Iako vam može zvučati dovoljno lako da ste posjednik - kupite kuću, napravite nekoliko obnova i unajmite je za više od mjesečnog plaćanja hipoteke - za uspješno upravljanje vlastitih investicijskim nekretninama potrebno je promišljanje poslovnog profesionalaca.
Bez iskustva, lako je brzo izgubiti novac, vrijeme i san, čineći ove uobičajene nove greške posjednika.
- Ne izvršava se odgovarajuća provjera potencijalnog najmoprimca.
Bez obzira koliko ste zabrinuti za iznajmljivanje stanara i plaćanje stanarine, nije vrijedno žuriti unaprijed bez da prvo provjerite vjerodajnice vašeg stanara. Upotrijebite obrazac zahtjeva za iznajmljivanje koji će vam pružiti odgovarajuće informacije, uplatiti novac potreban za dobivanje kreditnog izvješća (za provjeru povijesti kašnjenja plaćanja, neplaćenih računa itd.) I odvojite vrijeme za provjeru referenci uključujući poslodavce i bivše iznajmljivače, Čak i ako se stanar očajnički želi useliti i može odmah izvršiti iznos depozita, prvo pregledajte njegovu pozadinu. Ne dopustite sebi da vas žurite ili vršite pritisak da napravite potencijalno veliku pogrešku. Misleći da će nekretnina uvijek biti iznajmljena.
Prije nego što zatvorite nekretninu, morate napraviti vlastiti financijski pregled i osigurati da možete platiti hipoteku (ako uzimate zajam) u slučaju da imate mjesece bez da stanar plaća stanarinu. Ne riskirajte potencijalnu ovrhu i financijsku propast jer niste uspjeli napraviti jednostavnu analizu novčanog toka i zadržati dovoljno sredstava da pokrijete hipotekarne isplate kada je iznajmljivača malo i koliko su udaljeni. Podcjenjivanje troškova popravka ili tekućeg održavanja imovine.
Da biste stanare zainteresirali za (i plaćali) imovinu, trebate je održavati. Obavezno naplatite dovoljno za najam da biste barem pomogli pokriti dio tekućih troškova održavanja (tj. Slikanje, čišćenje i čišćenje tepiha između stanara). Također planirajte izvlačiti novac iz svog poslovanja ili iz vlastitog džepa u slučaju da nemate novca potrebnog za jednokratne popravke (poput popravka konstrukcijskih oštećenja, zamjene uređaja itd.). Gledajući to kao hobi.
Posjedovanje nekretnina za najam je posao, a da biste ostvarili profit, trebat ćete ga upravljati kao takvim. To znači uspostavljanje zasebnih bankovnih računa za depozite i troškove, korištenje knjigovodstvenog sustava i savjetovanje s poreznim stručnjakom kako biste osigurali da pravilno postupate (i plaćate!) Poreze na vaše poslovanje. Ako se ne postavite potrebnim resursima i odnosima, vrlo vjerojatno ćete izgubiti novac. Oslanjajući se na stisak ruke.
U poslu se ne možete osloniti na obećanja. Za vašu pravnu zaštitu, ključno je da vaši stanari potpišu ugovor o zakupu, kako bi boravili u nekretnini, i osigurali da razumiju uvjete ugovora. Ako naiđete na probleme sa svojim stanarom, trebat će vam pisana, obvezna dokumentacija (tj. Zakup) kako bi sudac mogao donijeti odluku. Poznajte zakone svoje države o najmovima i osigurajte da koristite odgovarajući obrazac za svoju državu. FindLaw.com sastavio je popis država o zakonima o najmu i najamu. Postavljajući ilegalna pitanja o intervjuu.
Ne želite rizikovati da potencijalnom stanaru date dovoljno razloga da vas tuži za diskriminaciju postavljanjem pogrešnih pitanja tijekom screening intervjua. Zakon o poštenom stanovanju iz Zakona o građanskim pravima iz 1968. zahtijeva da ne možete odbiti zahtjev stanara na temelju rase, boje, religije, nacionalnog podrijetla, spola, bračnog statusa, hendikepa ili obiteljskog statusa (tj. Ako planiraju imati djecu). Zanemarivanje stanara.
Dom (i) koje iznajmljujete odgovorna je za vas. Ako se ne prijavite redovito kod svojih stanara i o stanju imovine, nećete imati koga kriviti osim sebe ako nešto pođe po zlu. Međutim, budite sigurni da ne kršite zakone države u vezi s privatnošću stanara prije nego što ih ne najavi nenajavljeno. Možete im nenamjerno dati pravo da vas tuže ili budu oslobođeni odredbi vašeg ugovora o zakupu. Ne ispunjava državne i lokalne stambene zakone.
Kao posjednik, dužni ste se pobrinuti da nekretnina ispunjava zdravstvene i sigurnosne standarde. Ako se ne pobrinete za kraj svog pravnog ugovora, vaši stanari mogu imati razloge kršiti uvjete vašeg ugovora o zakupu, potencijalno vas tužiti, pa čak i imati zakonsko pravo na naknadu štete ili ozljede zbog vašeg zanemarivanja. Odgoda iseljavanja
Ako ne započnemo postupak deložacije što je prije moguće, može biti vrlo skupa greška. Ako naiđete na probleme sa stanarom i niste sigurni u svoja prava ili kako postupiti, obratite se odvjetniku za deložaciju što je prije moguće. Nije provođenje uvjeta zakupa.
Ako ste istakli da bi za kašnjenje u plaćanju stanarine nastupila kazna, naplatite je. Ako ste primijetili da nije dozvoljeno kućnim ljubimcima, a vaš novi stanar kupuje Velikog Danca, provedite kaznu. Ako vaši stanari shvate da ste lažni u pogledu ugovora o najmu, vjerojatno će slijediti to. Postavite - i izvršite - standard koji se želite pridržavati. Ne zapisujući to.
Važno je da čuvate pisanu dokumentaciju o interakcijama sa svojim stanarima u slučaju da je ikada trebate odvesti pred sud. Zabilježite telefonske razgovore i zadržite kopije e-poruka, govorne pošte ili SMS-a itd. Kako biste mogli podržati svoje navode.
