Sadržaj
- Problemi s imovinom
- Održavanje i stanje
- Vandalizam i zanemarivanje
- Problemi s kupnjom
- Donja linija
Kupnja kuće za ovrhu često se oglašava kao način da se vlasnici stanari i investitori dobiju mnogo na nekretnini. Međutim, potencijalne financijske nagrade ne dolaze bez napornog rada. Čitajte dalje kako biste saznali o problemima ovih svojstava i poteškoćama sa kojima se možete susresti prilikom kupnje.
Ključni odvodi
- Natjecanja mogu biti velika ulaganja kao sredstva za spašavanje, bilo da žive u njima ili se preprodaju, ali često dolaze s prtljagom. Mnogi domovi su slabo održavani i mogu imati strukturnih problema ili oštećenja vode ili plijesni; neke mogu kršiti kodekse ili druge standarde. Mogućnosti su prljave i prepune smeća ili osobnih predmeta koje su prethodno ostavili vlasnici; neki domovi mogu imati problema. Vandalizam može biti problem, a kradljivci ili prethodni vlasnici ponekad uzimaju čvora, uređaje, prozore ili bilo što drugo što mogu preprodati. Mogući su problemi s zajmodavcima koji ne žele financirati kupovinu ovrhe. kuće; kupovina svim novcem može biti jedina opcija kupca.
Zamke kupnje isključene kuće
Problemi s imovinom
Najvažnija stvar koju treba shvatiti prije skoka na tržište ovrhe jest da su se ova svojstva odrekla vlasnika koji više nisu mogli platiti svoje hipotekarne isplate. U tim slučajevima kuća je često loše održavana - na kraju krajeva, ako vlasnik ne može izvršiti plaćanja, vjerojatno će zaostajati i u redovnom održavanju.
Također, neki ljudi koji su prisiljeni na ovrhu ogorčeni su svojim stanjem i iznose svoje frustracije na svoj dom prije nego što ih banka ponovo vrati. To često uključuje uklanjanje uređaja i učvršćenja, a ponekad čak i nagli vandalizam. Nakon što stanari odu, foreclosures ostaje napušten, često pozivajući na kriminalne aktivnosti.
Održavanje i stanje
Održavanje i uvjeti mogu biti problem u ograđenim nekretninama zbog okolnosti pod kojima se prethodni vlasnik preselio i koliko vremena kuća nije mogla biti zauzeta. Neke od glavnih briga uključuju:
Nedostatak čistoće
Nekretnine u bankarskom vlasništvu ponekad su odvratno prljave zbog vremena provedenog sjedeći prazno, namjerno zanemarivanje od strane prethodnog vlasnika ili zauzetosti rogatima. Kada je dom zaključan mjesecima, a zrak ne cirkulira mjesecima, nagomilana prljavština može uzrokovati miris cijelog doma.
Loše obnove
Prethodni vlasnik je možda izvršio promjene u kući bez odgovarajuće dozvole. Čest je primjer pretvaranje garaže u životni prostor kako bi više ljudi moglo živjeti u kući. Te bi promjene novim vlasnicima mogle biti nepoželjne ili im stvaraju glavobolju s dužnosnicima gradske vlasti.
Ako je prethodni vlasnik započeo poboljšavati dom, ali je tada pao u teška vremena, u kući će možda biti djelomično gotovi radovi. Kupaonice su možda preuređene dok kuhinja nije obnovljena u 40 godina ili su u dnevnoj sobi novi podovi dok u spavaćim sobama još uvijek postoje drevni tepisi. Uz to, ako su izvršeni bilo kakvi popravci, to su mogli učiniti sami vlasnici ili nelicencirani stručnjaci - drugim riječima ljudi koji možda nisu nužno pravilno izvršili posao.
Nema struje
Ako nitko ne živi u kući, struja može biti isključena, osim ako banka namjerno nije nastavila raditi. Bez svjetla, može biti teško vidjeti što kupujete u nekim sobama, posebno podrumima i kupaonicama bez prozora.
Oštećenja vode
Mali propuštanje ispod kuhinjskog sudopera može dovesti do problema s plijesnima, a krovni curenje ili puknuta cijev mogu dovesti do većih oštećenja vode. Budući da se oko njih niko ne može brinuti oko problema, mali se problemi brzo mogu pretvoriti u velike probleme, a veliki problemi mogu se pretvoriti u katastrofe.
Nedostatak osnovnog održavanja
Ako prethodni vlasnik nije mogao platiti hipoteku, možete se kladiti da također ne može priuštiti popravljanje propuštanja, oštećenja termita, oštećeno odlaganje smeća ili bilo što drugo.
Mrtvi ili obrastali temelji
Ovisno o klimi u kojoj se nalazi dom, travnjak i uređenje okoliša mogu biti potpuno mrtvi ili izrazito obrasli. Banke obično ne plaćaju vrtlare za održavanje dvorišta isključene kuće.
