Sadržaj
- Tehnički orijentirana kuća-lov
- Deluxe domovi i prigradski lokali
- Utjecaj povećanja dohotka
- Donja linija
Ekonomski oporavak bio je dobar za mnoge Amerikance, a jedna od nuspojava je skok kupnje kuća od tisućljeća. Osobito oni u kasnim 20-im i ranim 30-im godinama prednjače s tim da su stope vlasništva nad kućama među tim skupinama dva do četiri puta veće od ostalih dobnih skupina u godinama 2014. - 2016., prema istraživačkom izvješću Fannie Mae.
"Došlo je do priliva tisućljetnih stanovnika domova jer su stariji milenijalci imali neko vrijeme da se razviju u karijeri i otplate dug za studentski kredit", kaže Stuart Eisenberg, nacionalni direktor za nekretnine i građevinsku praksu računovodstvene firme BDO USA, LLC.
U međuvremenu, mlađi milenijali češće iznajmljuju kako započinju karijeru, ali prema Eisenbergu, generacijski pomak u kupnji kuća tek je u tijeku. "Očekujte više poremećaja u narednih pet godina, kako se tisućljetne kupoprodaje kuća ubrzavaju", dodaje Eisenberg.
Kako milenijalci ulaze na tržište stanovanja u većem broju, njemu se pristupa na znatno drugačiji način nego prethodne generacije kupaca kuća.
Ključni odvodi
- U tijeku je generacijski pomak u kupnji kuća, a milenijalci (posebno oni u kasnim 20-im i ranim 30-im godinama) napokon počinju kupovati stambene nekretnine. Tehnologija igra veliku ulogu u tisućljetnom lovu na kuće, a ova generacija koristi mobilne uređaje za pretraživanje, pregledajte nekretnine i komunicirajte s agentima za prodaju nekretnina. Milenijalci bježe od početnih domova u korist boljih svojstava, ali odlučuju se na kupovinu u predgrađima, umjesto u skupljim urbanim područjima.
Tehnički orijentirana kuća-lov
Milenijumi su posvećeni svojim uređajima, a za ovu skupinu tehnologija igra središnju ulogu u kupnji kuća. Prema izvještaju Nacionalnog udruženja nekretnina za 2017. godinu, 99% milenijala pretražuje putem interneta kako bi dobili informacije o kućama i kupovini kuće.
Milenijumi također imaju dvostruko veću vjerojatnost da će u pretraživanju koristiti svoje mobilne uređaje od starijih baby boomersa, pri čemu 58% milenijala mjesto pametnog telefona ili tableta traži mjesto koje žele kupiti. Prema NAR-u, to izravno utječe na način na koji agenti i posrednici za nekretnine pristupaju svojoj ulozi u procesu kupnje.
"Digitalni su napredak preobraženi u način na koji se radi s nekretninama", kaže Kim Howard, agent za nekretnine i suosnivač Howard Homes Chicago. "Prije dvadeset godina agenti za nekretnine bili su cijenjeni zbog informacija. Sada, prava vrijednost agenta za nekretnine leži u njihovim pregovaračkim vještinama, odnosima s drugim brokerima i njihovoj sposobnosti da ide u korak s vremenom s marketinškim strategijama i procesima."
37%
Postotak kupca domova koji se sastoji od milenijala, navodi se u izvještaju o generacijskim trendovima NAR 2019 Kupac i Prodavači.
Komunikacija s nekretninama
Milenijumi se također razlikuju od prethodnih generacija u pogledu načina na koji oni koriste tehnologiju za komuniciranje s nekretninama. "Oni više vole da je većina komunikacija tekstualnom porukom", kaže Jill Hussar, vlasnica brokerske kuće u Hussar Real Estateu u Lakewood Ranchu na Floridi.
Hussar izvještava da milenijalci koriste tekstove za iskazivanje interesa za nekretninu, zakazivanje sastanaka i postavljanje pitanja, dok su telefonski pozivi obično rezervirani za hitnije ili hitnije probleme. Tekstovno predstavljanje predstavlja najneposredniju liniju komunikacije koja je naprijed i nazad.
