Sadržaj
- Možete li si priuštiti ovu kuću?
- Odgovara li vašem načinu života?
- Što će vaša buduća osoba htjeti?
- Je li nekretnina održavana?
- Imate li strategiju izlaska?
- Donja linija
Kupci koji prvi put kupuju kuće puno se voze na domjenku kupnje kuće. Napokon, to je vjerojatno jedna od najskupljih kupovina koju će obaviti tijekom svog života.
Potencijalni kupci često su sanjali o dizajnerskim elementima kao što su granitne pločice i otvoreni planovi poda koji predviđaju za svoj prvi dom. Ali stvarnost onoga što si mogu priuštiti može biti puno drugačija. Slično tome, može postojati jaz između onoga što danas žele, za razliku od onoga što će htjeti ili trebati nekoliko godina niz put - recimo, kad pokrenu ili prošire obitelj i nemaju dovoljno prostora. Te nepodudarnosti mogu dovesti mnoge kupce koji prvi put kucaju na pogrešan izbor. Oni se odlučuju za izgled preko pristupačnosti ili odluku o kupnji temeljenu više na crijevima nego na analizi svog načina života i proračuna.
Kupac koji prvi put kupuje kupce koji su spremni pristupiti procesu kupnje s praktičnog, a ne s uglavnom emocionalnog stajališta, mogu izbjeći ove pogreške. Naravno, granitne pločice mogu biti važne, ali tako je i hipotekarno plaćanje koje nije previše rastezanje i posao koji posao ne predstavlja previše težak posao. Iz smislenja koliko si kuće možete priuštiti da zavirite u budućnost, evo pet pitanja koja ćete se zapitati kada kupujete za početak kuće.
Ključni odvodi
- Kada kupujete prvi dom, važno je ne dopustiti da emocionalni čimbenici nadjačaju praktična razmatranja. Odaberite dom kakav sebi priuštite, tako da možete ostati u njemu najmanje pet do sedam godina koje će vam trebati da nadoknade svoje troškove i vidite povrat novca Vaša investicija. Pokušajte uzeti u obzir i vaš trenutni stil života i buduće planove, posebno ako razmišljate o osnivanju obitelji. Uvjerite se da je dom održavan i da ima vrijednost preprodaje u iščekivanju dana kad ste spremni krenuti dalje.
Možete li si priuštiti ovu kuću?
Kada kupuju kuću za startere, neki kupci koji prvi put dobiju pretplatu za hipoteku, a zatim kupuju na temelju maksimalnog iznosa koji mogu posuditi. Uostalom, ako su banka ili hipotekarna tvrtka rekli da se kvalificiraju za određeni iznos, zašto ne otići za dom na vrh proračuna? Ali samo zato što su vam rekli da se kvalificirate za kuću veličine 2500 četvornih metara na parceli od jednog hektara ne znači da biste je trebali kupiti. To može prouzrokovati financijske poteškoće ako se svaki mjesec trudite plaćati hipoteku. Ako sav vaš novac ode za održavanje vašeg doma, brzo može postati izvor negodovanja. Ono što je važnije od onoga za što se kvalificirate jest ono što si u stvari možete priuštiti.
Budući da većina stručnjaka kaže da je najbolje ostati u kući koju kupite pet do sedam godina kako biste nadoknadili troškove i kako biste vidjeli povrat ulaganja, želite kupiti nekretninu koju možete priuštiti. Umjesto da sve uđete u svoj prvi dom, pametnije je potražiti pristupačniji dom za startere koji neće srušiti proračun i ostaviti prostora za zabavu ili neočekivane životne troškove koji se zasigurno pojavljuju.
Odgovara li vašem načinu života?
Kupci koji prvi put kupuju grešku razmišljaju o tome što žele unutar kuće, umjesto na faktore poput udaljenosti od prijatelja, obitelji, trgovina i posla. Zbog toga će vas možda namamiti da kupite nekretninu jer je useljiva, ili ima bazen u dvorištu ili ispunjava sve zahtjeve za kupnju na vašem popisu.
