Sadržaj
- Izazov 1: Pronalazak nekretnine
- Izazov 2: Priprema jedinice
- Izazov 3: Pronalaženje stanara
- Izazov 4: Problemi
- Izazov 5: Održavanje
- Izazov 6: Kamatne stope
- Kako se zarađuje novac
- Unajmljivanje upravitelja imovine
- Donja linija
Iznajmljivanje stambenog prostora za iznajmljivanje je način zarade - ili tako neki tvrde. Izgleda da se čini poput sigurne oklade; u stvarnosti je to obično više glavobolje nego što vrijedi. Izazovi počinju rano i gotovo uvijek uključuju vrijeme i novac. Pogledajmo šest velikih.
Izazov 1: Pronalazak nekretnine
O pronalaženju dobra imovine za najam napisana je čitava knjiga, a da ne spominjemo članak ili dva članka Investopedije. Toliko je teksta posvećeno ovoj temi zbog kritičke važnosti. Kupite preskupo mjesto i nikad nećete zaraditi. Ali pokušaj pregazivanja kupca može biti i problematičan. Kupnja gornjeg dijela popravljača zahtijeva da imate vještine, vrijeme, alate i novac da biste izvršili potrebne popravke i obnove.
Ako se ne žurite, ovo je možda način da postignete jeftininu investiciju; ako već imate posao s punim radnim vremenom i obitelj, svaka minuta potrošena na popravljanju najamnine je minuta koja nije utrošena na neku profitabilniju ili ugodniju aktivnost. Međutim, danas postoje tvrtke za upravljanje koje mogu učiniti puno ovog posla - od pronalaska nekretnine do njenog obnavljanja - za vas, uz naknadu, naravno.
Izazov 2: Priprema jedinice
Dobijanje gotovo bilo kojeg komada nekretnine u stanje najma često zahtijeva, najmanje goli tepih, i boje. Oba predmeta zahtijevaju vrijeme i novac. Prozorski zasloni, mrlje na palubi i održavanje travnjaka su druge uobičajene potrebe. Svaki put kad stanar odstupi, ta pitanja također treba preispitati.
Izazov 3: Pronalaženje stanara
Internet pruža brz i jeftin način pronalaženja potencijalnih stanara. Naravno, često dobijete ono što plaćate. Prikazivanje oglasa u uglednoj publikaciji često stvara bolji razred ispitanika. Umjesto djece s nastave koja žele uštedjeti novac, povećavate vjerojatnost da ćete dobiti obitelji i odgovorne starije odrasle osobe.
Ako se oglas pokrene mjesec dana, bit će mali zalogaj iz vašeg novčanika, a ako pravilno pregledate svoje stanare pokretanjem kreditne provjere i pozadinska provjera potrajat će još jedan zalogaj. Investicija vrijedi i vremena i novca, jer provjeravanjem povećavate izglede za prijem odgovornih stanara. Odgovorni stanari plaćaju stanarinu na vrijeme, ne zloupotrebljavaju imovinu i ne zahtijevaju od vas da se uključite u skup i dugotrajan postupak iseljenja.
Izazov 4: Problemi
Čak i odlični stanari i savršeni posjed za iznajmljivanje dolaze s gomilu gnjavaža. Polomljene cijevi, napunjeni odvodi, slomljene opruge na garažnim vratima, kućni ljubimci i cimerice samo su neki od izazova koji se javljaju. Čak i dobri stanari žele vašu punu i neposrednu pažnju kada se kanalizacija vraća u njihov dom ili kabelska kompanija slučajno prekine telefonske linije.
Loši stanari još su veći izazov. Svakodnevni pozivi i kasni ili neplaćeni najam mogu dodati gnjavaže. Dan preseljenja je još jedno izazovno vrijeme. Oštećenja zidova, poda, tepiha i drugih komponenti kuće mogu dovesti do sporova i skupih popravaka. Budući da je svaki trenutak izgubljenog raspravljanja trenutak kada kuća ostane prazna, često je bolje da ugrizete metak i sami platite popravke. Kada govorimo o tome: Vjerojatno ćete trebati sklopiti osiguranje iznajmljivača - ne, vaša pravila običnog vlasnika kuće nisu dovoljna - i to je još jedna stavka u stupcu tekućih troškova.
Izazov 5: Održavanje
Održavanje glavnih komponenti i pogodnosti predmet je velikog broja karata. Novi uređaji koštaju stotine dolara; novi krov ili prilaz mogu koštati tisuće dolara. Ako je najamnina 500 USD mjesečno, a krov 5000 USD, možete brzo promatrati gubitak novca. Dodajte tepih, boju i novu peć i stanare koji ne ostanu dugo - a imovina bi mogla gubiti novac godinama.
Izazov 6: Kamatne stope
Kakve veze imaju kamate sa bilo čim? Dosta! Kad cijene padnu, često je jeftinije kupiti nego iznajmiti, pa bi potražnja za jedinicama mogla opadati. Snižavanje stanarine da biste ostali konkurentni može stvoriti pravi problem u vašoj mogućnosti zarade.