Istraživanje NAR-a sugerira da se agenti prilagođavaju ovom zahtjevu za elektroničkom komunikacijom, pri čemu 90% agenata komunicira putem teksta, a 94% putem e-pošte. Još 36% razgovara s klijentima putem trenutnih poruka.
Drugi digitalni utjecaj je u načinu na koji agenti popisuju kuće. Hussar kaže da su milenijski stručnjaci koji se bave tehnologijom vodeći agenti i posrednici koji uvode značajke poput streaminga uživo i videa umjesto tradicionalnih fotografija. "Videozapisi publici pružaju širi pogled na imovinu, komunikaciju i lokaciju", kaže Hussar, pomažući agentima da dođu pred potencijalne kupce (tj. Milenijale).
Potražnja: kuće Deluxe i predgrađa
Milenijci žele domove, ali ne žele niti jedan dom. Prema članku u časopisu Realtor Magazine , oni sve više preskaču početni dom i odmah idu u potragu za većim i skupljim. Trećina milenijala koji su kupili domove u 2018. godini platili su 300.000 ili više, što je strmi korak od onih od 150.000 do 250.000 USD većina kupaca se smanjila za svoju prvu kupnju.
I gotovo polovica tisućljeća vlasnika kuća - 47% - preferira predgrađa u velikom gradu ili ruralnim područjima, navodi se u blogu internetske tvrtke za prodaju nekretnina Zillow. Tržište najma je igralo ulogu u tome što ih je guralo prema „provaliji“. Prema podacima "Rentonomics" iz studenog 2019. s internetske stranice Popis apartmana, cijene najma porasle su za 1, 3% od ožujka do lipnja, što je najbrži rast u bilo kojem tromjesečnom razdoblju od ljeta 2017. Godišnje u odnosu na prethodnu godinu, ukupne cijene najma porasti su za 1, 4% u 82 od 100 najvećih gradova u zemlji - malo usporavanje od 2014. do 2017. kada je porast iznosio čak 3, 5%, ali i dalje značajan.
"Cijele zemlje u cijeloj zemlji uglavnom rastu, " kaže Eisenberg, ukazujući na napore na revitalizaciji i preuređivanju koji su mnogima doveli podsticaj. Iako to znači urbanije gradske centre sa restoranima, noćnim životom i pristupom zelenim površinama, rezultiralo je i vrhunskim cijenama stanova po zahtjevu. Kao rezultat toga, "mnogi milenijalci koji štede troškove odlučuju živjeti u periferiji grada ili predgrađa."
Utjecaj povećanja dohotka
Želja za luksuznijim odrazima odražava kašnjenje tisućljeća ulaskom na tržište stanova. Čekali su duže svoj dom i, sada kada je došlo vrijeme, žele mjesto na kojem mogu dugo boraviti. I konačno im mogu priuštiti: Iako zarađuju manje u prosjeku od svojih roditelja, primanja milenijala rastu - njihove plaće na satu neprestano rastu od 2011. Izvješće Paychexa i IHS tržišta koje navodi Accounting Today navodi da oni koji rade u profesionalnim sektorima zaraditi prosječnu plaću po satu od 26, 05 USD, što je 5 USD na sat više od tipičnog tisućljetnog radnika. Kao rezultat toga, oni si mogu priuštiti veće, skuplje domove u odnosu na manji gornji dio.
"Milenijumi obično žele manje gnjavaže", kaže Howard, "pa su gotova svojstva za useljenje velika potražnja."
Donja linija
Milenijci su ostavili trajan dojam na stambenom tržištu, a više evolucije može biti na putu kako ova nova generacija kuća za kupce ulazi u sukob. Usredotočenost na pozitivne učinke tisućljeća ključni su za održavanje ove evolucije u perspektivi. Na primjer, naglasak na tehnologiji može rezultirati pojednostavljenim, učinkovitijim postupkom kupnje kuća. A više milenijala koji se sele u predgrađa moglo bi pomoći u ravnoteži učinaka porasta cijena stanova u urbanim područjima.
"Tržište će se prilagoditi i proći kroz promjene kao i uvijek, " kaže Howard, "a to samo znači drugačije tržište, a ne nužno i loše."
