Što je Gazunder?
Gazunder je kolokvijalni termin koji se koristi u Ujedinjenom Kraljevstvu kada kupac nekretnina snizi njihovu ponudu unatoč tome što je već pristao platiti višu cijenu.
Ključni odvodi
- Gazunder je kolokvijalni termin koji se koristi u Ujedinjenom Kraljevstvu kada kupac nekretnina snizi njihovu ponudu unatoč tome što je već pristao platiti višu cijenu. Gazunder se obično događa kada je tržište slabo i / ili kad prodavač dolazi iz slabosti..Pazunder nije protuzakonit, ali mnogi ga smatraju neetičkim.
Razumijevanje Gazundera
Gazunder se obično događa kada je tržište slabo i / ili kada prodavatelj dolazi iz slabosti. "Gazundering" nije protuzakonit, ali mnogi ga smatraju neetičkim. Prodavatelj može biti prisiljen prihvatiti nižu cijenu ako je bolja opcija od toga da i dalje plaćate knjigovodstvene troškove imovine ili da je i dalje držite na padu na tržištu. Suprotnost gazunderu je "gazump."
Ponuda gazundera (koju je napravio "gazunderer") kupac koji želi iskoristiti očajnog ili nedovoljnog prodavača može smatrati taktikom maltretiranja. Gazundering se može dogoditi danima prije nego što se ugovori trebaju zamijeniti ili isti dan kada je planirana razmjena. Iako se gazunderiranje može smatrati nemoralnim ili uvredljivim, to nije Ujedinjeno Kraljevstvo.
Prodavač ima mogućnost zanemariti gazunder i riskirati kupca koji se udaljava od prodaje, pristati na ponudu gazundera ili pokušati pregovarati o njemu ili u potpunosti odstupiti i započeti postupak prodaje s novim kupcem, potencijalno dok tržište nekretnina dodatno omekšava. U takvim okolnostima gazirani kupac može imati više utjecaja od prodavatelja, jer će prodavaču možda trebati zatvoriti prodaju svoje imovine kako bi kupio drugu nekretninu.
Unatoč negativnim emocijama koje gazunder može izazvati, kupci ga često koriste za pregovore o nižoj cijeni. Zagovornici Gazundera zauzimaju stav da su, iako su cijene rasle, prodavači bili previše spremni prihvatiti veće ponude drugih kupaca čak i nakon što su pristali na prodajnu cijenu. Budući da ne postoji zakon protiv gaziranja, kupci bi uvijek trebali koristiti taktiku za pregovaranje o nižoj cijeni.
Gazunder vs. Gazump
U srodnoj praksi koja se naziva gazumping, prodavač koji dolazi iz položaja snage podići će prodajnu cijenu nekretnine iznad cijene koja je prethodno dogovorena kad je transakcija već dobro u tijeku. Prodavatelj može ustuknuti ako misli da će se kupac zadržati na kupnji čak i po višoj cijeni ili ako je primio konkurentne ponude i ako može odustati od druge ponude ako prvi kupac odustane. Gazundering i gazumping nisu mogući u Sjedinjenim Državama, jer ugovori koji formaliziraju otkupnu cijenu nekretnine potpisuju se na početku transakcije s nekretninama.
Savjeti za Gazunder
Da bi se kupac uspješno prodao, kupci bi trebali osigurati rezervni plan u slučaju da se prodavač udalji od posla. Oni bi također trebali upotrebljavati samo agente ili odvjetnike koji su plaćeni samo nakon dogovora. Gazundeneri također ne bi smjeli dopustiti nijednoj stranci koju bi mogli pokušati napraviti gazunderima. Za početak postupka, gazundering kupac trebao bi dati početnu ponudu koja je blizu prodajnoj traženoj cijeni. Zatim, kako se bliži dan potpisivanja ugovora (što je bolje, to je dulje da se prodavatelj obveže kupiti novu nekretninu), gazunder bi trebao zatražiti popust koji će tražiti - 5% do 20% nije neobično.
