Sadržaj
- Standardna hipoteka neće
- Potražite zajam za izgradnju
- Pripremite se za polaganje temelja
- Pripremite značajan predujam
- Znajte gdje ste sletjeli
- Radite s kvalificiranim graditeljem
- Donja linija
Bez obzira jeste li avanturistička osoba, samostalni stručnjak ili jednostavno uporan kupac kuće, pomisao na izgradnju vlastitog doma mogla bi biti uzbudljiva perspektiva. Naposljetku, kad odlučite izgraditi svoje prebivalište, možete nazvati sve snimke. To znači da možete odrediti točan raspored, odrediti točan broj i vrstu soba, ručno odabrati sve završne obloge pa čak i dodati zatvoreni bazen, akvarijski zid ili tobogan za stubište.
Iako izgradnja jedinstvenog tipa iz temelja može zvučati uzbudljivo, financiranje tako velikog poduhvata posve je drugačija priča. Očito je da većina kupaca kuća nema dovoljno novca za pokrivanje troškova izgradnje svog prilagođenog doma - što znači da će im trebati zajam. Nažalost, lakše je reći kako je zajam za projekt samogradnje lakše nego učiniti.
Ključni odvodi
- Ako razmišljate o izgradnji vlastitog doma, evo nekoliko stvari koje treba imati na umu dok tražite kredit. Mnogi ljudi žele izgraditi vlastiti dom iz snova, a ne kupiti postojeću nekretninu - ali tradicionalna hipoteka neće vam pomoći u tom snu. Građevinska hipoteka je zajam posuđen za financiranje izgradnje kuće i obično se plaća samo kamata tijekom razdoblje gradnje. Novac se postupno unosi tijekom gradnje, kako gradnja napreduje. Nakon završetka gradnje, iznos zajma dospijeva i postaje normalna hipoteka.
Standardni hipotekarni zajam neće učiniti trik
Kupcima koji kupuju postojeću kuću relativno je lako dobiti odobrenje za uobičajenu hipoteku sve dok imaju dobru kreditnu sposobnost i pouzdan prihod. S druge strane, tradicionalno financiranje gotovo je nemoguće postići kada gradite vlastiti dom. Zašto? Razmislite na ovaj način: u osnovi tražite od zajmodavca da ispali novac za nešto što još ne postoji. Da stvar bude još gora, gradnja je rizičan proces, a zajmodavci ne vole rizik.
Potražite zajam za izgradnju
Ti krediti uglavnom imaju promjenjive stope veće od klasičnih stopa hipotekarnih kredita. Nakon završetka izgradnje na vašoj kući, možete kredit refinancirati u trajnu hipoteku ili dobiti novi zajam za otplatu građevinskog zajma (koji se ponekad naziva i "krajnji zajam.")
Pripremite se za postavljanje puno temelja
Dok pripremate zahtjev za podnošenje građevinske hipoteke, vjerojatno biste trebali napraviti ozbiljno istezanje. Ti zajmovi zahtijevaju tonu posla s dužnikom. Morat ćete preskočiti brojne obruče da biste dokazali da je vaš projekt izgradnje kuće stvaran, održiv i relativno niskog rizika za zajmodavca.
Za većinu aplikacija za kredit za izgradnju morat ćete zajmodavcu pružiti raspored projekta i realan proračun. Morat ćete također dostaviti sveobuhvatan popis pojedinih građevinskih detalja, uključujući sve, od planova poda i vrste građevinskih materijala do izolacije i visine stropa. (Iskusni graditelji obično stvaraju „plavu knjigu“ koja uključuje sve ove detalje za projekt izgradnje kuće.)
Pripremite se za značajan predujam
U najmanju ruku, većina zajmodavaca zahtijeva 20% predujma za građevinski zajam, a neki zahtijevaju čak 25%. Zašto su preduvjeti za predujam tako visoki? Budući da se zajmovi za izgradnju gledaju kao "veći rizik" od tradicionalnog hipotekarnog zajma, a zajmodavac želi osigurati da se ne udaljite od projekta.
Znajte gdje ste sletjeli
Radite s kvalificiranim graditeljem
Da biste dobili odobrenje za kredit za izgradnju, morat ćete dokazati da ste kvalificirani graditelj uključeni u projekt. Kvalificirani graditelj obično se definira kao licencirani generalni izvođač sa uglednom kućnom gradnjom.
Donja linija
Iako izgradnja vlastitog doma iz temelja može biti izuzetno koristan proces, zajam za izgradnju građevinskog zemljišta nije šetnja parkom. Da biste povećali svoje šanse za odobrenje, sastavite detaljan plan projekta, uključite kvalificiranog graditelja kuće i uštedite dovoljno novca za veliki predujam prije nego što se prijavite.
