Što je porez na vrijednost zemljišta?
Porez na vrijednost zemljišta predvidljiviji je način oporezivanja imovine koji se temelji isključivo na vrijednosti parcele, a ne na pripadajuće zgrade. Koncept poreza na vrijednost zemljišta datira od početka agrarnih društava kada je odluka o tome kako pošteno oporezivati vlasnike zemljišta u korist šire zajednice bio zajednički društveni cilj.
Ključni odvodi
- Porez na vrijednost zemljišta (LTV) metoda je procjene poreza na imovinu koja uzima u obzir samo vrijednost zemljišta i s tim povezana poboljšanja, a ne strukture izgrađene na zemljištu. LTV se smatra poštenijom metodom oporezivanja zemljišta za poljoprivredne regije u kojima je zemljište produktivno. Porezi na zemljište primjer su ad valorem oporezivanja, a neki ekonomisti favoriziraju i to jer je vrijednost zemljišta stabilnija od vrijednosti kuća ili drugih zgrada.
Razumijevanje poreza na vrijednost zemljišta
Porez na vrijednost zemljišta (LVT) namijenjen je fer vrijednosti zemljišta, što je ograničena imovina s osnovnom vrijednošću koja se ne mijenja tako dramatično kao strukture izgrađene na zemljištu. Fluktuacije vrijednosti zemljišta u velikoj su mjeri određene onim što se događa s i oko zemljišta. Na primjer, hektara zemlje u ruralnom okruženju možda neće toliko doprinijeti gospodarstvu u okruženju kao i ista parcela veličine u gradskom središtu grada, gdje bi lokacija mogla biti uz novi centar za distribuciju hrane koji treba dodatnu pristanu za utovar.
Od najranijih vremena društvo je društvo doživljavalo kao imovinu koja pojedinac ne može posjedovati u tradicionalnom smislu vlasništva, već nešto što se tretira kao najam koji prelazi s generacije na generaciju. Ljudska aktivnost koja se poduzima na zemljišnoj parceli u velikoj mjeri određuje njegovu ukupnu vrijednost, a ta je aktivnost gotovo uvijek povezana s bogatstvom vlasnika zemljišta, pa se porez na vrijednost zemljišta smatra pravednijom osnovom za utvrđivanje porezne obveze. To nas je odvelo do našeg modernog sustava procjene zemljišta i zgrada odvojeno za potrebe oporezivanja.
LVT je također poznat i kao porez na procjenu vrijednosti web mjesta, primjer poreza ad valorem. Ad Valorem je latinska fraza koja znači „prema vrijednosti“. Moderni primjeri tih slučajeva najčešće se nalaze u procjenama općinskih zemljišta koje vlasnici domova dobivaju godišnje u kojima se njihovo zemljište vrednuje odvojeno od različitih zgrada na njihovom zemljištu. Vlasnik kuće može poboljšati zgrade na zemljištu, mijenjajući oporeziva vrijednost. Ali sama zemlja ima tendenciju da održi stabilniju vrijednost tijekom vremena. Suprotno je također slučaj u slučaju vlasnika zemljišta, koji pušta da njegove zgrade nestanu. U ovom će slučaju ukupni porez na imovinu plaćen zajednici biti manji nego prije, a ipak samo zemljište zadržava više ili manje svoje prvobitne vrijednosti, što će biti važno kada potencijalni kupac razmatra svoje porezno opterećenje i stvarnu vrijednost onoga što čine kupuju.
Mršavi gubitak i porez na vrijednost zemljišta
Promjene vrijednosti nekretnina u velikoj mjeri određuju promjene na tržištu i mogu biti izrazito kolebljive. Te promjene stvaraju ono što ekonomisti nazivaju gubitkom težine, a to je mjera gubitka za društvo u cjelini. Ti gubici imaju dalekosežne štetne učinke u financiranju osnovnih usluga koje su potrebne prosperitetnom društvu, poput policije, vatre i spašavanja.
Porez na vrijednost zemljišta pomaže ublažavanju ovih tržišnih promjena, odvajanjem stabilnije vrijednosti zemljišta od zgrada stvarajući upravljajući sustav oporezivanja nekretninama.
