Što je indeks pristupačnosti?
Indeks pristupačnosti mjera je mogućnosti prosječne osobe da kupi određeni predmet, poput kuće, u određenoj regiji. Indeks pristupačnosti koristi vrijednost 100 da predstavlja položaj nekoga tko ostvaruje srednji dohodak populacije, s vrijednostima iznad 100 koje upućuju na to da je neki proizvod vjerovatno pristupačan, a vrijednosti ispod 100 što ukazuje da je stavka povoljnija.
Ključni odvodi
- Indeksi pristupačnosti mjeri sposobnost osobe da sebi priušti predmet, pod pretpostavkom da ostvaruje srednji obiteljski prihod za svoju zemlju ili regiju. Najčešći indeksi pristupačnosti usredotočeni su na stanovanje jer se to smatra proxyom za ukupne troškove života u nekom području. Indeksi troškova života indeksi su pristupačnosti sa širim rasponom podataka, kako bi se omogućile dublje usporedbe kada je cijena stanovanja gotovo ujednačena.
Razumijevanje indeksa pristupačnosti
Indeks pristupačnosti najčešće je povezan s troškovima stanovanja. Indeksi pristupačnosti stanova često uspoređuju troškove kupnje kuće na različitim lokacijama. Bodovi iznad 100 pokazuju da se tipična obitelj može boriti za dobijanje hipoteke na kući u tom području, dok vrijednost 100 znači da tipična obitelj ima više nego dovoljno novca za kvalificiranje. Budući da je smještaj često jedan od najvećih troškova s kojima se suočava obitelj, indeks dostupnosti smještaja smatra se ukupnim pokazateljem troškova života u tom području. Međutim, postoje detaljniji indeksi koji se mogu koristiti između područja koja imaju gotovo jednake očitanje indeksa pristupačnosti stambenog prostora. Indeks troškova života daleko je dublji od smještaja, umjesto uzimajući košaru roba i usluga kako bi se omogućila usporedba po gradu.
Analiza američkog indeksa pristupačnosti stanova
Postoji nekoliko indeksa pristupačnosti stambenog prostora, ali jedan od najgledanijih u Sjedinjenim Državama je Composite Housdability Index. Ovaj indeks objavljuje mjesečno Nacionalno udruženje nekretnina (NAR). On mjeri srednji prihod kućanstva u odnosu na prihod potreban za kupnju kuće s prosječnim cijenama. Ako pogledate podatke, jasno je da smještaj u Sjedinjenim Državama nije bio pristupačan - kao što je definirano ocjenom 100 - u vrlo dugo vremena. Krajem 80-ih i početkom 90-ih indeks je dosezao liniju od 100, a zatim ponovo na padu stambenog tržišta od 2006. do 2008. godine. Međutim, osim tih kratkih razdoblja, Kompozitni indeks pristupačnosti stanova bio je iznad 100 - i obično iznad 100. U travnju 2019. kompozitni indeks pristupačnosti stanova iznosio je 152, 3, što je pad od dvogodišnjeg maksimuma od 156, 6 u veljači 2019. godine.
Pristupačnost smještaja, iako je i dalje iznad 100, bila je bolja za obitelji u razdoblju od 1990. do 2009. godine, nego što je bila od 2009. do 2019. godine. Ovo je zanimljivo jer indeks cijena stanova gotovo neprekidno raste kroz ovo razdoblje, iako je u razdoblju 2006–2009. Dva ključna čimbenika obično nadoknađuju ovo porast cijene stanova na nacionalnoj razini. Prvo, hipoteka na kući bila je ili blizu povijesnih lomova od 1990-ih. Te niske stope održavaju troškove vlasništva kuće niskim, ali također doprinose uvažavanju. No, prednost hipotekarne stope u prošlosti je zastala zbog drugog faktora, rasta prosječnog obiteljskog dohotka. Između 2008. i 2014., srednji dohodak opadao je, a ne rastao, što je uzrokovalo da indeks pristupačnosti stambenog prostora posljedično poraste iznad 100.
Glavni potez je da, u nedostatku rasta srednjeg dohotka, niske stope hipoteka nisu dovoljne da nadoknade aprecijaciju cijena stanova. Od 2014. godine, srednji dohodak oporavljao se i počeo ponovno rasti, tako da je Kompozitni indeks pristupačnosti stambenog prostora za Sjedinjene Države, iako je još uvijek povijesno visok, počinje silaziti s najnovijih vrhunaca.