No, kao prvi kupac morate uzeti u obzir više od tlocrta i pogodnosti. Trebate osigurati da se dom uklapa u vaš životni stil i stvari koje su vam važne za vas i vašu obitelj, ako imate takav - bilo da je to kratak posao ili blizina šire obitelji. Posljednje što želite učiniti je kupiti dom koji je daleko od svega do čega vas zanima. Ne samo da bi mogao povećati svoje troškove ako trošite više novca i vremena na putujući na posao, već će vas i emocionalno koštati ako ste pod stresom od svakodnevnog sjedenja u prometu ili ne vidite svoje prijatelje i obitelj koliko god želite. Napravite popis ovakvih životnih prioriteta i uvrstite ih u svoju kupnju.
Pazite da završite „siromašne kuće“ - uzimajući tako veliku hipoteku da nakon što izvršite mjesečnu uplatu hipoteke imate preostala ograničena sredstva za ostale troškove, poput komunalnih usluga, odmora, zabave ili čak hrane.
Što će vaša buduća osoba htjeti?
Većina ljudi koji kupuju startarski dom ne razmišlja previše o svom životu pet ili deset godina niz put. Ali ne zaviriti u budućnost može dovesti do skupe pogreške. Razmislite, na primjer, o svojim planovima za djecu. Vi i vaš suprug možda nećete biti spremni postati roditelji u narednih nekoliko godina, ali to bi moglo biti problem spaljivanja malo dalje od puta. Ako sada ne razmislite o toj mogućnosti, mogli biste kupiti kupnju startera koji neće zadovoljiti potrebe rastuće obitelji ili koji nije prikladan za malu djecu.
Ili, recimo da ste samci i želite kupiti svoj prvi dom. Kupnja mirisa u centru grada u kojem ima dosta noćnog života možda je idealno za vrijeme druženja, ali kad se naselite, možda želite mirniji lokalitet. Iako je teško zaviriti u budućnost dok živite u sadašnjosti, razmišljanje o vašim dugoročnim planovima i pokušavanje njihovog uključivanja u odluku o kupnji može vam osigurati izbor koji će djelovati za danas i sutra.
Je li nekretnina održavana?
Pokazatelji poboljšanja kuće čine da je lako raditi različite obnove, ali stvarnost ne može biti dalja od istine. To što kupujete početni dom ne znači da biste trebali odabrati onaj koji je fiksni gornji dio, s potrebnim nadogradnjama i renoviranjima.
Kupcima koji prvi put traže bolje je kupiti kuću koji je pravilno održavan i ne zahtijeva mnogo popravaka ili održavanja. Samo rutinsko održavanje kuće skupo je; dodajte popravke i preuređivanje smjesi i brzo se možete prebaciti preko glave. Ako su potrebni veći popravci ili zamjene - strukturalne promjene ili novi sustav grijanja, na primjer - ako nekretnina izgleda neiskren ili postoje znakovi vanjskih oštećenja, premjestite se na održavaniji objekt.
Imate li strategiju izlaska?
Starter domovi nisu zauvijek, što znači da želite kupiti dom koji ima potencijal zaraditi novac kada se odlučite na prodaju. To znači da ćete htjeti imati strategiju izlaska za nekretninu koju kupujete, bilo da to znači odabrati kuću koju ćete u budućnosti lako unajmiti ili kuću u dobrom susjedstvu ili školskoj četvrti koja se lako može prodati. Posljednje što želite je zaglaviti se s nekretninom kad ste spremni krenuti dalje.
Donja linija
Vlasništvo kuće može biti osnažujuće, ali to je i zastrašujući proces, posebno za kupce koji prvi put dolaze. Pogreške obiluju na putu do vlasništva nad kućom, ali mnogi se mogu izbjeći. Odabirom kuće za startere u skladu sa svojim mogućnostima, uzimajući u obzir vaše trenutne i buduće želje i potrebe i postavljanje izlazne strategije, možete osigurati da donesete pravu odluku o kupnji kuće od samog početka.
