Što je učinkovit bruto prihod?
Efektivni bruto prihod je potencijalni bruto prihod od najma plus drugi prihod umanjen za radno mjesto i troškove kredita zakupnine.
Učinkoviti bruto prihod, ili EGI, može se izračunati uzimajući potencijalni bruto prihod od investicijske nekretnine, dodati ostale oblike dohotka koji je ta imovina ostvarila i oduzeti gubitak iz radnog prostora i naplate.
Razumijevanje učinkovitog bruto prihoda (EGI)
EGI je ključna varijabla u određivanju vrijednosti nekretnine najma i stvarnog pozitivnog novčanog toka koji bi imovina mogla generirati. Novčani tijek od najma nije jednostavan izračun, ali uključuje sve oblike prihoda ostvarenih nekretninama umanjenim za realne troškove povezane s prihodom od najma. Ako pogledamo varijable EGI formule, možemo vidjeti kako se ostvaruje prihod od najma u stvarnom svijetu.
Objasnio je formulu EGI
Bruto potencijalni prihod od najma:
Bruto potencijalni prihod od najma hipotetski je iznos koji bi investitor primio bez ikakvih zaostalih unajmljenih vjetrova koji su uobičajeni u stvarnom svijetu. Pretpostavlja se da će se vaša nekretnina za iznajmljivanje iznajmljivati svakog dana u godini i da će iznajmljivači platiti dogovoreni najam dokumentiran u najmu. Na primjer, ako je ugovoreni najam 2000 dolara mjesečno, bruto prihod od najma iznosi 24.000 USD.
Ostali prihodi ostvareni iznajmljivačkom imovinom:
Što predstavlja „drugi“ prihod ostvaren iznajmljivanjem nekretnina? Evo nekih od najčešćih izvora novčanog toka koji nisu izvedeni izravno iz plaćanja najamnine:
- Strojevi za pranje rublja u kojima se nalaze novčići, na automati automati za prodaju rubljaMjesečne dozvole za parkiranjeStorage jediniceGlade kućnih ljubimacaNakupne pristojbe
Troškovi slobodnog radnog mjesta:
U stvarnom životu jedinica neće uvijek biti iznajmljena cijelu godinu. Troškovi slobodnog radnog mjesta su razdoblja između stanara gdje vlasnik ne prima najamninu jer postoji "slobodno mjesto". Troškovi slobodnog radnog mjesta predviđaju koliko dugo vlasnik vjeruje da će njegova jedinica ostati bez stanara. Ako vlasnik već neko vrijeme upravlja investicijskim nekretninama, taj se trošak može procijeniti na temelju njegovog iskustva menadžmenta ili podataka u industriji.
Kreditni troškovi:
Kreditni troškovi će se pojaviti kada je zakupljena jedinica za iznajmljivanje, a vlasnik ne dobije dogovoreno nakon plaćanja najamnine. Iznajmljivač nije platio najam ili ga nije u cijelosti platio. Kao i kod troškova slobodnog mjesta, ovaj će iznos biti procjena koja se može temeljiti na povijesnim podacima.
Zašto je EGI važan
EGI je važan za investitora u nekretnine, jer na kraju dana, on / ona treba znati da imovina koju razmatraju kupuje dovoljno pozitivnog novčanog toka da pokrije mjesečne operativne troškove, kao i bilo kakva založna prava ili opterećenja koja su možda preuzeli. dalje kako bi kupili nekretninu.
