Svatko tko je ikad pokušao kupiti ili prodati kuću vjerojatno je čuo puno o fer tržišnoj vrijednosti nekretnine, odnosno FMV-u. Slično tome, svatko tko mora platiti porez na imovinu ili uzeti odbitak na temelju imovine mora pronaći FMV. Uzgred, ovo je i uobičajena terminologija na tržištu investicijskih nekretnina. Nažalost, ne postoji jednostavan ili univerzalan način utvrđivanja tržišne vrijednosti nekretnina. Međutim, gotovo svaka tržišna procjena svodi se na dva faktora: procjene nekretnina i nedavne usporedive prodaje.
Ekonomija tržišne vrijednosti
Vrijednost svakog dobra u tržišnoj ekonomiji proizlazi iz otkrića. Proizvođači i preprodavači predlažu hipotetske vrijednosti i nadaju se pronaći kupce sa sličnim vrijednostima. S druge strane, potrošači povećavaju ili snižavaju cijene na temelju njihovih tumačenja vrijednosti dobara. Taj je proces nesavršen i neprestano se mijenja.
Za nekretnine to znači da kupac mora vrijednost imovine posjedovati više od novca kojim trguje za nju. Istovremeno, prodavač mora nekretninu vrijediti manje od ponuđenog novca.
Procjene i usporediva prodaja
Procjene su jednostavno profesionalna mišljenja vrijednosti. Tijekom prodaje kuće banka koja daje kredit za stanovanje obično odabira procjenitelja kako bi dala mišljenje o vrijednosti nekretnina na određeni datum. Usporedna prodaja, poznata i kao "tržišni podaci", najčešći je način postizanja tržišne vrijednosti. Ovdje se pregledavaju nedavne prodaje svojstava sličnog rasta kako bi se dobila prosudba.
Publikacija IRS-a 561
Publikacija poreznog kodeksa za fer tržišnu vrijednost nekretnina je IRS Publikacija 561. Ova publikacija bavi se svim vrstama procjene imovine, poput automobila, brodica, kolekcija, rabljene odjeće, vrijednosnih papira, patenata, anuiteta i mnogih drugih, ali to ne predviđa odjeljak za utvrđivanje tržišne vrijednosti nekretnina.
U publikaciji 561 izričito je navedeno „detaljna ocjena profesionalnog procjenitelja je potrebna“ za pravilno vrednovanje. Ocjenjivač smatra tri pristupa prihvatljivim prodajnim pristupom, pristupom kapitalizacije dohotka ili novom metodom zamjene troškova.