Kako se zarađuje novac
Uz sve izazove koje je potrebno prevladati, može li mali momak zaraditi najam nekretnina? Da, ali to zahtijeva plan. U nastavku su istaknuta četiri profitabilna pristupa:
1. Live-in
Dijeljenje prostora kupnjom dupleksa (ili druge lako dijeljive strukture) često je profitabilan posao. Budući da ste na licu mjesta i planirate se pobrinuti za imovinu, dodatni novac je bonus. Naravno, svi izazovi i dalje vrijede, a živjeti na licu mjesta znači da ste uvijek na raspolaganju i da ćete biti u bliskom kontaktu sa stanarima. Planirajte na odgovarajući način i pažljivo pregledajte.
2. Idi osnovno
Iznajmljivanje pacova stana koji nema lijepe pogodnosti, obavljanje što manjeg održavanja i nepovrađivanje izgleda, donosi profit. Ako ne vjerujete, pogledajte kućice izvan kampusa u bilo kojem gradu u državi. Ne zvuči baš lijepo, ali osnovno, oduzeto svojstvo (bez stropnih ventilatora, klima uređaja itd.) Čini postupak jednostavnim.
Četiri zida i pod pružaju minimalne zahtjeve održavanja i nekoliko stvari koje se mogu slomiti ili oštetiti. Privlačenje stanara kroz programe koje subvencionira država, kao što je stanovanje u odjeljku 8, osigurava zajamčeni prihod. Izazov se ovdje sastoji u tome što u zamjenu za nekoliko dolara u ruci često dobijete grubu klasu stanara i imovinu koja se teško troši.
3. Dugoročni udjeli
Mnogi investitori u nekretnine reći će vam da se oni uglavnom slažu čak i na najamninu i troškove. Njihov je pristup kupiti nekretninu po povoljnim cijenama, pustiti stanarima da najam otplati hipoteku, a zatim prodati za 30 godina, nadajući se da će iskoristiti neke cijene.
Iako se radi o razumnom pristupu, zarada će vjerojatno biti mala, a porez na kapitalni dobitak može biti velik (s obzirom na vašu nisku cijenu). A još uvijek treba vremena i truda koji bi se možda bolje mogli potrošiti negdje drugdje.
4. Idi punim radnim vremenom
Ozbiljni posjednici zauzimaju ozbiljan pristup. Oni ugrađuju, kupuju više zgrada i sami obavljaju značajan dio posla. To je životna odluka koja zahtijeva odlijevanje ozbiljnog vremena i energije, kao i strategija kupnje i prodaje kako bi se maksimizirali troškovi gubitaka i gubitaka od poreza, a minimizirali prihodi.
Unajmljivanje upravitelja imovine
Upravitelj imovine može podnijeti mnoge dužnosti vođenja nekretnine za iznajmljivanje. To uključuje marketing, odabir stanara, održavanje, proračun i prikupljanje najamnina. Možete razmotriti zapošljavanje upravitelja imovine ako želite delegirati te zadatke, iako će to smanjiti vašu zaradu.
Uloga upravitelja imovine
Upravitelji imovine mogu se nositi s različitim ulogama. Točno, na vama je da pregovarate sa svojim menadžerom. Važno je utvrditi koja će biti njihova uloga i razviti popis dužnosti i odgovornosti. Hoće li vaš upravitelj imovine jednostavno pronaći stanare? Ili će se baviti svakodnevnim održavanjem i prikupljanjem najamnine?
Upravitelj imovine može biti neovisni ugovaratelj ili zaposlenik. Trebali biste razgovarati sa svojim poreznim računovođom kako biste odredili najpovoljniji pristup i utvrdili određene obveze koje možda imate.
Također možete unajmiti tvrtku za upravljanje imovinom; firma s kojom sklapate ugovor o direktnom rješavanju svih aspekata nekretnine. To može biti skupo, ali može biti idealno ako imate više nekretnina za iznajmljivanje.
Odabir Upravitelja imovine
Provjerite odgovara li bilo koji upravitelj imovine koji razmatrate odgovarajuće lokalne i nacionalne zahtjeve za licenciranje.
Možda želite potražiti menadžera koji ima iskustva u oglašavanju, marketingu, odnosima sa stanarima, prikupljanju stanarina, proračunu, lizingu i održavanju. Dobar će upravljač imovinom također biti upoznat s lokalnim i državnim zakonima. Kao vlasnik nekretnine možete odgovarati za djela svog upravitelja, tako da možete pokrenuti tužbu ako vaš upravitelj krši bilo koje fer stambene zakone.
Nakon što se odlučite za upravitelja imovine i uvjete aranžmana, trebali biste napisati ugovor o upravljanju imovinom koji određuje dužnosti upravitelja, kompenzaciju i uvjete raskida.
Donja linija
Da li je postati posjednik vrijedan truda? Samo vi možete odlučiti. Samo svakako pogledajte prije nego što skočite i krenete u svoje novo nastojanje s realnim očekivanjima i čvrstim planom igre.
Znajući u što se upuštate prije nego što to učinite, bit ćete bolje pripremljeni za ono na što naiđete i vjerojatnije ćete uživati u iskustvu.
