Što je mogućnost napuštanja?
Opcija odustajanja je klauzula u investicijskom ugovoru koja strankama daje pravo na odustajanje od ugovora prije dospijeća. To dodaje vrijednost pružajući strankama mogućnost da raskinu obvezu ako se promijene uvjeti koji bi ulaganje učinili neisplativim.
Ključni odvodi
- Opcije odustajanja primjenjuju se na ugovore o investiranju na materijalnoj imovini. Ova opcija ulaže investitoru manje rizika time što može pod određenim uvjetima povući obvezu. Ova opcija jedna je od četiri stvarne vrste opcija koje se mogu pojaviti u ugovorima o investiranju.
Kako djeluje mogućnost napuštanja
Opcija napuštanja zaista je sposobnost menadžmenta da odluči hoće li ili neće završiti taj projekt. Opcija napuštanja jedna je od četiri vrste stvarne opcije (opcije na materijalnoj imovini) koja se može dodati u investicione projekte poput rudnika zlata, avionskih aviona, teretnih brodova, teške opreme i tako dalje.
Opcije odustajanja obično se koriste u bilateralnim sporazumima bez postavljenog vremenskog okvira za istek. Obično se jedna strana može odlučiti za izlazak iz odnosa bez kaznene vrijednosti ako spasilačka vrijednost projekta dovršenog do danas prelazi sadašnju vrijednost očekivanih novčanih tokova projekta tijekom trajanja ugovora o projektu.
U poslovnom ugovoru mora biti izričito navedena opcija kao dio ugovora i određeno je da nijedna strana neće snositi nikakvu kaznu ako se bilo koja od njih poziva na klauzulu o odustajanju. Dobar primjer bi bio ako se zaposlenik odrekne ugovora o radu koji sadrži mogućnost napuštanja. U ovom slučaju poslodavac ne može osporiti ovo povlačenje.
Opcija napuštanja često se pojavljuje u ugovorima između financijskih planera i njihovih klijenata. Ako povrat ulaganja koji planira planira biti ispod očekivanja nakon određenog vremena, svaki ugovor između planera i klijenta može se raskinuti.
Drugo mjesto na kojem se može pojaviti opcija odustajanja je unutar jedne ili druge vrste ugovora o zakupu. Najam zakupa nekretnina u područjima velike potražnje vjerojatno neće ponuditi takve klauzule, ali ako su okolnosti takve da je posjednik imao poteškoće u privlačenju stanara u komercijalni objekt s visokom najamom, na primjer, mogao bi dodati klauzulu o napuštanju, a ne za niže najamnine.
Stvarne mogućnosti
Prava opcija je izbor koji je dostupan menadžerima poduzeća s obzirom na poslovne mogućnosti ulaganja. Nazivaju se "stvarnom", jer se obično odnosi na projekte koji uključuju materijalnu imovinu umjesto financijskog instrumenta
U industrijskom okruženju poslovni partner obećava određeni raspon povrata ulaganja. Na primjer, ako nakon godinu dana, prinosi na toj investiciji budu ispod očekivanja. Naručitelj će utvrditi je li vrijednost spašavanja projekta, za koju se misli da je prodaja projekta ili njegovih likvidiranih dijelova, veća od očekivanja za sljedeće godine života projekta. Ako je vrijednost spašavanja veća od neto sadašnje vrijednosti tih novčanih tokova, klijent će vjerojatno odustati od projekta.
Isto tako, ako poslovni partner utvrdi da su njihovi troškovi veći od njegovog udjela u novčanim tokovima, partner također može prekinuti projekt kako ne bi izgubio više novca.
Opcije napuštanja, kao i druge stvarne opcije, atraktivne su karakteristike jer štite interese obje strane u slučaju da ugovor ne stvori željenu korist. Iako nije zakonitost, svaka strana mora shvatiti da bi povlačenje moglo negativno utjecati na drugu stranu.
