ŠTA je akcija za ovrhu
Akcija ovrhe pravni je postupak koji ponekad pokreće hipotekarni zajmodavac nakon što dužnik ne ispuni hipoteku. Kada dužnik ne izvrši hipoteku ili na neki drugi način ne ispuni neku od obaveza utvrđenih hipotekarnim ugovorom, zajmodavac može svoja prava iskoristiti putem ovrhe. Ovrha je postupak kojim hipotekarni zajmodavac vraća nekretninu nakon što promiče. Aukcija isključenja iz imovine je postupak kojim korisnik hipoteke prodaje aukciju nakon isključenja imovine.
RJEŠAVANJE DOSTAVE Akcija ovrhe
Radnja ovrhe obično se događa kada dužnik nakon određenog vremena propusti kredit, kao što je određeno u hipotekarnim dokumentima. Vrlo specifični i detaljni zakonski proceduralni zahtjevi primjenjuju se na ovrhe i moraju se poštivati kako bi se izbjegla bilo kakva nevažeća prodaja ovrhe. Pravilna obavijest o prodaji ovrhe mora se dati dužniku i široj javnosti, ali točni postupci mogu se razlikovati od države do države.
Postupak ovrhe
Hipotekarni zajmodavci prvi će pokrenuti ovrhu nakon što dužnik propusti bilo gdje od 3 do 6 mjeseci plaćanja, ovisno o zajmodavcu i stanju u kojem se nekretnina nalazi. Zajmodavac će prvo podnijeti javnu obavijest uredu županijske evidencije, u kojoj će naznačiti da je dužnik zadao hipoteku. U nekim se državama obavijest naziva Obavijest o zadanom, dok ga u drugim državama nazivaju aa lis pendens, što je latinsko za odgodu tužbe.
To uzrokuje da zajmoprimac uđe u razdoblje počeka koje je u većini država poznato kao predbračna ovrha, tijekom kojeg zajmoprimac može doći do novca kako bi ostao aktivan na svom zajmu, ili dogovorio prodaju kuće. Ako zajmoprimac ne može doći do sredstava ili može naći neki drugi aranžman s zajmodavcem, postupak isključenja se nastavlja.
U ovom trenutku hipotekar ili njegov skrbnik odredit će datum prodaje kuće na aukciji zabrane isključenja. Zajmodavac će zabilježiti Obavijest o prodaji stečajnog upravnika u uredu županijske evidencije, a o tome će obavijestiti dužnika dok oglašava prodaju same nekretnine i na lokalnim medijima. Zajmodavac će organizirati dražbu u županijskom dvoru, uredu skrbnika ili na samom imanju. U mnogim državama zajmoprimac ima pravo otkupa u kojem zajmoprimac može postati aktivan na zajmu do trenutka kada imovina postoji na aukciji.