Osobni posjed ostavio iza sebe
Ponekad se vlasnici isključenih kuća zaključavaju s imanja prije nego što mogu premjestiti svoje stvari, a u nekim slučajevima ne uzimaju sve sa sobom. Mnoga vlasništva u nekretninama (REO) sadrže namještaj, smeće, odjeću i druge predmete koje ćete morati odložiti kada postanete vlasnik nekretnine.
8
Broj godina zaredom da nacionalne stope ovrhe opadaju, kako se gospodarstvo oporavlja od velike recesije 2008. godine.
Vandalizam i zanemarivanje
Oštećenja nisu rijetkost na nekretninama ovrhe, a mogu je nanijeti vandali ili bivši vlasnik.
Slučajni vandalizam
Ponekad kada neko imanje ostane slobodno, pogotovo ako se nalazi u području umjerenog i visokog kriminala, novi će se vlasnici morati boriti s grafitima, razbijenim prozorima i drugim štetama.
Vandalizam vlasnika
Slomljeni prozori mogu biti uobičajeni u REO-ovima iz više razloga. Kao što je već spomenuto, vandalizam bi mogao biti uzrok. Isto tako, kada banke zaključavaju vlasnike tijekom zauzimanja imovine, bivši vlasnik može razbiti prozor ili vrata za preuzimanje stvari. Prethodni vlasnici mogu namjerno nanijeti štetu na račun banke stavljanjem rupa u zidovima i / ili kidanjem matičnih ploča i oblikovanjem kruna.
Uklanjanje vrijednih predmeta
Da bi se osvetio banci i zaradio dodatni novac, prethodni vlasnik kuće mogao bi ukloniti vrijedne predmete, uključujući uređaje, učvršćenja, vrata, bakrene cijevi i drugo. Kradljivci mogu uzeti sve što vlasnik kuće ne uzme. Bilo kako bilo, u mnogim bankarskim nekretninama nedostaju stvari koje uglavnom dolaze s prodavaonicama.
Problemi s kupnjom
Unatoč svim tim potencijalnim problemima, ovrha i dalje može biti dobar posao. Ako želite riješiti probleme s kojima se većina ljudi ne želi baviti, kuću možete kupiti po značajnom popustu. No možda ćete naići na dodatne probleme kada je riječ o stvarnoj kupnji nekretnine i njenom poboljšanju u useljenom stanju.
Problemi s zajmodavcima
Kupnja kuće od zajmodavca ima problema kao rezultat povećane razine birokracije i ograničene transparentnosti koju nude oni koji kupuju foreclosure.
finansiranje
Zajmodavci neće dati novac kupcu kuće za stan za koju smatraju da je nenaseljena ili koja se procjenjuje ispod kupoprodajne cijene. Ako ste investitor koji plaća gotovinu, to, naravno, neće biti problem.
U Q3 2019, nacionalna stopa ovrhe pala je za 19% u odnosu na prethodnu godinu, na najnižu razinu od Q2 2005. godine, navodi se u industrijskom izvješću kompanije ATTOM Data Solutions. Međutim, gotovo trećina pojedinih država nastavlja se boriti, primjećujući porast ovrha u trećem tromjesečju 2019. godine.
Vremenska kašnjenja s bankom vlasnika
Zdrav razum kaže da bi banke trebale iskrcati REO što je brže moguće, ali u stvarnosti banke ponekad povuku petu u razmatranje ponuda i tijekom cijelog postupka deponovanja.
Nema objavljivanja prodavača
Budući da u kući nitko nikada nije živio iz banke, malo je vjerojatno da će imati ikakvih saznanja o postojećim problemima s imovinom. Sve ćete morati otkriti sami, bilo tijekom pregleda kuće, pitajući susjede ili kroz iskustvo nakon što postanete vlasnik kuće.
konkurencija
Budući da foreclosures može biti vrlo dobar, oni su privlačni investitorima koji žele prebaciti nekretnine ili ih koristiti kao najam. Budući da investitori mogu dati gotovinske ponude s manje ili bez dodatnih i brzih zatvaranja, njihove ponude za banku mogu biti privlačnije od ponuda potencijalnih vlasnika.
Donja linija
Novac možete uložiti u foreclosures, ali trebali biste znati izazov koji poduzimate prije vremena i pažljivo odabrati svoje vlasništvo. Ne previdite osnove koji čine nekretninu poželjnom samo zato što je nabavna cijena povoljna. Također biste trebali detaljno istražiti mogućnosti financiranja ograničenih kuća.
Iako možete krenuti tradicionalnim putem korištenja privatnog zajmodavca kao za konvencionalni dom, zajmodavci ponekad nerado financiraju isključenu kuću, pa vrijedi potražiti kredite Federalne stambene uprave (FHA) ili Freddie Mac.
