Eminentna domena je moć Sjedinjenih Država, država i općina da preuzmu privatno vlasništvo u javnu upotrebu, nakon plaćanja samo naknade.
Propadanje ugledne domene
Eminentna domena je pravo dodijeljeno petom izmjenom Ustava. Slične moći nalaze se u najčešćim zemljama s pravom. Nazivaju se "obveznom kupnjom" u Velikoj Britaniji, Novom Zelandu i Irskoj, "eksproprijacijom" u Kanadi i "prisilnom kupnjom" u Australiji.
Privatno vlasništvo se uzima postupkom osude u kojem vlasnici mogu osporiti zakonitost oduzimanja i riješiti stvar fer tržišne vrijednosti koja se koristi za naknadu. Najizrazitiji primjeri osude uključuju zemljište i zgrade oduzete kako bi se učinio javni projekt. Može uključivati zračni prostor, vodu ili prljavštinu, drvo i stijene prisvojene iz privatnog zemljišta za izgradnju cesta.
Eminentna domena može uključivati zakupnine, dionice i investicijske fondove. U 2013. godini općine su počele razmatrati korištenje eminentnih zakona o domenu kao načina refinanciranja podvodne hipoteke tako što će ih oduzeti od ulagača po njihovoj trenutnoj tržišnoj vrijednosti i preprodati ih po razumnijim cijenama. Kongres je 2016. godine usvojio zakon kojim je zabranio saveznoj stambenoj upravi da financira hipoteke oduzete uglednom domenom, ali to je još uvijek živo pitanje koje bi moglo narušiti hipotekarno tržište.
Budući da su ugovorna prava, patenti, autorska prava i intelektualno vlasništvo podložni uglednoj domeni, Savezna vlada bi teoretski mogla upotrijebiti eminentnu domenu za iskorištavanje Facebooka i pretvoriti je u javni uslužni program kako bi zaštitila privatnost i podatke ljudi.
Eminentni domeni
Vrhovni sud proširio je definiciju onoga što predstavlja javni projekt, sa autocesta, trgovačkih centara, proširenja aerodroma i drugih komunalnih usluga, pa sve do onoga što grad čini vizualno privlačnijim ili revitalizira zajednicu. Prema ovoj definiciji javne upotrebe, eminentna domena počela je obuhvaćati interese velikog poslovanja. General Motors je osamdesetih uzeo privatno zemljište za tvornicu jer će to stvoriti radna mjesta i povećati porezne prihode.
Oduzimanje zemljišta za privatnu upotrebu dovelo je do ozbiljnih zlouporaba. Najznačajnije je da je Pfizer 2000. godine zaplijenio domove siromašnog susjedstva u New Londonu, Connecticut, kako bi izgradio istraživačku ustanovu. Amerikanci su bili ogorčeni zbog učenja da grad može osuditi domove i mala poduzeća da promiču privatni razvoj. Dok je Vrhovni sud potvrdio ovu presudu 2005. godine, nekoliko je država donijelo nove zakone kako bi zaštitile vlasnike imovine od zloupotrebe preuzimanja eminentnih domena. Dugo nakon što su domovi bili buldozirani, Pfizer je odustao od planova, ostavljajući za sobom pustoš.
Obrnuta osuda
Također se vodi pravna rasprava o tome jesu li teški propisi tvorba. Vlasnici privatnih nekretnina tužili su vladu u postupcima zvanim obratna osuda, gdje su vlada ili privatni poslovi uzeli ili oštetili imovinu, ali nisu platili naknadu. To se koristi za postizanje štete od zagađenja i drugih problema okoline.
Na primjer, mogu se smatrati da se električna vodstva mogu odgovoriti za gospodarsku štetu nastalu zbog požara koji su započeli. A vlasnici imanja u Houstonu, koji su namjerno potopljeni za vrijeme tropske oluje Harvey, kad je Armijski inženjerski korpus pustio bujicu iz dva rezervoara u Houstonu, zahtijevaju naknadu pod obrnutom osudom.
