Što je servisna traka
Servisna traka je vrsta osiguranja koja se stvara strujom novčanih tokova koja je potpomognuta od naknade za servisiranje hipoteke. Servisna traka mali je postotak periodičnih plaćanja kredita kao dio cjelokupnog servisiranja kredita. Servisiranje zajma odnosi se na svu administrativnu uslugu koja ide u zajam, od slanja mjesečnih izvještaja do naplate do vođenja evidencije, upravljanja računima i praćenja dospjelih i neplaćenih računa. Servisiranje zajma može obavljati institucija ili organizacija koja je izdala zajam, primjerice banka, ili treći dobavljač putem ili izdao ga pozajmna institucija. Dakle, servisnu traku može potaknuti ili institucija ili nebankarski subjekt koji obavlja servisiranje zajma, poput usluge predujma servisiranja.
Servisne trake vrijedne su jer trguju na sekundarnom tržištu slično kao što to čine hipotekarni vrijednosni papiri; prodavatelj servisne trake ima mogućnost servisiranja hipoteke.
BREAKING DOLJE Servisna traka
Trake za servisiranje imaju ugrađenu opciju poziva koja dužnik može obavljati, slično kao što su hipotekarni vrijednosni papiri. Kada zajmoprimac otplati hipoteku, bilo putem refinanciranja ili premještanjem u novo prebivalište, otplatna traka nestaje. Ugrađena opcija se mora razmotriti prilikom procjene vrijednosti servisnih traka.
Osim što je samo naknada za uslugu, servisna traka također je dio obrta za servisiranje kredita. Vrijednosti servisiranja hipoteke mogu se smatrati usporedivim s MBS trakama koje se odnose samo na kamate. Međutim, servisne trake nose veliku količinu rizika prije plaćanja i stoga imaju negativnu konveksnost.
Vrijednost pruge usluge određuje se usporedbom troškova stvarne naknade za servisiranje zajma s naplaćenim iznosom. Ako je naknada za servis hipoteke viška troškova stvarnog obavljanja usluge, približni trošak različit predstavlja vrijednost trake za servisiranje. Vrijednost servisnih traka može fluktuirati na tržištu zajedno s hipotekarnim kamatama.
Primjer servisne trake
Kao primjer kako se servisna traka može prikupiti, pojedinac ili organizacija izdati će servisnu traku, odnosno naknadu za servis, kao postotak od jedne isplate kredita. Trake za servisiranje kreću se oko 0, 25 do 0, 5 posto plaćanja kredita.
Na primjer, ako nepodmireni dug na hipoteci iznosi 200.000 dolara, a naknada za servis iznosi 0, 25 posto, pod pretpostavkom da postoji 12 mjesečnih plaćanja, serviser ima pravo zadržati otprilike 41 dolar po uplati.
