Kupnja imovine složen je proces koji uključuje brojne korake i zahtijeva specijalizirano znanje kako bi se osigurao ispravan, zakoniti prijenos imovine i zaštita pravnih i financijskih interesa kupca i prodavatelja. Kad poduzmete ionako složen postupak, prevedete ga na strani jezik i dodate nepoznate običaje i zakone, kupovina imovine u inozemstvu može se činiti minskim poljem. Pravila vlasništva, ograničenja posudbe i plaćanja te lokalni običaji u sljedećim zemljama otežavaju strancima kupnju nekretnina.
TUTORIJAL: Istraživanje investicija u nekretnine
Vijetnam
U Vijetnamu je sve zemljište u zajedničkom vlasništvu, dakle, ni stranci ni lokalno stanovništvo ne smiju posjedovati zemlju. Stranci mogu kupiti prebivalište i zakupiti zemlju od vlade, a inozemni stranci mogu kupiti kuće, ali ne mogu ih dati u zakup. Međutim, jedna vijetnamska tvrtka za promet nekretninama omogućuje strancima stjecanje 50-godišnjeg obnovljivog najma sa značajnim pravima, uključujući i prava zakupa. Također, transakcije nekretninama cijene se u vijetnamskom Dongu, ali se obavljaju u zlatu, pa će promjene cijena zlata i vrijednosti valuta otežati predviđanje koliko će transakcija zaista koštati. (Za čitanje u vezi, pogledajte Ključni razlozi za ulaganje u nekretnine. )
Meksiko
Sva zemlja u Meksiku spada u jednu od četiri kategorije. Postoji savezna zona koja pripada isključivo vladi i uključuje prvih 60 stopa cjelokupnog obalnog kopna u zemlji (mjereno prosječnom linijom plime). Ovdje nitko ne može kupiti ili prodati imovinu. Od savezne zone do 31 milje unutar obale bilo koje obale, a 62 milje od njezinih prirodnih granica, zona je "ograničena". Stranci ovdje mogu kupiti imovinu, ali to se mora održati preko bankarskog testamenta koji se zove "fideicomiso". Treća kategorija "ejido" zemljišta je poljoprivredno zemljište u komunalnom vlasništvu i može se pretvoriti u privatno vlasništvo, ali stranci će možda htjeti izbjeći ovaj složen postupak. Sva ostala zemljišta spadaju u "neograničenu" zonu, gdje je Američki postupak vlasništva najjednostavniji i najpoznatiji.
Grčka
Za članice koje nisu članice Europske unije, kupovina imovine u Grčkoj može biti posebno škakljiva. Pored toga što ćete angažirati agenta za nekretnine koji govori i grčki i vaš jezik, morat ćete angažirati i odvjetnika koji će obaviti mnoge korake u tom postupku. Odvjetnik pomaže strancima da dobiju grčki porezni broj zvan AFM i grčki bankovni račun, oba potrebna za kupnju nekretnina. Grčka vlada zahtijeva dokaz izvora sredstava za bankovni račun na ono što je poznato kao ružičasti listić. Bez ovog dokaza, grčka vlada smatra da su sredstva usmjerena u zemlju oporezivi dohodak. Postoje vojno i arheološki osjetljiva područja na kojima stranci ne mogu kupiti imovinu ili gdje ih mogu kupiti samo uz posebno dopuštenje. Postoje i područja izvan urbanističkih zona u kojima nije moguće dobiti struju, vodu ili telefonsku uslugu. Teško je dobiti hipoteku od grčke banke i naknade za transakcije s nekretninama su visoke.
Tajland
Na Tajlandu stranci ne mogu posjedovati zemlju. Jedini način da stranac posjeduje zemlju je formiranje korporacije koja je 51% u vlasništvu tajlandskih državljana. Inače, stranci su uglavnom ograničeni na davanje u zakup zemljišta koje ima vrlo slaba imovinska prava, ili na kupnju stanova ili stanova, sve dok strano vlasništvo ne prelazi 40% stambenih jedinica. Mnoge vrste djela na Tajlandu ne prenose jasno vlasništvo. Stranci ne mogu dobiti hipoteke od tajlandskih banaka, a prilikom preseljenja novca u zemlju za kupnju nekretnina mora se slijediti poseban postupak. (Egzotične hipoteke omogućavaju vam odlučiti koliko ćete platiti. Za više, pogledajte Odabir mjesečne hipoteke. )
Donja linija
Profesionalno usmjeravanje i pomoć bitni su pri kupnji nekretnina u vašoj zemlji, a još je važnije kada kupujete nekretninu u inozemstvu. Radeći s iskusnim agentom za promet nekretninama, s renomiranom tvrtkom koja pomaže strancima da kupi nekretninu, možete biti sigurni da slijedi ispravni postupak za stjecanje i zadržavanje vlasništva s jasnim vlasničkim pravom. Međutim, možda biste mogli pogledati obližnje zemlje u kojima su sadržaji slični, ali kupovina nekretnine je manje složena.
