Flipping se odnosi na kupnju imovine s namjerom da se prodaje radi brže dobiti, a ne da se drži za dugoročno uvažavanje. Flipping se koristi za opisivanje kratkoročnih transakcija s nekretninama, kao i aktivnosti nekih investitora u početnim javnim ponudama (IPO). Iako su to najčešće koristi u financijama, flipping se može upotrijebiti za opisivanje kupnje imovine koja bi se trebala prodati u skoroj budućnosti radi zarade, uključujući automobile, kripto valute, ulaznice za koncerte i tako dalje.
Prekidajući se flipping
Flipping je najsnažnije povezan s nekretninama, gdje se odnosi na strategiju kupovine nekretnina i njihove prodaje u kratkom vremenskom okviru (uglavnom manje od godinu dana) radi dobiti. U nekretninama flipping obično spada u jednu od dvije vrste. Prva vrsta je gdje investitori u nekretnine ciljaju nekretnine koje su na cijenjenom tržištu i preprodaju s malo ili nikakvih dodatnih ulaganja u fizičku imovinu. Ovo je igra na tržišnim uvjetima, a ne na samo imanje. Druga vrsta je brzi popravak gdje investitor u nekretnine koristi svoje znanje o tome što kupci žele poboljšati podcijenjene nekretnine obnovom i / ili kozmetičkim promjenama, poznatim kao reno flip.
Rizici prevrtanja nekretnina
Flipping je učinio bogatstvo u nekretninama, ali čini se da će iz njega biti napravljen više reklama nego što se lako ponavljaju rezultati. Pretvaranje u vruće tržište rizično je među njima, jer vruća tržišta mogu se neočekivano ohladiti. Ako se tržišni uvjeti promijene prije nego što se imovina može prodati, tada investitor u nekretnine ostaje u posjedu amortizacijske imovine. Preokret nakon poboljšanja podcijenjene imovine manje je ovisan o vremenskom raspoloženju na tržištu, ali tržišni uvjeti i dalje mogu igrati ulogu. U tom slučaju, investitor vrši dodatni ulazak kapitala u investiciju koja bi trebala povećati vrijednost imovine za više od kombiniranog troška kupnje, obnove, nosivih troškova tijekom renoa i troškova zatvaranja. Iako fliping u principu zvuči jednostavno i jednostavno, zahtijeva nešto više od ležernog razumijevanja nekretnina kako bi se to ostvarilo.
Prevrtanje i cjelovitost
Ovisno o vašoj perspektivi, okretnost nekretnina također može obuhvatiti cjelovitu prodaju. U trgovini na veliko, osoba koja ima uvid u podcijenjene (i stoga povratne) nekretnine sklapa ugovor o kupovini nekretnine koja je predmet inspekcijskog razdoblja, a zatim prodaje pravo ugovora na ulaganje investitoru nekretnina za naknadu ili postotak. Ovo je formaliziraniji odnos nego kod tradicionalnog ptičjeg psa, a potencijalni kupac može ili ne mora zamijeniti predmetni posjed. Veletrgovac nije ograničen na gledanje svojstava samo radi okretanja. Trgovci na veliko također pronalaze imovinu prihoda, a ulagače u nekretnine igraju dugoročne aprecijacije.
IPO Flipping
Preokret u IPO smislu je kada investitor preprodava dionice prvih dana ili tjedana nakon IPO-a. Ti investitori profitiraju od IPO pop-a koji su vruća pitanja imali u njihovim ranim danima. IPO flipping pomalo obeshrabruje zaključavanje i smjernice za početnike ulagače, ali novo je izdanje potrebno imati nekoliko flippersa za stvaranje opsega trgovanja i buzz post IPO. IPO prevrtanje također može imati financijskog smisla, jer mnoge dionice vide svoje najviše cijene u prvim tjednima i mjesecima nakon IPO-a i mogu se boriti neko vrijeme prije nego što se vrate na te vrhove, ako ikad.
