatvaranja.
Ključni odvodi
- Zarađeni novac u osnovi je depozit koji prodavatelj uplaćuje na kući koju žele kupiti. Ugovor se sklapa tijekom razmjene zaradenog novca koji opisuje uvjete za povrat iznosa. Najraniji depoziti mogu biti bilo od 1-10% prodajnu cijenu, uglavnom ovisno o tržišnom interesu.
Kada se kupac odluči kupiti kuću od prodavatelja, obje strane sklapaju ugovor. Ugovor ne obvezuje kupca da kupi kuću, jer izvještaji iz procjene i inspekcije mogu kasnije otkriti probleme s kućom. Ugovorom se, međutim, osigurava da prodavač skine kuću sa tržišta dok je provedena inspekcija i procjena. Kako bi dokazao da je kupčeva ponuda za kupnju nekretnine napravljena u dobroj namjeri, kupac donosi ozbiljni novčani depozit (EMD).
Kupac bi mogao povratiti najvredniji novčani depozit ako nešto što je prije vremena određeno ugovorom pođe po zlu. Na primjer, zaraditi novac biti bi vraćen ako kuća ne procjeni prodajnu cijenu ili ako inspekcija otkriva ozbiljnu manu - pod uvjetom da su navedeni slučajevi navedeni u ugovoru.
Međutim, ozbiljni novac nije uvijek moguće povratiti. Na primjer, prodavatelj može zadržati zarađeni novac ako kupac odluči da ne kupuje kupnju kuće za slučaj nepredviđene ugovore ili ako kupac ne ispuni vremenski rok naveden u ugovoru. Kupac će, naravno, izgubiti polog za novac ako jednostavno promijeni srce i odluči da ga ne kupi.
Zarađeni novac uvijek se vraća kupcu ako prodavač raskine posao.
Iako kupac i prodavač mogu pregovarati o zaradom novčanog depozita, on se kreće između 1% i 2% od kupoprodajne cijene kuće, ovisno o tržištu. Na tržištima s toplim stambenim objektima zarada novca može iznositi između 5% i 10% prodajne cijene nekretnine.
Iako je najniži depozit novca postotak prodajne cijene, neki prodavači preferiraju fiksni iznos, poput 5.000 ili 10.000 USD. Naravno, što je veći zarađeni iznos, to će prodavač ozbiljnije razmotriti kupca. Stoga, kupac treba ponuditi dovoljno visoku pohranu depozita da bude prihvaćen, ali ne toliko visok da bi mogao dodatni novac ugroziti.
Zarađeni novac obično se isplaćuje ovjerenim čekom, osobnim čekom ili bankovnim prijenosom na računu povjerenja ili escrow računa koji vodi posrednik za promet nekretninama, pravna tvrtka ili vlasništvo tvrtke. Sredstva se nalaze na računu do zatvaranja, kada se primjenjuju prema kupčevom predujmu i troškovima zatvaranja. Važno je napomenuti da računi za escrow račun, kao i bilo koji drugi bankovni račun, mogu zaraditi kamate. Ako zarađena sredstva na escrow računu zarade kamate veće od 5000 USD, kupac mora ispuniti porezni obrazac W-9 kod IRS-a kako bi primio kamate.
Posebno razmatranje: zaštita vašeg deponiranog novca
Potencijalni kupci mogu učiniti nekoliko stvari kako bi zaštitili svoje zaradite novac.
- Provjerite jesu li u ugovoru uključene nepredviđene situacije za financiranje i inspekcije. Bez toga, depozit se može oduzeti ako kupac ne može dobiti sredstva ili je tijekom inspekcije utvrđen ozbiljan kvar. Pročitajte, razumite i pridržavajte se odredbi ugovora. Na primjer, ako u ugovoru stoji da se dom mora obaviti do određenog datuma, kupac mora ispuniti taj rok ili riskirati da izgubi depozit - i kuću. Osigurajte da se s depozitom rukuje na odgovarajući način. Polog treba uplatiti uglednoj trećoj strani, poput poznatog posrednika u prometu nekretnina, escrow tvrtke, titule prava ili pravne tvrtke (nikada ne dajte polog izravno prodavaču). Kupci bi trebali provjeriti jesu li sredstva zadržana na escrow računu i uvijek dobiti potvrdu.
Primjer zaradenog novca
Pretpostavimo da Tom želi kupiti kuću vrijednu 100 000 dolara od Joy. Kako bi olakšao transakciju, broker organizira dostavljanje 10.000 USD kao depozit na depozitnom računu. Uvjeti naknadnog sporazuma koji su potpisale obje strane navode da će se Joy, koja trenutno živi u kući, iseliti iz nje u narednih šest mjeseci.
Ali ona ne može pronaći drugo mjesto prebivališta pomicanjem dana. Kao rezultat toga, Tom otkazuje transakciju i vraća svoj depozitni novac. Novac na depozit zaradio je kamate u iznosu od 500 USD s escrow računa u ovom vremenskom razdoblju. Budući da je iznos manji od 5.000 USD, Tomu nije potrebno ispuniti obrazac IRS-a za preuzimanje iznosa.
