Sadržaj
- 1. razlikovati se od susjeda
- 2. Očistite nered
- 3. Sladite ponude
- 4. Poboljšajte žalbu na suzbijanje
- 5. Nađite svoj dom u stanju "useliti se"
- 6. Pravo cijene
- Donja linija
Na opadajućem tržištu nekretnina, gdje ponuda nadmašuje potražnju, čovjek obično može prodati kuću bržim snižavanjem cijene. Ali postoje i drugi načini za povećavanje privlačnosti kuće. Ako želite prodati kuću na hladnom tržištu nekretnina, pročitajte nekoliko savjeta o tome kako pobuditi interes i postići najbolju moguću cijenu.
Ključni odvodi
- Da biste privukli pažnju, razmislite o dizajnu ili dodacima po mjeri. Uklonite svu nered u kući kako bi se kupci mogli slikati u prostoru. Ostale stvari ili pojmovi koji mogu zasladiti posao kupcima Provjerite izgleda li vanjski izgled vašeg doma potencijalni kupci. Kontaktirajte lokalnog agenta za nekretnine i idite na internetske stranice za nekretnine kako biste odredili pravo kuće.
1. razlikovati se od susjeda
Kako biste privukli pažnju i učinili svoj dom ljepšim za pamćenje, razmislite o dizajnu ili dodacima po mjeri, poput uređenja okoliša, visokokvalitetnih prozora ili novog krova. Ovo može poboljšati estetiku kuće, ali istovremeno može dodati vrijednost kući. Sva poboljšanja trebaju biti praktična i upotrijebite boje i dizajne koji će se svidjeti najširem krugu publike. Uz to, trebali bi nadopunjavati dom i ostale pogodnosti, poput izgradnje palube ili popločanog dijela uz vanjski bazen.
Međutim, iako to može platiti začiniti vaš dom, nemojte ga pretjerano poboljšavati. Prema članku iz 2013. godine u časopisu Realtor Magazine , neke obnove, poput dodavanja kupaonice ili stavljanja novih šindra na krov, ne mogu se uvijek isplatiti. Podaci govore da je prosječni iznos novca za kupnju preuređenja kupaonice u zemlji oko 58%. Za novi krov još manje. Ako ćete uložiti u kućna poboljšanja, napravite istraživanje i budite sigurni da ćete uložiti svoj novac u stvari koje će vam vjerojatno donijeti najbolji povrat. Uz to, ako ste dodali prilagođene značajke za koje mislite da će se kupci zanimati, uključite ih u podatke o popisu kuće. Na maloprodajnom tržištu trebali biste uzeti svaki rub koji možete dobiti.
2. Očistite nered
Obavezno je ukloniti svu nered iz kuće prije nego što je pokažete potencijalnim kupcima jer kupci moraju biti u mogućnosti da se slikaju u prostoru. To može uključivati uklanjanje namještaja kako bi sobe izgledale veće, kao i odlaganje obiteljskih fotografija i osobnih predmeta. Možda čak želite unajmiti štićenika koji će vam pomoći da bolje iskoristite prostor. Troškovi prikazivanja mogu se kretati od nekoliko stotina dolara za osnovno savjetovanje do nekoliko tisuća dolara, posebno ako unajmite moderan, neutralan namještaj za prikaz svog doma. Mnogi ljudi smatraju da štićenici mogu učiniti dom ugodnijim, pa zapošljavanje zaslužuje neko razmatranje.
3. Sladite ponude
Drugi način da se kuća i posao učini privlačnijim kupcima je ponuditi stvari ili izraze koji bi zasladili lonac. Na primjer, prodavači koji kupcu nude kredit u iznosu od nekoliko tisuća dolara na troškove zatvaranja ili u potpunosti plaćaju troškove zatvaranja u nekim će slučajevima dobiti više pažnje od lovaca na kuće koji traže slične domove. Kupci na padu tržišta traže posao, zato se potrudite da osjetite kako će ga dobiti.
Sljedeći savjet je ponuditi kućno jamstvo za prijenos, što može koštati od 300 do 400 USD za jednogodišnju policu, a pokriti će uređaji, poput klima uređaja i hladnjaka, koji neće uspjeti. Ovisno o politici, mogu se pokriti i ostali uređaji i kućni uređaji. Potencijalni kupac može se osjećati ugodnije znajući da će biti pokriven takvim problemima, koji bi vaš dom mogli učiniti privlačnijim od konkurencije.
Na kraju, važno je napomenuti da su neki kupci motivirani opcijom zatvaranja u kratkom vremenu. Ako možete zatvoriti dom u roku od 30 do 60 dana, to može raskomadati vaš posao i dobiti vam ugovor.
4. Poboljšajte žalbu na suzbijanje
Prodavači često zanemaruju važnost privlačnosti svojih kuća. Prvo što kupac vidi je vanjski izgled kuće i način na koji se uklapa u okolni kvart. Pokušajte biti sigurni da izvana ima svježi sloj boje i da su grmovi i travnjak dobro njegovani. U nekretninama nastupi puno znače. Koji je bolji način da svoj dom razdvojite od toga da ga učinite privlačnim na prvi pogled?
5. Nađite svoj dom u stanju "useliti se"
Estetika je važna, ali je također važno da vrata, uređaji te električni i vodovodni vodovi budu u skladu s važećim građevinskim pravilima i ispravnim. Ponovo je ideja dom biti u useljenom stanju i stvoriti potencijalnim kupcima dojam da će se moći useliti pravo i početi uživati u svom novom domu, a ne da troše vrijeme i novac na to.
6. Pravo cijene
Bez obzira na to koliko ste dobro renovirali i uređivali svoj dom, još je važno da kuću prikladno cijenite. Posavjetujte se s lokalnim agentom za promet nekretninama i posjetite internetske stranice za nekretnine kako biste vidjeli što se može usporediti sa kućama u vašem području.
Nije uvijek neophodno biti kuća s najnižim cijenama na bloku, posebno kada su učinjena estetska i druga značajna poboljšanja. Važno je, međutim, da cijena kotacije nije u skladu s drugim usporedivim kućama na tržištu. Pokušajte se ubaciti u cipele kupca i tada odredite koja bi mogla biti fer cijena. Neka prijatelji, susjedi i profesionalci za nekretnine obilaze dom i varaju.
Donja linija
Brza prodaja vašeg doma zahtijeva malo dodatnog posla. Učinite sve što možete da biste dom dobili u izvrsnoj formi i budite spremni sklopiti se na male ustupke pri zatvaranju. Ovi savjeti, zajedno s atraktivnom cijenom, povećavaju izglede za prodaju vašeg doma.
