Što je titula vlasništva?
Vlasnički list je državni ili općinski dokument koji identificira vlasnika ili vlasnike osobne ili stvarne imovine. Vlasnički list pruža dokumentarne dokaze o pravu vlasništva uglavnom na nekretninama.
Kad vlasničko osiguravajuće društvo izdaje za nekretnine - primjerice zemljište ili kuću -, titula vlasništva je izjava o stanju vlasništva na temelju temeljnog ispitivanja određenih javnih zapisa.
Založni i zaostali zajmovi označeni su u vlasničkoj potvrdi za vozilo.
Kako djeluju potvrde o naslovu
Prava vlasništva mogu se primijeniti na bilo koju vrstu nekretnine koja ima vlasništvo, posebno na nekretnine i vozila. Vlasnik može preuzeti vlasništvo nakon što ispuni ugovorne i financijske obveze.
Podaci o vlasničkom potvrdi uključuju ime vlasnika i podatke o nekretnini. Primjerice, vlasnički list vozila sadrži ime i adresu vlasnika, kao i identifikacijski broj vozila (VIN).
U svijetu nekretnina naslov utjelovljuje pravo ili dokaz prava vlasništva nad nekretninom. Da bi sve uključene strane imale točnu procjenu vlasništva, potrebno je javno vođenje evidencije jer pruža pravnu i javnu obavijest o interesu subjekta za određeni dio imovine. Ovaj javni papirni papir omogućava stranama da zaštite svoje interese od eventualnih zahtjeva trećih strana.
Tijekom prodaje nekretnine vlasnik mora jamčiti kupcu da je naslov koji se prevozi slobodan i da nije očit od tuđih potraživanja. Dio tog procesa predstavlja dokaz o vlasništvu pomoću vlasničkog certifikata. Vlasnička potvrda, dakle, predstavlja mišljenje da titularna tvrtka ili odvjetnik vjeruje da je posjed besplatan i jasan - temeljen na istraživanju dostupnih javnih zapisa. Javni zapisi obično sadrže sve terete na nekretnini, poput založnih prava ili služnosti.
Vlasničke potvrde o nekretninama
Pravila o vlasništvu izdaju se i za vozila - automobile, autobuse, motocikle, kućice za automobile, prikolice i kamione, zrakoplove i plovila, a često se nazivaju i ružičastim navlakama. Njih izdaje određena državna agencija kako bi se identificirao vlasnik dotičnog vozila. Svaka založna prava ili zaostali zajmovi identificirani su u vlasničkom listu.
Zajmodavac će zadržati pravo vlasništva sve dok obveza nije ispunjena, nakon čega se založno pravo oslobađa i vlasnička potvrda šalje vlasniku. Primjerice, uzmite kreditne automobile. Ako kupite novi SUV, a prodavač financira vaš zajam, zadržavat će ga naslov sve dok ne izvršite posljednju uplatu. Nakon što se kredit u potpunosti isplati, titula se prebacuje na vaše ime.
Jamstvo vlasništva
Pravo vlasništva nije jamstvo slobodnog i jasnog naslova. Moguće je da se ne zabilježe tereti i založne pravice, pogrešno zabilježene informacije ili lažne aktivnosti koje su jednostavno nepoznate. Iz takvih razloga kupuje se pravo vlasništva da se prodavaču zaštiti od bilo kakvih potraživanja proizašlih iz prethodnih ili nepoznatih nezabilježenih ili lažnih aktivnosti. Tvrtke s naslovom daju vlasničke certifikate zajmodavcima koji zahtijevaju te dokumente prije odobrenja hipotekarnih zajmova.
Ključni odvodi
- Pravo vlasništva je dokument koji izdaje država ili općina koji identificira vlasnika osobne ili stvarne imovine. Vlasničke potvrde često se koriste u prometu s nekretninama i vozilima. Certifikat nije jamstvo slobodnog i jasnog vlasništva.
Potvrda o vlasništvu protiv djela
I vlasnička potvrda i djelo su pismeni dokumenti koji se koriste za pružanje dokaza o vlasništvu. Ali njih dvoje imaju svojstvene razlike. Iako je vlasnička potvrda mišljenje o statusu i ne jamči vlasništvo, isprava je dokument koji se koristi kada postoji prijenos imovine s prodavatelja na kupca. Izdavanjem djela prodavatelj prebacuje kamate kupcu, poznatom i kao davatelj. U dokumentu se mogu nalaziti i detaljne informacije o nekretnini.
