Sadržaj
- Administrativne dužnosti
- Vodeća generacija
- Rad s klijentima
- Sastanci i izleti
- Kontinuirano obrazovanje i certifikacije
Agenti za promet nekretninama pomažu ljudima kroz postupak kupovine, prodaje i najma zemljišta, domova, ureda i drugih nekretnina. Osim držanja u skladu s propisima i trendovima o nekretninama, agenti za promet nekretnina imaju i niz svakodnevnih dužnosti i odgovornosti, od generacije i marketinga, do otvaranja kuća i zatvaranja imovine.
Jedan od privlačnih aspekata rada kao posrednika u prometu nekretnina je taj što je svaki dan drugačiji, a odgovaranje na promjenjive potrebe kupaca i prodavača često znači mijenjanje brzina u posljednjem trenutku. Iako je svaki dan jedinstven, postoje neke aktivnosti koje mogu biti tipične za dan u životu agenta za nekretnine.
Ključni odvodi
- Agenti za promet nekretnina imaju zadatak pomoći ljudima u kupovini, prodaji i iznajmljivanju zemljišta i nekretnina. Svaki dan se provodi i na aktivnom poslu koji donosi dohodak i na opsežnoj administrativnoj papirologiji koju posao podrazumijeva. Često, to znači trošiti vrijeme na ured za nekretnine (ili kućni ured), susreti s klijentima, organiziranje ili prikazivanje domova i putovanja. Ostali zadaci uključuju generiranje potencijalnih klijenata, istraživanje, marketing i upravljanje zatvaranjem imovine.
Administrativne dužnosti
U bilo kojem danu neke će aktivnosti agenta donositi prihode, dok će druge biti strogo administrativne. Administrativne dužnosti uključuju zadatke poput:
- Popunjavanje, podnošenje i podnošenje dokumenata o nekretninama, sporazuma i evidencija o zakupu. Koordinacija sastanaka, izložbi, otvorenih kuća i sastanaka Izrada i distribucija letaka, biltena, popisa i ostalog promotivnog materijala Izrada i implementacija papirnih i elektroničkih sustava za arhiviranje, dopisivanje i drugi materijalPrerada proračuna za mjesečni, tromjesečni i godišnji posloviDodatci unosaPrerađivanje marketinških planova za uvrštavanje održavanja i upravljanja bazama podataka o klijentimaIstraživanje aktivnih, na čekanju i prodanih popisa za izradu izvještaja o komparativnoj analizi tržišta (CMA)Preporučivanje e-mailova i telefonskih pozivaAžuriranje web stranica i profila društvenih medija
Budući da administrativne dužnosti mogu biti dugotrajne, mnogi agenti angažuju pomoćnika za rješavanje svakodnevnih zadataka. To omogućuje agentu da učinkovitije iskoristi svoje vrijeme i da u konačnici bude produktivniji.
Vodeća generacija
Pronalaženje klijenata ključno je za uspjeh agenta; bez kupaca i prodavača ne bi bilo transakcija, a samim tim ni provizija. Popularni način da to učinite je kroz sferu utjecaja na nekretnine (SOI) koja se fokusira na stvaranje potencijalnih klijenata kroz ljude koje agent već poznaje, poput obitelji, prijatelja, susjeda, kolega iz razreda, poslovnih suradnika i društvenih kontakata.
Budući da će većina ljudi prodavati, kupovati ili iznajmljivati imovinu u nekom trenutku svog života, svaka osoba s kojom se agent susreće potencijalni je klijent. To znači da dan agenta za nekretnine često uključuje sastanke i razgovore s puno ljudi, izdavanje posjetnica i praćenje kontakt podataka za sve veću mrežu. Međutim, upoznati ljude i podijeliti posjetnice samo je jedan korak u njegovanju novih potencijala.
Nakon uspostavljanja prvog kontakta važno je pratiti periodične telefonske pozive, e-poštu, puževe ili tekstualne poruke kako bi ime agenta bilo svježe u glavama svih potencijalnih klijenata.
1, 36 milijuna
Broj članova Nacionalne asocijacije nekretnina (NAR) na kraju 2018. godine, što predstavlja sve više vremena.
Rad s klijentima
Bez obzira rade li u ime kupaca ili prodavača, agenti za nekretnine obično svakodnevno provode vrijeme radeći s klijentima. Na primjer, agent prodavatelja može provesti vrijeme pripreme prezentacije, snimanje digitalnih fotografija nekretnine i uređivanje doma kako bi se dobro prikazalo. Kupčev agent, s druge strane, može provesti vrijeme češljajući se preko MLS-a kako bi pronašao odgovarajuće liste, ispisao ili poslao popise potencijalnim kupcima i pokazao vlasništvo zainteresiranim kupcima. Agenti za promet nekretninama također prate klijente na inspekcijama, sastancima s kreditnim službenicima, zatvarajima i drugim aktivnostima gdje se traži ili zahtijeva njihovo prisustvo.
Sastanci i izleti
Agenti za promet nekretninama rade za i pod okriljem određenih posrednika, i kao takvi obično rade izvan ureda s drugim agentima za promet nekretninama i posrednicima. Redovni uredski sastanci omogućavaju agentima da dijele svoje nove liste, ažuriraju druge agente o sniženju cijena i raspravljaju o potrebama kupaca, a agenti mogu pomoći u usklađivanju kupaca i prodavača.
Neki agenti sudjeluju u MLS turnejama kako bi pregledali brojne nove popise svaki tjedan ili svaki mjesec. Ovo može pomoći agentima da susede potragu za kupcem budući da su nekretnine vidjeli iz prve ruke i mogu dijeliti detaljne informacije s kupcima. Isto tako, obilazak MLS-a može biti od koristi agentima koji rade s prodavačima: nakon što vide konkurenciju, možda će biti lakše odrediti dobru cijenu uvrštenja za prodavateljevu imovinu.
Većina agenata za prodaju nekretnina ima raznovrstan popis dnevnih poslova koje se mogu promijeniti uz malo upozorenja - kao takav, ne može postojati nešto poput uobičajenog dana - aspekt posla koji mnogi agenti smatraju atraktivnim.
Koje su razlike između agenta za prodaju nekretnina, brokera i nekretnina?
Kontinuirano obrazovanje i certifikacije
Agent za promet nekretninama mora imati licencu u državi u kojoj posluje, a za stjecanje statusa aktivne licence dužan je steći kredite za trajno obrazovanje. Uz ove zahtjeve, većina agenata slijedi certifikate i odobrenja za nekretnine kako bi poboljšala svoje vjerodajnice i mogućnost prodaje. Iako zarada i održavanje licence, ovjeravanje i / ili imenovanje neće biti dio agentova dnevnog rasporeda, to je dio ukupnog plana mnogih agenata za poboljšanje njihovih vještina, stručnosti, znanja i marketičnosti.
