Gentrifikacija - priliv bogatih ljudi u postojeću urbanu četvrt - događa se u odabranim regijama širom zemlje. Proces donosi promjene u karakteru i kulturi susjedstva, uz povećanje najamnina i vrijednosti imovine. U Washingtonu, DC, gentrifikacija se odvija brže nego u gotovo svim američkim gradovima, navodi se u izvještaju magazina "Governing". U publikaciji su korišteni podaci Popisa stanovništva kako bi se utvrdilo koja su naselja u DC-u i 50 najvećih gradova u zemlji gentrificirajuća - zajedno s onima koja bi mogla gentrificirati, ali još uvijek ne.
U izvješću se popisni trakt smatrao prihvatljivim za gentrifikaciju ako su njegova prosječna kućna vrijednost i medijan kućanskih dohodaka pali na donjem 40. postotku svih traktata unutar tog područja metroa. Zatim, kako bi utvrdili je li to područje gentrificirano, "Upravljanje" utvrdilo je domaće vrijednosti prilagođene inflaciji i postotak diplomiranih studenata kako bi se vidjelo jesu li obojica u prvom trećinskom postotku u odnosu na ostale trakte u tom području.
Rezultati su pokazali da je od ukupno 179 popisnih traktata u DC 51, 9% traktata koji su ispunjavali uvjete gentrificirani. Jedini grad koji ima veći postotak gentrificiranih traktata bio je Portland, Ore (58, 1%). Zaokruživši prvih pet (iza DC) su Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) i Atlanta (46, 2%). Za usporedbu, manje od 5% DC-ovih tadašnjih prihvatljivih traktata gentrificirano je između 1990. i 2000.
7 Novootvorena susjedstva
DC je dom nekih od najbrže gentrifying četvrti u zemlji. Evo sedam kojih je „Upravljanje“ prepoznato kao nedavno gentrificirajuće, zajedno sa srednjom prodajnom cijenom kuće za svaki kvart, prosječnom najamninom mjesečno i prosječnim prihodom kućanstva, prema pregledima tržišta na web stranici agregatora nekretnina Trulia.com (od 15. veljače 2015. 2017). Raspon srednjih najamnina i srednjih cijena kuća daje vam dojam koliki je izbor još uvijek na tržištu stanovanja u Washingtonu, DC.
Columbia Heights
- Srednja prodajna cijena za kućanstvo: 716 000 USDMedijan najam mjesečno: 3, 347 USDMedian kućanski prihod: 59, 146 USD
Eckington
- Srednja prodajna cijena za kućanstvo: 667 500 USDMedian najam mjesečno: 1, 150 USDMedian kućanski prihod: 50, 542 USD
Mornaričko dvorište
- Srednja prodajna cijena kućanstva: 617 500 USDMedian najam mjesečno: 2.300 USDMedian kućanski prihod: 26.033 $
U blizini sjeveroistoka
- Srednja prodajna cijena: 715 000 američkih dolara Medijski najam mjesečno: 3200 dolara Medijski prihod kućanstva: 95 729 dolara
Petworth
- Srednja prodajna cijena za kućanstvo: 650 000 američkih dolara Medijski najam mjesečno: 3.000 dolara Prihod kućanstva Medijana: 62.462 dolara
Jugozapadno
- Srednja prodajna cijena kućanstva: 450 000 američkih dolara Medijski najam mjesečno: 3 097 dolara Prihod kućanstva Medijana: 85 453 dolara
Truxtonov krug
- Srednja prodajna cijena kućanstva: 565 000 američkih dolara Medijski najam mjesečno: 2875 dolara Medijski prihod kućanstva: 75 977 dolara
DC-ova urbana obnova
Gentrifikacija u Distriktu počela se ubrzavati početkom 2000-ih, kada je tadašnji gradonačelnik Anthony Williams postavio cilj preokrenuti pad broja stanovnika i dovesti 100.000 novih stanovnika. Grad je izradio i implementirao strategije ulaganja u susjedstvo, temeljene na uvjerenju da razvoj koji se može prošetati i miješati se privlači odrasle radnike i povećava gradske porezne prihode. Do 2014. godine, broj stanovnika povećao se za gotovo 90 000, prema popisu iz Biroa za popis.
Grad je uložio 138 milijuna dolara u građanski prostor, parkove, rekreacijski centar i nove (ili preuređene) škole u Columbia Heightsu, kvartu u sjeverozapadnom kvadratu DC-a, koji je 1999. godine već dobio nalet novoizgrađene stanice metroa. Između 2000. i 2000.g. U 2010. godini stanovništvo susjedstva povećalo se za 6%, a od tada nastavlja, iako polako, rasti. Institut Fordham je 2012. godine Columbia Heights proglasio jednom od najbrže gentrificirajućih četvrti u zemlji.
Donja linija
Općenito, DC ima prosječnu prodajnu cijenu od 655 000 USD, a medijan najamnine iznosi 3000 dolara mjesečno. S prosječnim primanjima kućanstava od 65.609 dolara, mnogi stanovnici grada i dalje su opterećeni visokim troškovima stanovanja, koji će i dalje rasti ako se gentrifikacija proširi na nove četvrti u cijelom gradu.
Kupnja u gentrificirajućem kvartu može ubrzati rast ulaganja u nekretnine (pogledajte zašto biste trebali kupovati u Gentrifying Susjedstvu .). No, postoje i određeni nedostaci.
PBS-ov film "Ratovi zastava", proizveden 2003. godine, ali još uvijek važan i danas, pokazuje da gentrificirano susjedstvo može postati "žrtva vlastitog uspjeha". Povećanje stanarine i vrijednosti imovine, zajedno s "uzlaznom spiralom poželjnosti", može narušiti kvalitete koje su u prvom redu privukle nove ljude u susjedstvo. Iako gentrifikacija može dovesti do pozitivnih promjena u zajednici - na primjer, smanjenog kriminala, povećane gospodarske aktivnosti i novih ulaganja u građevinske prostore i infrastrukturu - od koristi obično uživaju novi dolasci. Utvrđeni stanovnici često završavaju „ekonomski i socijalno marginalizirani“, prema filmu koji je ovako rezimirao krajnji rezultat: „Kad uspjeh dođe u susjedstvo, ne dolazi uvijek do svojih ustaljenih stanovnika, a raseljavanje te zajednice je gentrifikacija najviše uznemiruje."
