Ulagači koji traže izloženost nekretninama mogu tražiti ulaganja u nekretnine za kupnju i zakup ili mogu kupiti dionice investicijskog fonda za nekretnine (REIT). Postati posjednik nudi veće utjecaje i veće šanse za ostvarivanje velikog povrata, ali dolazi s dugim popisom gnjavaža, poput prikupljanja stanarina i odgovaranja na pitanja održavanja. REIT-ovi pružaju puno jednostavniji način ulaganja u nekretnine i ostvarivanje stalnog dohotka kroz dividende, ali oni pružaju manju kontrolu, a njihova je tendencija manja od one u nekretninama za iznajmljivanje.
Posjednik profesionalac
Postati iznajmljivač nudi nekoliko prednosti. Možda je najveća prednost utjecaj. Investitori s dobrim kreditom mogu kupiti nekretninu za najam sa samo 20% slabijeg financiranja ostatka. Dakle, novčani trošak investitora na imovini od 100.000 USD iznosi samo 20.000 USD. Ako se vrijednost imovine u prvoj godini poveća za 20%, što je nečuveni iznos na vrućem tržištu nekretnina, tada investitor uživa stopostotni povrat.
Iako se hipotekarne isplate moraju izvršiti na financiranom iznosu, pametni investitor u nekretnine zarađuje dovoljno novca od prihoda od najma da pokrije hipoteku, a novac ostaje kao dobit. To omogućava investitoru da zarađuje od procjene imovine i plaćanja stanara od stanara.
Posjednik stanodavca
Postati posjednik mnogo je praktičnija investicija od posjedovanja dionica REIT-a. Mnogi ljudi koji su se upustili u posao kupnje nekretnina za najam brzo su saznali da vrijeme potrebno za upravljanje svim imanjima postaje još jedan posao sa puno radnog vremena. Osoba koja razmišlja o kupnji nekretnina za iznajmljivanje trebala bi se pripremiti za goleme vremenske obveze ili biti spremna platiti profesionalnog upravitelja imovine koji će se nositi s tim detaljima, kao što su oglašavanje slobodnih radnih mjesta, prikupljanje stanarina i rješavanje problema sa stanarima.
Tada su bezbrojni troškovi koji su povezani sa posjedovanjem imovine. Ovisno o tome kako je napisan ugovor o zakupu, iznajmljivač bi mogao biti financijski odgovoran za sve, od propusne slavine do razbijenog hladnjaka. To se brzo može pretvoriti u zaradu investitora. Štoviše, bavljenje nečujnim telefonskim pozivima kasne noći svaki put kada se toalet stanara ne isprati ispravno može ugroziti kvalitetu života.
REIT Pros
Možda je najveća prednost kupovine dionica REIT-a, a ne iznajmljivanja nekretnina jednostavnost. Ulaganje u REIT omogućava dijeljenje vrijednosti u vrijednosti i prihoda od najma bez da se uključuje u gnjavažu s stvarnim kupnjama, upravljanjem i prodajom imovine. Diverzifikacija je još jedna prednost. Izgradnja raznolikog portfelja vlastitih nekretnina za iznajmljivanje zahtijeva napredan proračun i mnogo vremena i stručnosti. Ulaganje u pravi REIT nudi gotovu diverzifikaciju u jednoj jednostavnoj kupnji. Nadalje, iako su nekretnine za iznajmljivanje potencijalno unosna ulaganja, one mogu biti nelikvidne, pogotovo kada tržište nekretnina postane meko. Dionice REIT-a s druge strane mogu se iskoristiti za gotovinu u jednom petominutnom telefonskom pozivu.
REIT kont
REIT-ovima nedostaje prednost poluge koja se nudi financiranjem imovine za najam. Budući da je po zakonu REIT obvezan raspodijeliti 90% svoje dobiti investitorima, to ostavlja samo 10% za rast tvrtke ulaganjem u dodatne nekretnine. Slijedom toga, cijene dionica REIT-a rijetko rastu tako brzo kao, recimo, tehnološke tvrtke Silicijska dolina, koje rijetko isplaćuju dividende i obično svaki peni svoje zarade ulažu u rast i inovacije.
Ulaganje u REIT nudi manju kontrolu od toga da ste posjednik. Kada investitor kupi nekretnine za iznajmljivanje, ulagač može vidjeti, dodirnuti i pomirisati svaku nekretninu prije nego što je vlasnik. Investitor može istražiti lokalno tržište najma i ispitati podatke o tome kako su se slična svojstva nedavno održala. Kupnja dionica REIT-a znači ustupiti tu kontrolu nekom drugom. To može biti idealno za ulagače koji ne žele donositi takve odluke, ali onima koji preferiraju praktični pristup možda bi bilo bolje kao stanodavci.
