Što je Landominium?
Landominium se odnosi na jedinicu, sagrađenu kao dio stambene zgrade, čiji je vlasnik i jedinica i zemlja na kojoj je izgrađen.
Razumijevanje Landominiuma
Landominium je svoje ime dobio po kondominijumu, koji je u 60-ima postao popularan izraz za opisivanje jedinice u privatnom vlasništvu u stambenoj zgradi. Izvan stana su zajednički prostori otvoreni za sve vlasnike stanova - predvorje, garaža ili bazen. Zemljište na kojem zgrada stoji obično je u vlasništvu graditelja. Ovo se ne smije brkati sa zadružnim modelom uobičajenim u New Yorku, u kojem članovi posjeduju dionice u zgradi i plaćaju zakup određenoj jedinici.
Landominium kompleks proširuje se na model condominium-a spajanjem stambene jedinice sa zemljom na kojoj je izgrađen. Vlasnici kuća dobivaju dodatnu korist od usluga koje pruža udruga vlasnika kuća (HOA): upravitelj imovine skrbi se za zajedničke prostore, poput klupske kuće ili rekreacijskog centra. Upravitelj također može preuzeti odgovornosti koje bi općina rješavala u tradicionalnim četvrtima, poput uklanjanja snijega ili smeća. Neki programeri pokrivaju osiguranje vlasnika kuća za kupce landominiuma.
Landominium kompleksi također uključuju klasifikaciju zajedničkog prostora koji se obično ne nalazi u condominium kompleksima: ograničeni zajednički prostor. Primjer ove vrste područja može uključivati parkirnu zonu ili bazen koji su namijenjeni za upotrebu u jednoj grupi jedinica, ali ne i opće vlasništvo.
Svaka prodaja landominiuma gdje će kupac biti predmet članstva u HOA-i mora uključivati otkrivanje važnih detalja udruge. Oni obično uključuju sve sporazume ili ograničenja koja im nameće HOA, financijski izvještaj i bilo kakve planove za fizička poboljšanja od strane HOO-a. Potencijalni kupac landominiuma mudro bi potvrdio da udruga ima dovoljno financijskih rezervi za kratkoročno do srednjoročno pokriće svojih unutarnjih i vanjskih obveza. Zahtjevi se razlikuju ovisno o nadležnosti, ali ovi se dokumenti često nazivaju paketom za daljnju prodaju. Kupac u većini mjesta ima 15 dana da odustane od prodaje nakon što primi paket za daljnju prodaju.
Landominiums kao zajednice umirovljenja
Landominium model pokazao se posebno prikladnim za starije kupce kuća. Ovi ljudi teže traže manje domove sa malim održavanjem. Landominiumi često zadovoljavaju te potrebe, s osobinama poput jednokatnice i kućnog medicinskog osoblja. Kako se planiralo korištenje zemljišta razvilo, planirani razvoj jedinica (PUD-ovi) postaju češći. Ovi sveobuhvatni dizajni za zajednicu obično uključuju komplekse landominiuma koji žive u mirovini, uz centraliziranu kupovinu i tradicionalnu izgradnju obiteljskih kuća.
