Bavim se kreditima i bankarstvom više od 20 godina, a svoj prvi dom kupio sam gotovo davno. Pa kad me je ekipa Investopedije zamolila da istražim kako izgleda kupovina kuće, unapređenje i prodaja u sljedećih 20 godina, uskočio sam u priliku.
Hoćemo li prvo dobiti leteće automobile ili trenutno vlasništvo nad kućom?
Uključimo se i vidimo. Ali prvo, osvrnimo se unatrag, tako da razumijemo kako uopće kupujete, prodajete ili poboljšavate kuću.
Kupovina i prodaja kuće prije 20 godina
Kupnja mog prvog doma prije gotovo 20 godina daje nam dobar primjer onoga što se do sada nije, a što nije promijenilo.
Bio sam profesionalac financiranja u ranoj karijeri, ali čak nisam ni prvo dobio svoj kredit. Moja (tada) djevojka i ja uštedjeli smo neko vrijeme kupiti mjesto. Otišli smo na zabavu u potkrovlje bez droga u predstojećem susjedstvu Bucktowna u Chicagu i zaključili da je to život za nas. Pa smo počeli lutati u otvorenim kućama za vikend u blizini - ovo je bilo prije Zillowa. To je dovelo do pronalaska nekretnina koji će nam pokazati više stanova. Hipoteku nismo unaprijed odobrili dugo nakon što smo započeli kućnu pretragu.
Realtor nas je povezao s jednim zajmodavcem i obavili smo još dva savjetovanja o zajmodavcu, za koje je bilo potrebno nekoliko tjedana. Nakon što smo odabrali zajmodavca, za odobrenje hipoteke potrebno je još 1-2 tjedna i bezbroj (stvarnih, ne digitalnih) potpisa, faksa, skeniranja, e-pošte, poziva i sastanaka.
Kad smo konačno dobili prihvaćenu ponudu za stan, bilo je još 40 dana rada usredotočenih na inspekciju imovine, ocjene, HOA analizu itd. Tada smo zatvorili, a bio je to potpuno novi slogan o kreću i poboljšanju. Zatim neko vrijeme kasnije: blaženstvo vlasnika kuće. Emocionalna isplata.
Ovako je većina prošla bilo da kupuju prvi put ili prodaju jedan dom da bi kupili drugi.
Vlasništvo na jednom mjestu
Sada započinje pretraga kuće na mreži. Tamo gdje započinjete ovu pretragu kuća, zemlja je nula kako će izgledati kupovina, financiranje, poboljšanje i prodaja kuće za 20 godina.
Što ako možete samo pretražiti, pronaći, kupiti (ili iznajmiti), financirati, poboljšati i prodati svoj dom sve na jednom mjestu? A što ako još uvijek možete kupovati kako biste bili sigurni da ćete dobiti najbolju ponudu zajma? A što ako je odobrenje zajma bilo digitalno momentalno, umjesto 40-dnevnog teškog ispitivanja na papiru?
Sve je to u tijeku.
Banke, tvrtke za prodaju nekretnina, tehnološke tvrtke i medijske tvrtke surađivat će i sukobljavati se kako bude igralo, ali pobjeđivat ćete u bilo kojem slučaju dok se bore za vaše poslovanje. Sve se odnosi na uslugu "sve na jednom mjestu" za trgovanje kućama, baš kao i kod vašeg iPhonea ili automobila.
Početna potraga i obrazovanje u odnosu na transakcije
Kako to funkcionira u stvarnom životu?
Započinjete postupak kupnje kuće na stranicama za pretraživanje nekretnina ili na web lokacijama za obrazovanje poput Investopedije. Ali to vam nije postupak kupnje kuće. To je kupovina i obrazovanje. Da vidimo kako izgledaju neke kuće. Koliko koštaju? A kako se uopće kupuje i financira?
Ovako mislimo. To je digitalna verzija onoga što smo (i sada) moja supruga i ja prošli prije gotovo 20 godina u Chicagu. Posjetite neka mjesta, pronađite neke ideje, osjetite emociju. Zatim se ozbiljno bavite dogovorom.
Kupovina kuće --- najveća životna investicija većine nas --- i dalje će biti emocija, prva u 20 godina. To znači da su svi detalji u vezi s financiranjem, ugovorima, selidbama i izvođačima sporedni za vaš cilj da dobijete ono što želite.
Budućnost kupnje i prodaje kuće
Sva inovacija u vlasništvu kuće sada se usredsređuje na ovu emociju. Pogledajmo viziju iz 3 perspektive:
1. Vizija za kupnju kuće
- Izvucite telefon i potražite domove. Pregledajte domove pomoću potpunog trodimenzionalnog modeliranja i video zapisa kako biste zaista mogli „obilaziti“ dom pravo na telefonu. Pogledajte sve specifikacije kuće, susjedstva, škola, restorana, kriminala, poreza itd. Označite kuće za koje želite ostati organizirane. Obavijestite se s vremenom o prodaji i promjenama cijena domova. Dajte ponudu za kuću pritiskom na gumb. Izbjegavajte dugačak postupak ocjenjivanja jer se vrijednost kuće provjerava podacima i trodimenzionalnim modeliranjem / videozapisima, a ovu automatiziranu metodu procjene prihvaćaju svi zajmodavci. Odmah se zatvorite od kuće jer se zajam uvijek odobrava putem vašeg sigurnog blockchain novčanika s podacima o prihodima, imovini, dugu i kreditnim rezultatima u stvarnom vremenu. Sve što trebate učiniti je odabrati najbolju ponudu zajmodavca i predati svoj uvijek odobreni profil. Kupujte, unajmite i zakažite licencirane i pregledane lokalne pokrete i izvođače kako biste olakšali vaš potez. Zakažite dnevnu dostavu hrane iz preporučenih restorana u vašem novom kvartu.
