Što je hipoteka na kuće
Zajam koji je banka, hipotekarna kompanija ili druga financijska institucija dala za kupnju primarnog ili investicijskog prebivališta. U hipoteci kuće vlasnik imovine (zajmoprimac) prenosi vlasništvo na zajmodavca pod uvjetom da se vlasništvo prenese natrag vlasniku nakon što je uplata izvršena i ako su ispunjeni drugi uvjeti hipoteke.
Hipoteka na kuće će imati fiksnu ili promjenjivu kamatnu stopu, koja se plaća mjesečno zajedno s doprinosom glavnici zajma. Kako vlasnik kuće tijekom vremena otplaćuje glavnicu, kamate se obračunavaju na manjoj osnovi tako da se buduće hipotekarne isplate primjenjuju više na smanjenje glavnice, a ne samo na plaćanje kamata. Kako biste procijenili ukupni trošak mjesečnih hipotekarnih plaćanja, korisno je koristiti mrežni kalkulator hipoteke.
Trebate li kupiti dom s novcem ili hipotekom?
Rušenje hipoteke na kući
Hipoteke na kući omogućavaju mnogo široj grupi građana mogućnost posjedovanja nekretnina, jer cjelokupan zbroj kuća ne mora biti unaprijed. No, budući da zajmodavac zapravo drži pravo vlasništva onoliko dugo koliko traje hipoteka, oni imaju pravo isključiti dom (prodati ga na otvorenom tržištu) ako dužnik ne može izvršiti isplate.
Hipoteka na kućanstvo jedan je od najčešćih oblika duga, a ujedno je i jedan od najčešćih savjetovanja. Hipotekarni zajmovi dolaze s nižim kamatama od gotovo bilo koje druge vrste duga koju pojedinačni potrošač može pronaći.
Hipoteke na kućnim hipotekama kreću se u rasponu od 10 do 30 godina, a dvije glavne vrste hipotekarnih zajmova kod kuće su fiksne i prilagodljive stope. U hipoteci s fiksnom kamatnom stopom kamatna stopa i periodična isplata uglavnom su jednaki za svako razdoblje. U hipoteci s prilagodljivom stopom kamatne stope i periodična plaćanja razlikuju se. Kamatne stope na hipoteke na hipotekarnoj stopi s promjenjivom stopom općenito su niže od hipoteka hipotekarnih kredita s fiksnom stopom jer dužnik snosi rizik od povećanja kamatnih stopa.
Za dobivanje hipoteke osoba koja traži kredit mora zajmodavcu podnijeti zahtjev i podatke o svojoj financijskoj povijesti, što je učinjeno kako bi se pokazalo da je zajmodavac sposoban otplatiti zajam. Ponekad zajmoprimci potraže hipotekarnog brokera radi pomoći u odabiru zajmodavca. Kad se dužnik i zajmodavac slože o uvjetima hipoteke na domu, zajmodavac stavlja založno pravo na dom kao zalog za kredit. To znači da ako zajmoprimac ne ispunjava hipoteku, zajmodavac može preuzeti kuću, što se naziva ovrha.
