Što je najmoprimski najam?
Leasing leasing je ugovor o najmu koji se financira putem zakupodavca uz pomoć financijske institucije treće strane. Kod utjecaja na najmu, sredstvo se iznajmljuje posuđenim sredstvima.
Razumijevanje leveraged leasinga
Pozajmljeni najmovi najčešće se koriste u najmu imovine planirane za kratkoročno korištenje. Imovina poput automobila, kamiona, građevinskih vozila i poslovne opreme obično je sva dostupna kroz opciju leasinga. Leasing općenito znači da će tvrtka ili pojedinac iznajmiti imovinu.
Iznajmljivanje bilo koje vrste imovine daje subjektu pravo kratkoročno koristiti sredstvo. Općenito, subjekt iznajmljuje samo imovinu iako mnogi leverarski leasingi nude opciju otkupa na kraju roka najma.
Aspektivni aspekt leverarednog zakupa uključuje posuđivanje sredstava za plaćanje visokih troškova vrijednosti imovine. Leveraged leasing se obično koristi kada subjekt nema sredstva za kupnju imovine, niti je nužno da želi zadržati imovinu za dugoročno. Leveraged leasing omogućava najmoprimcu da za vrijeme trajanja zakupa dobije zajam za vrijednost zakupljene imovine i vrati zajam tijekom trajanja zakupa. Iznos potreban za zajam može biti niži od izravne kupovine imovine, jer najmoprimac plaća samo za određenu vrijednost koja je povezana s dužinom vremena najma.
Računovodstveni standardi zahtijevaju da tvrtka različito razlikuje i obračunava zakupljenu imovinu, ovisno o tome je li zakup operativni najam ili zajam / kapitalni leasing.
Struktura zakupa leasinga
Leasing najmovi mogu biti složeniji od osnovnog operativnog najma jer su uključeni utjecati. Struktura uslova najma ovisit će o najmodavcu i njihovim financijskim odnosima. Zakupodavac može biti i financijska institucija koja osigurava zajam, u kojem slučaju zajmodavcu odobrava zajam.
Zakupodavac može raditi i sa zajmodavcem treće strane. U ovom slučaju, zajmodavac treće strane pruža posuđena sredstva najmodavcu u vaše ime omogućujući vam da preuzmete posjed imovine čim odobri zajam. U nekim slučajevima zakupodavac može staviti neka sredstva u kombinaciji s posuđenim sredstvima treće strane što može pomoći poboljšati cjelokupne uvjete najma.
Nakon što se odobri najmoprimski zakup i dogovori, zajmoprimac preuzme vlasništvo nad imovinom i odgovoran je za redovno plaćanje redovnog plaćanja prema zajmu. Imovinu imovine obično posjeduje najmodavac ili zajmodavac, ovisno o strukturi. Bez obzira na to, pozajmljeni leasing ne uključuje prijenos naslova najmoprimcu tijekom razdoblja zakupa.
Imajte na umu da leveraged leasing obično podržava zajam. To znači da ako najmoprimac prestane plaćati, zakupodavac može ponovno vratiti imovinu.
Leasing vs. Financiranje
Pozajmljeni leasing i financiranje s utjecajem obično su dvije glavne opcije za bilo koju osobu ili tvrtku koja kupuje automobil ili drugu imovinu velike vrijednosti. Leveraged leasing osigurava zajam koji pokriva procijenjenu vrijednost automobila tijekom vremenskog okvira leasinga. Povoljne najamnine mogu biti niže jer zajam ne pokriva punu vrijednost automobila.
Subjekt također može imati mogućnost financiranja automobila, a u ovom je slučaju kredit za automobil sličan zajmu za stanovanje. Kupac automobila dobiva zajam za punu vrijednost automobila, a plaćanja se stvaraju u duljem vremenskom okviru za vraćanje automobila.
Ključni odvodi
- Pozajmljeni najmovi omogućavaju subjektu da unajmljuje imovinu na određeno vrijeme korištenjem posuđenih sredstava. Leveraged leasing se obično koristi kada subjekt nema sredstva za kupovinu imovine, niti je nužno dugo zadržati -term.U poslovnom računovodstvu, levera-leasing se naziva kapitalni najam i potrebni su posebni računovodstveni standardi.
Posebna razmatranja: Računovodstvo financijskog najma
Pojedinci se obično ne trebaju brinuti o računovodstvenim standardima za davanje u zakup imovine s polugom, ali to bi bio faktor za poslovanje. U poslovnom računovodstvu, leverging najmovi nazivaju se kapitalnim najmovima.
Za utvrđivanje razlike koriste se četiri kriterija:
- Životni vijek zakupa iznosi 75% ili više korisnog vijeka korisnog vijeka. Zakup uključuje povoljnu mogućnost kupnje kojom najmoprimac može u budućnosti kupiti sredstvo po nižoj cijeni od njegove fer vrijednosti. Zakupac dobiva vlasništvo na kraju razdoblje najma. Sadašnja vrijednost plaćanja najma veća je od 90% tržišne vrijednosti imovine.
Ako je ispunjen bilo koji od ovih kriterija, najam se smatra zakupom kapitala, a ako ne, tada se najam smatra operativnim najmovima. Kapitalni najmovi uglavnom uključuju knjiženje zakupljene imovine slično kao i otkup imovine. Računovodstvo operativnog najma obično zahtijeva unose za plaćanja najma kao operativne troškove.
Operativni najam protiv zajamčenog / zakupa kapitala
Pojedinci ili poslovni subjekti mogu se susresti s razlikama u operativnom najmu nasuprot leverged / capital leasingu. Općenito, operativni najam ne uključuje nikakve mogućnosti kupovine imovine koja se iznajmljuje. Uobičajene vrste ugovora o operativnom najmu uključuju najmove stanova i najmove zgrada.
Leasing ili kapitalni najmovi važni su za razlikovanje od operativnih najmova u poslovnom računovodstvu jer računovodstveni principi imaju različite standarde za to.
