Što je uvjetna ponuda?
Uvjetna ponuda je ugovor dviju strana da će ponuda biti napravljena ako se ispuni određeni uvjet. Uvjetne ponude koriste se u transakcijama s nekretninama pri čemu ponuda kupca za dom ovisi o nečemu što će kupnja proći. Drugim riječima, nešto se mora dogoditi prije zaključivanja prodajne transakcije.
Uvjetna ponuda može se odnositi i na ponudu zaposlenja koja je ovisna o ispunjavanju određenih uvjeta. To bi moglo uključivati prolaznu provjeru, medicinsko odobrenje, dozvolu za izdavanje vize, referentne preglede i mnoge druge.
Ključni odvodi
- Uvjetna ponuda je ugovor dviju strana da će ponuda biti napravljena ako se ispuni određeni uvjet. Uvjetne ponude se najčešće koriste u prometu nekretninama, poput kupca koji pristane na kupnju nekretnine samo ako prođe pregled kuće. Uvjetne ponude mogu se igrati s ponudom zaposlenja, poput zahtijevanja da ispitanik prođe pozadinsku provjeru ili test na drogu.
Razumijevanje uvjetnih ponuda
Uvjetne ponude najčešće se koriste u prometu s nekretninama. Uvjetna ponuda mogla bi se dogoditi kada kupac pristane na kupnju nekretnine uz uvjet da dom prođe inspekciju kuće.
Nakon što se ispune uvjeti ponude, kupac ili prodavač bit će obvezni kupiti ili prodati nekretninu. Ako uvjeti nisu ispunjeni, kupac ili prodavač nisu obvezni kupiti ili prodati nekretninu. Vremenski okvir uvjetne ponude često je kratak, jer prodavač neće htjeti vezati nekretninu duže vrijeme.
Neki agenti za prodaju nekretnina će nastaviti prikazivati imovinu drugim kupcima kako bi izvršili pritisak na kupca koji nudi uvjetnu ponudu da ubrza postupak. No, važno je pravilno otkriti drugim potencijalnim kupcima da postoji uvjetna ponuda na nekretnini. Ako neki drugi kupac daje ponudu, ugovor ili bilo koja ponuda moraju biti strukturirani na način da prodaja prolazi samo ako se prva uvjetna ponuda ne ostvari.
Prodavci mogu nastaviti prikazivati nekretninu nakon što je napravljena uvjetna ponuda, ali tu činjenicu moraju otkriti svim potencijalnim kupcima i mogu je prodati nekome drugom samo ako uvjet prve ponude nije ispunjen.
Vrste uvjetnih ponuda
Uvjetne ponude za promet nekretninama mogu ovisiti o raznim čimbenicima. Uvjetna ponuda štiti kupca sprječavajući prodaju imovine dok su ispunjeni određeni uvjeti. Ako nisu, prodavač je oslobođen i smije mu prodati drugog kupca. Međutim, prodavač je zaglavljen u obrascu zadržavanja dok čeka da kupac ispuni uvjete navedene u pismu o ponudi.
Ispod je nekoliko najčešćih uvjeta, osim već spomenute kućne inspekcije, koji se mogu naći u uvjetnoj ponudi.
Prodaja trenutne kuće
Kupac kuće možda će morati dovršiti prodaju svog trenutnog prebivališta kako bi se posao mogao nastaviti. Uvjet će možda biti potreban jer su kupčeva imovina uglavnom povezana s trenutnim domom. Na primjer, prodaja trenutnog doma možda će biti potrebna kako bi se dio novca iskoristio za nadoplatu u novom domu.
Bankovno financiranje za kupca
Mogla bi postojati uvjetna ponuda u kojoj prodaja kuće ovisi o tome da kupac dobije odobrenje za hipoteku od banke. Ako financiranje propadne, to bi poništilo uvjetnu ponudu.
Na primjer, procjena vrijednosti kuće za kuću može doći po nižoj cijeni od dogovorene cijene između kupca i prodavatelja. Drugim riječima, hipotekarni kredit ne bi pokrivao 100% prodajne cijene. Kupac bi morao smisliti razliku između financiranja banke i prodajne cijene ili uvjeriti prodavatelja da prodaje za nižu cijenu.
Također, ako na hipotekarnom kreditu postoji trenutni dom kupca, financiranje novog doma vjerojatno će ovisiti o dovršenoj prodaji. Drugim riječima, kupac ne bi mogao dobiti financiranje za novi dom bez otplate hipoteke na sadašnji dom.
Dozvole za izgradnju i obnovu
Uvjetna ponuda mogla bi ovisiti o odobrenju lokalne samouprave za zoniranje i građevinsku dozvolu. Nisu rijetkost da kupci domova žele izvršiti obnove i promjene koje nadilaze popravke i generalno održavanje. Ta poboljšanja mogu uključivati uređenje okoliša, popravak kolovoza, dodavanje palube ili trijema, proširivanje otvora kuće ili ugradnju bazena. Kupac također želi stvoriti ili obnoviti prostor za kućno poslovanje.
Opsežne promjene kuće mogu zahtijevati građevinske dozvole i druga odobrenja od strane općine prije nego što se bilo koji posao može izvoditi. Ako postoji odredba protiv sprečavanja poslovanja u stambenom području, uspostavljanje tvrtke sa sjedištem u kući može također zahtijevati odstupanje od zona. Ako lokalna odobrenja nisu odobrena za promjene koje kupac treba koristiti objekt kao što je namjeravao, uvjetna ponuda može se povući.
Posebna razmatranja
Agenti za prodaju nekretnina mogu također predložiti da prodavač u uvjetnu ponudu unese klauzulu o bijegu u slučaju da dođe do bolje ponude. Klauzula o bijegu je specifična rečenica napisana u Ugovoru o kupnji i prodaji koja kaže da prodavač može zabaviti druge kupce, čak i ako na nekretnini postoji uvjetna ponuda. Od prodavatelja bi se moralo obavijestiti izvornog kupca da je data druga ponuda. Prvobitni kupac imao bi određeno vremensko razdoblje ili se odustati ili zadovoljiti uvjet. Ako uvjet nije zadovoljen u roku, prodavač će biti oslobođen i dozvoljen je prodaji drugom kupcu.
