Što je jasan naslov?
Jasni je naslov titula bez založnog prava ili naplate od povjerilaca ili drugih stranaka koja bi postavila pitanje o pravnom vlasništvu. Na primjer, vlasnik kuće s jasnim nazivom jedini je neprikosnoveni vlasnik i nijedna druga strana ne može podnijeti bilo kakav pravni zahtjev za svoje vlasništvo. Jasan naslov naziva se i "čist naslov", "pravedan naslov" i "slobodan i jasan naslov."
Za svaku transakciju nekretnina potreban je jasan naslov, jer čvrsto utvrđuje tko je vlasnik nekretnine. Tvrtke s naslovom moraju izvršiti pretragu naslova kako bi provjerile postojanje potraživanja ili založnog prava naslova prije nego što se može smatrati jasnim. Pogrešne ankete i neriješena kršenja građevinskog koda dva su primjera nedostataka koji naslov mogu učiniti "prljavim".
Ključni odvodi
- Jasni je naslov naslov bez založnog prava ili naplate od vjerovnika ili drugih strana koji bi postavljao pitanje pravnog vlasništva. Prisutnost založnog prava može stvoriti oblak prava vlasništva, što znači da potraživanje ili neobjavljeno založno pravo nevažeće ili narušava vlasnička prava nad nekretninom. Problemi s naslovom mogu se pojaviti u situacijama razdvajanja, razvoda i nasljednici ako nisu dokumentirani na odgovarajući način.
Kako funkcionira jasan naslov
Jasan naslov pomaže pokazati da li postoje neke neizmirene financijske odgovornosti vezane uz nekretninu i je li potrebno pokazati da vlasnik ima pravo prodati nekretninu. Prodaja imovine može se osporiti ako pravno vlasništvo nije zastupljeno kroz jasan naziv.
Prisutnost založnog prava može stvoriti oblak o pravu vlasništva, što je slučaj ako potraživanje ili neobjavljeno založno pravo poništava ili narušava vlasnikovu vlasništvo vlasništvo. Na primjer, trenutni vlasnik i dalje može platiti dugovanje za otplatu hipoteke ili dužan izvođačima radova na obnovi koje su obavili na nekretnini. Naslov ne bi bio jasan, a novi vlasnik bi tada bio odgovoran za rješavanje tih založnih prava.
Nakon uklanjanja naslova, djelo se može upisati u ime vlasnika kuće. Dokaz je pravni dokument koji pokazuje ko je vlasnik nekretnine. Ako netko kupuje kuću, naslov mora biti jasan prije nego što se novo ime vlasnika može staviti na djelo.
Važno je napomenuti da se nekretnina potencijalno može prodati dok je založno pravo aktivno. Zakon ne zahtijeva uklanjanje založnih prava prije prodaje imovine. Međutim, kupac ne bi mogao dobiti hipoteku ili hipotekarni zajam, jer bi banka istraživala i otkrila založno pravo iz prošlosti, što bi trebalo proći kroz financiranje.
Primjeri jasnih naslova
Mnogo je razloga zbog kojih se pretraživanje naslova može vraćati s navođenjem naslova kao nejasnog. To samo zato što netko trenutno živi u kući ne znači da je dom dodijeljen titulu ili dodijeljenje toj osobi. Kada dođe vrijeme za prodaju kuće, kupac može naići na probleme s pravom vlasništva, što znači da nije jasno tko je vlasnik nekretnine.
nasljednici
Može doći do komplikacija kod starijih imanja gdje nasljednici prethodnog vlasnika mogu još uvijek tražiti neke nekretnine. Na primjer, prethodni vlasnik možda je dodijelio dio imovine nasljedniku koji nikada nije preuzeo aktivnu ulogu kao vlasnik. Prava nasljednika kao djelomičnog vlasnika mogu se prenijeti na njegove potomke, koji možda nisu svjesni okolnosti.
Problemi s vlasništvom mogu se pojaviti i ako nasljednik imanja nikad nije podnio tužbu uredu županijskog činovnika radi prenosa vlasništva. Kad nasljednik ode prodati nekretninu, pojavit će se problemi s vlasništvom, jer će djelo i dalje pokazati članu obitelji koji je ostavio imovinu nasljedniku.
prevara
Posjedovanje jasnog naslova također je važno kako bi se spriječili slučajevi prevare. Moguće je da je lažno djelo moglo biti upisano u javnu evidenciju. Prevarant može pokušati iskoristiti lažno djelo da bi se uključio u nezakonitu prodaju imovine.
Razdvajanje ili razvod
Problemi s naslovom mogu se pojaviti u situacijama u kojima se par razdvojio, ali nikada nije prošao kroz postupak razvoda. Ako je bračni par zajedno posjedovao dom, a jedna se osoba odselila nakon razdvajanja, obje bi kuće bile u vlasništvu bez razvoda. Kao rezultat, kada osoba koja živi u kući ode prodati kuću, nastali bi problemi s vlasništvom, jer bi na dokumentu bile dvije osobe.
Povjerenje
Vlasništvo je moglo biti preneseno na skrbnički ili neki drugi organ koji ima pravni zahtjev na nekretninu. Zbog toga se provode pretrage naslova, kako bi se identificirali takvi problemi prije nego što je potencijalni kupac preuzeo sredstva za kupnju nekretnine.
![Jasna definicija naslova Jasna definicija naslova](https://img.icotokenfund.com/img/android/114/clear-title.jpg)