Što je Mini Perm?
Mini perm je kratkoročno financiranje koje se koristi za isplatu građevinskih ili komercijalnih nekretnina koje stvaraju dohodak. Ova vrsta financiranja obično se plaća za tri do pet godina.
Ključni odvodi
- Mini perm je kratkoročno financiranje koje programer često koristi za otplatu građevinskih projekata ili komercijalnih nekretnina prije nego što postanu profitabilni. Finansiranje iz perioda po perminuliji obično se isplaćuje u roku od tri do pet godina.,
Kako funkcionira Mini Perm
"Perm" aludira na tradicionalno trajno financiranje, koje u slučaju mini perm-a zajmoprimac u tom slučaju još nije uspio osigurati. Mini-perm financiranje je nešto što bi programer koristio dok projekt ne bude dovršen i stoga može započeti s prihodima.
Drugim riječima, programer će upotrijebiti ovu vrstu financiranja prije nego što će moći pristupiti dugoročnim ili trajnim rješenjima financiranja. Mini-perm financiranje može se koristiti i kao sredstvo za kupnju investicijske imovine.
Provođenje Mini Perm financiranja
Nove komercijalne nekretnine koje su učinkovito neprovjerene za stvaranje prihoda zajmodavcima možda nisu osobito privlačne. Ova svojstva još nisu ispunjena stanarima kako bi ostvarili prihod od najma ili ostvarili drugu komercijalnu aktivnost za koju programer ili vlasnik očekuje da će stvoriti prihod. Mini-perm financiranje može se koristiti za pokrivanje ovog privremenog razdoblja dok imovina ne ostvari prihod i ne stvori evidenciju uspješnosti koju zajmodavci mogu mjeriti.
Izgrađeni maloprodajni objekt možda će trebati vremena da zajedno stanari okupiraju prostor i uspostave protok prometa potrošača na tom mjestu. Postoji rizik da nova nekretnina možda neće privući dovoljno cjelokupnog poslovanja stanara ili kupaca da bi ostvarila očekivani prihod.
Potrošačka svojstva, poput trgovačkih centara i restoranskih mjesta, posebno se oslanjaju na redovito pokroviteljstvo koje se razvija ubrzo nakon otvaranja nekretnine za poslovanje. Smanjenje prometa na web lokaciji ili poslovne aktivnosti može značiti da programer ili vlasnik možda neće imati stalne prihode potrebne za vraćanje svog financiranja.
Industrijski i uredski kompleksi su pod usporedivim pritiskom ako ne dovedu dovoljno stanara da u potpunosti zauzmu nekretninu.
Nove mogućnosti s mini-perm financiranjem
Mini-perm financiranje sve se više koristi za alternativne namjene kao što su razvoj zemljišta, kupovina imovine koja ima slabe rezultate i zakup ili pretpostavljanje duga i neisplativih novčanica te primjena novčane injekcije kako bi se iskoristile pogodnosti.
Posebna razmatranja
Potencijalni rizik povezan s mini-perm financiranjem je da bi trošak razvoja i izgradnje mogao premašiti proračun predviđen za završetak projekta. Ovaj trošak mogao bi značajno smanjiti sposobnost programera da ostvari dobit od imovine i otplati zajmodavce.
Mini-perm financiranje razlikuje se od ostalih vrsta kratkoročnog zajma, poput zajmova za izgradnju ili zajmova za stalni od gradnje. Zajam za izgradnju obično se uzima za pokrivanje troškova gradnje na nekretnini i može dovesti do dugoročnog financiranja nakon završetka izgradnje. Zajmovi za izgradnju uglavnom imaju veće kamatne stope jer se smatraju rizičnim.
