DEFINICIJA Slobodnog i Jasnog
Slobodno i jasno je sljemenska fraza koja opisuje situaciju nekoga kada stekne pravo vlasništva nad imovinom, primjerice kada je ta imovina u potpunosti isplaćena i nijedan vjerovnik nema potraživanja nad imovinom.
BREAKING DOWN Besplatno i jasno
Izraz se često koristi u vezi s hipotekom. Ako se kuća vlasnika u potpunosti isplati, tada su oni vlasnici kuće "slobodni i čisti".
U slučaju s nekretninama, prije nego što može doći do prodaje, nekretnina mora biti "slobodna i jasna", tako da kupci znaju da na njoj nema prethodnih potraživanja. Tvrtka za traženje naslova može se unajmiti kako bi pomogla potencijalnim vlasnicima da im imovina ima jasan naslov prije nego što započne s transakcijom. Ako vlasnik nema jasan naziv, u njihovoj hipoteci može biti klauzula koje ubrzavaju plaćanje da bi se dug mogao otkupiti prije nego što se imovina može prodati.
Načini slobodnog i jasnog vlasništva mogu se uključiti u financiranje
Ako vlasnik kuće drži svoj posjed slobodan i jasan, mogao bi učiniti prodavateljem financiranje opciju za potencijalne kupce kako bi zaključio posao. Prema takvom ugovoru, kupac bi uplatio dogovoreni predujam praćen redovitim plaćanjima trenutnom vlasniku.
Kupci nekretnina koji imaju raspoloživi kapital mogli bi odlučiti platiti gotovinu za kupnju nekretnina, a ne da bi uzeli hipoteku. To bi im omogućilo besplatno i jasno vlasništvo nad nekretninom, a najvjerojatnije jasno vlasništvo nad nekretninom.
Postoji nekoliko pregovora o posjedovanju nekretnine slobodne i čiste. Na primjer, mogu postojati određene porezne olakšice koje se temelje na hipoteci koje vlasniku više neće biti dostupne. Iako mogu imati slobodan i jasan zahtjev za imovinom, još uvijek je moguće da će mu to biti oduzeto ako bi eminentnu domenu uspješno usvojile državne vlasti.
Nakon što se nekretnina isplati i ostane slobodna i jasna, još uvijek je moguće da vlasnik preuzme novu hipoteku protiv kapitala koji je uložio u svojoj kući, a zatim to financiranje koristi u druge svrhe. Ovo bi ponovo stavilo vlastiti dug i uklonilo slobodno i jasno stanje imovine.
Izraz slobodan i jasan ponekad se može koristiti za opisivanje vrste dodatnog kredita. Besplatna i jasna pozajmica ili dugačka košarica nazvana je i besplatna košarica, kojom bi tvrtke mogle koristiti više duga s vremenom, a da se ne moraju suočiti s određenim ograničenjima, kao što su testovi duga.
