Što je escrow?
Escrow je pravni koncept koji opisuje financijski instrument kojim imovinu ili escrow novac drži treća strana u ime dviju drugih strana koje su u procesu dovršavanja transakcije. Računi za escrow mogu uključivati naknade za escrow kojim upravljaju agenti koji drže sredstva ili imovinu dok ne dobiju odgovarajuće upute ili do ispunjenja unaprijed određenih ugovornih obveza. Novac, vrijednosni papiri, fondovi i druga imovina mogu se držati pod zaštitom. Sličan bi postupak bio i potpuno financirani dokumentarni akreditiv. Često se predlaže kao zamjena za ovjereni ili čekovni ček.
Ključni odvodi
- Escrow je upotreba treće strane koja posjeduje imovinu ili sredstva prije nego što se prebace s jedne strane na drugu. Treća strana zadržava sredstva dok obje strane ne ispune svoje ugovorne uvjete. Escrow je povezan s transakcijama s nekretninama, može se primijeniti u bilo kojoj situaciji u kojoj će sredstva prelaziti s jedne na drugu stranku.
Razumijevanje Escrowa
Escrow je postupak koji se koristi kada su dvije strane u procesu dovršavanja transakcije i kada postoji neizvjesnost hoće li jedna ili druga strana moći ispuniti svoje obveze. Konteksti koji koriste escrow uključuju internetske transakcije, bankarstvo, intelektualno vlasništvo, nekretnine, spajanja i akvizicije te pravo i još mnogo toga.
Razmislite o tvrtki koja prodaje robu u inozemstvu. Ta tvrtka zahtijeva sigurnost da će primiti plaćanje kad roba stigne na odredište. Kupac je sa svoje strane spreman platiti robu samo ako ona stigne u dobrom stanju. Kupac može sredstva staviti u escrow s agentom s uputama da ih isplati prodavaču nakon što roba stigne u odgovarajućem stanju. Na taj su način obje strane sigurne i transakcija se može nastaviti.
Escrow je obično povezan s nekretninama, ali se proširuje i na druge financijske transakcije u kojima bilo koja strana traži sigurnost da se transakcija može zaključiti.
Posebna razmatranja
Escrow i nekretnine
Računi za escrow primjenjuju se na transakcije s nekretninama. Postavljanje sredstava u escrow omogućava kupcu da obavi dužni nadzor potencijalne akvizicije. Escrow računi također jamče prodavatelja da kupac može zatvoriti kupnju. Na primjer, escrow račun može se koristiti za prodaju kuće. Ako za prodaju postoje uvjeti, poput prolaska inspekcije, kupac i prodavatelj mogu se dogovoriti o korištenju escrow-a.
U tom slučaju kupac imovine polaže iznos plaćanja za kuću na depozitni račun koji vodi treća osoba. Prodavač može nastaviti s inspekcijama kuća uvjeren da su sredstva tamo, a kupac sposoban izvršiti plaćanje. Iznos u escrow računu se zatim prenosi prodavaču nakon što se ispune svi uvjeti za prodaju.
Escrow i berza
Dionice se često izdaju u escrow-u. U ovom slučaju, iako je dioničar stvarni vlasnik dionica, dioničar ima ograničena prava kada je u pitanju raspolaganje dionicom. Na primjer, rukovoditelji koji primaju dionice kao bonus na svoju naknadu često moraju pričekati da prođe razdoblje deponiranja prije nego što mogu prodati zalihe. Dionički bonusi taktika su koja se koristi za zadržavanje najboljih rukovoditelja. (Za čitanje u vezi, pogledajte "Razumijevanje postupka i zahtjeva za uklanjanje usluga")
Internet escrow pojavila se zajedno s internetskim aukcijama i trgovinom. Dana 2. srpnja 2001., američki Kalifornijski ured za nadzor poslovanja dopustio je internetskim tvrtkama za escrowing da djeluju kao licencirana klasa.
