Što je podrazumijevano jamstvo stanovanja?
Podrazumijevano jamstvo stanovanja je nestabilno jamstvo da najam nekretnina ispunjava osnovne životne i sigurnosne standarde prije okupacije i nastavit će ih ispunjavati tijekom trajanja stanara. To se odnosi samo na zakupnine ili zakupe stambenih objekata, a ne na komercijalne nekretnine, jer stanari komercijalnih nekretnina ne žive u njima. Čak i ako zakup zapravo ne daje ovo jamstvo u pisanom obliku, to se podrazumijeva u najmu.
Ključni odvodi
- Podrazumijevano jamstvo stanovanja je nestabilno jamstvo da je nekretnina za najam u skladu s osnovnim životnim i sigurnosnim standardima. Lokalni građevinski propisi čine osnovu ovih standarda. Vlasnik zemljišta odgovoran je za osiguranje da je ispunjeno jamstvo o prihvatljivosti, a ne najmoprimac.,
Kako djeluje implicirano jamstvo za životnu ugodnost
Lokalni građevinski propisi opisuju standarde koje jedinice za iznajmljivanje moraju ispunjavati. Kao opće pravilo, podrazumijevano jamstvo stanovanja znači da je posjednik pružio:
- Voda koja se pije
Stanari moraju biti sigurni da će pismenim putem obavijestiti stanodavca da postoje nepovoljni uvjeti i moći dokazati da su to učinili ukoliko stanodavac odbije popraviti.
Prednosti i nedostaci impliciranog jamstva stanovanja
Glavna prednost je što najmoprimac nikada nije odgovoran za osiguravanje ispunjenja jamstva za stanovanje. Umjesto toga, posjednik je zakonska odgovornost osigurati ispunjenje jamstva i poduzeti korake za omogućavanje useljivosti čim su svjesni bilo kakvih problema. Posjednik čije jedinice za najam ne ispunjavaju ove uvjete poznat je kao gnjavaš.
Stanari koji žive u nenaseljenim jedinicama imaju pravne lijekove da prisiljavaju posjednike na ispunjavanje svojih obveza, uključujući tužbu stanodavca za smanjenje stanarine ili zadržavanje stanarine do popravljanja. (To ne znači neplaćanje stanarine; novac od stanarine treba staviti u escrow na posebni bankovni račun.) Ako iznajmljivač tuži zbog neplaćanja stanarine, najmoprimac mora voditi računa o kršenju jamstva za stanovanje.
Stanari moraju biti sigurni da su stanodavca pismeno obavijestili o svim nestandardnim uvjetima i biti u mogućnosti dokazati da je takva obavijest poslana. Stanari koji imaju stanodavce koji odbijaju ispuniti jamstvo imaju pravo raskinuti postojeći zakup ili izvršiti potrebne popravke koji ne koštaju više od mjesec dana najamnine. U potonjem slučaju, stanari trebaju dokumentirati uvjete stanovanja putem fotografija i čuvati kopije potvrde za sve troškove popravka.
Konačno, treba razmotriti nekoliko drugih zakonitosti. Iznajmljivanje stana ili stanara uz potpunu svijest o problemima koji proturječu useljenju može kršiti jamstvo. Drugim riječima, da biste uštedjeli novac, ne možete namjerno iznajmiti stan za koji se zna da je bez tople vode, a zatim pokušati tužiti stanodavca. Također, stanodavci imaju zakonski rok razumnog vremena, za koji se obično smatra da ne traje više od 30 dana, da poprave ili riješe bilo koja pitanja. Kao što je gore spomenuto, stanari moraju i dalje plaćati najamninu ako i dalje žive u prostorijama, čak i bez jamstva.