2. Budućnost poboljšanja doma
- Pregledajte trodimenzionalne snimke svog doma na svom telefonu i izgradite novu kuhinju (ili drugo poboljšanje kuće) baš kao što danas gradite svoj novi automobil na mreži. Odaberite i cijene svaku značajku projekta poboljšanja svog doma dok ga gradite. Pogledajte i prilagodite troškove stavke retka projekta i prije / poslije pregleda. Pogledajte točno koliko poboljšanje svake stavke retka utječe na vrijednost vašeg doma kako biste mogli donositi odluke o proračunu. Kupujte, unajmite i zakažite licencirane i pregledane lokalne ugovaratelje za obavljanje posla. Naknade izvođača cijena u ukupne troškove projekta. Zatvorite zajam za poboljšanje kuće odmah jer automatizirano vrednovanje prihvaćaju svi zajmodavci i zbog toga što je zajam uvijek odobren putem vašeg sigurnog blockchain novčanika (kao što je opisano u # 1 gore). Zakažite datum početka projekta s novo unajmljenim dobavljačem.
3. Budućnost prodaje kuća
- Na telefonu ispunite kratki obrazac koji kaže da želite prodati svoj dom. Primite ponudu za kupnju kuće za 1-2 dana, a zatvorite za samo sedam dana. Kupite i unajmite licencirani i pregledani lokalni realtor kako bi popisali vaš dom ako vam se ne sviđa instant ponuda. Upitajte se kupujete li novi dom, a ako jeste, zatražite da slijedite korake kupnje kuće u # 1 gore.
Koliko smo bliski s ovom vizijom?
Trenutna prodaja (ili veza s nekretninama, ako vam se ne sviđa trenutna ponuda koju dobivate) danas postoji na mnogim tržištima. Trenutno kupnja ne postoji danas, ali sve napredne pretrage i podaci postoje. Trenutačni dio kupovine ovisi o trenutnim odobrenjima zajma, za koje su potrebne dvije stvari:
1. Blockchain novčanici koji sadrže vaš uvijek odobreni profil zajma (kao što je gore opisano). To vam omogućuje kupnju zajma sa ukupnom moći jer automatizacija zamjenjuje slog ručnog odobrenja zajma. Samo biste poslali svoj uvijek odobreni profil najmoprimcu najmoprimcu. Ali proći će 5-10 godina prije nego što počnete dobivati toliko kontrole. U sljedećih 1-3 godine zajmodavci će koristiti podatke o vašem dohotku, imovini, kreditu i dugu koji su "njihovi" da bi vam ponudili ovaj uvijek odobreni koncept.
2. Automatizirane procjene vrijednosti kuća (aka procjene) koje se temelje na podacima u stvarnom vremenu i prihvaćaju ih svi zajmodavci, investitori, regulatori i založnici hipoteka pod pokroviteljstvom države poput Fannie Mae i Freddie Mac. To omogućava odobrenja za kupnju kuća i kredite za poboljšanje u stvarnom vremenu. U roku od 1-3 godine od toga je široko prihvaćeno kako podaci postaju pouzdaniji, a trodimenzionalno modeliranje sazrijeva kako bi se zamijenila potreba za fizičkim procjenom.
Prema tome, trenutačni zajam za poboljšanje kuće dio vizije se bliži. Kao i bešavna povezanost s izvođačima.
Kako Fintech ometa kupnju kuće. Točka osnova
Što je prvo: Leteći automobili ili Instant kućno vlasništvo?
Trenutno 200 tvrtki razvija leteće automobile. Budući da automobili doslovno počinju letjeti na tržištu, treba još 40 dana da zaključite kupnju kuće, a još dulje da zaposlite izvođača i dobijete zajam da sredite svoj dom.
Doduše, vlasništvo nad kućama je složenije od vožnje vozilom od točke A do točke B. Vlasništvo kuće uključuje banke / zajmodavce, tvrtke za nekretnine, procjenitelje, tvrtke za osiguranje, osiguravače, regulatore, investitore na Wall Streetu, graditelje, izvođače radova, tehnološke kompanije, medije tvrtke i još mnogo toga.
Sve ove skupine rade na gore prikazanoj viziji vlasništva nad kućama, a predvode je četiri najbolje kapitalizirane skupine: banke / zajmodavci, tvrtke za nekretnine, tehnološke kompanije i medijske kompanije.
Kao što je gore spomenuto, ove će tvrtke surađivati i sukobljavati se u trenutku kada se igraju, ali pobijedit ćete u bilo kojem slučaju dok se bore kako bi vam pružili Instant iskustvo kućnog vlasništva.
I budite spremni za sljedeću ratu kad dublje prođemo u vezi s svim igračima koji rade na ovoj viziji.
