Što je postotni zakup?
Procentni zakup je vrsta najma u kojem stanar plaća osnovnu najamninu plus postotak prihoda ostvarenog tijekom poslovanja u najamnim prostorijama. To je pojam koji se koristi u komercijalnim nekretninama. Ugovor o postotnom zakupu uglavnom smanjuje osnovnu stopu za zakupce i nudi najmodavcu dodatni potencijal nagore.
Objašnjeni postotak zakupa
Postotni najam ima dvije komponente - osnovnu najamninu (ili minimalnu najamninu) i postotak mjesečne ili godišnje bruto prodaje koja se obavlja u objektima. Najmoprimac bi ovaj aranžman mogao smatrati atraktivnim jer snizuje ovaj fiksni trošak, koji obično čini veliki udio operativnih troškova, a zakupodavac ostvaruje neke naopačke mogućnosti izvan onoga što standardni najam (tj. Nema postotka prodajne komponente) može dati. Uz to, postotni zakup usklađuje interese najmoprimca i najmodavca. Omogućujući najmoprimcu željene lokacije i usluge održavanja, najmodavac povećava prisutnost maloprodaje kako bi privukao više prometa nogu, a samim tim i mogućnost veće prodaje, čiji bi dio dio zakupodavca bio sklopljen prema ugovoru o postotnom zakupu.
Pregovaranje o postotnom ugovoru o najmu
Iznajmljivač i stanar pregovaraju o „prekidu“, razini prodaje kod koje dolazi do postotka plaćanja najma, zajedno s osnovnom stanarinom. Ako posjednik pristane na nižu osnovnu najamninu, također bi želio nižu prijelomnu točku. Zakupnika zanima niska osnovna najamnina i visok prijelomni trenutak. Nakon što napreduju i usklade te dvije brojke, dvije strane moraju utvrditi izuzeće od prodajne vrijednosti (na primjer prodaja zaposlenicima u trgovini), radno vrijeme trgovine, prava na izmjenu prijelomne točke i postupke revizije trgovine prodaja, između ostalih detalja.
Računovodstvo postotaka zakupa
Tapestry, Inc., vlasnik robnih marki Coach i Kate Spade, ovaj dio svojih zakupa naziva „potencijalnim najamninama“. Tvrtka prepoznaje potencijalne najamnine u računu dobiti i gubitka kada se "postizanje cilja (tj. Razine prodaje)… smatra vjerojatnim i procjenjivim". U svojoj fiskalnoj godini 2017. Tapestry je platio otprilike 30% ukupne najamnine u obliku potencijalne najamnine. Za razliku od Signet Jewelers Limited, čiji je postotak zakupa bio manji od 2% ukupne najamnine.
