Što je napadač?
"Viager" je transakcija s nekretninama, popularna u Francuskoj, gdje kupac izvrši predujam, a zatim niz plaćanja sve dok je prodavač živ.
Ključni odvodi
- Dobitnik je transakcija s nekretninama, popularna u Francuskoj, gdje kupac izvrši predujam, a zatim niz plaćanja sve dok je prodavač živ. Prodavci su često udovice ili udovice kojima je potreban redoviti izvor prihoda. nakon smrti supružnika. Za kupce, vijaderi nude izvlačenje kupnje kuće po sniženim cijenama.
Razumijevanje Viagera
U osnovi, "dobitnik" je obrnuta anuiteta. Za kupce koji se bave kućama kupuju se kockari, dok za prodavače kuće nude sigurnost redovitih novčanih rata. Dobit se ponekad naziva i obrnutim anuitetnim hipotekom ili dobrotvornim ostatkom povjerenja.
U ugovoru o isplati, osoba pristaje prodati svoju nekretninu kupcu u zamjenu za predujam, koji je u Francuskoj poznat kao "buket" i redovne rate u gotovini do kraja života. Uz to, prodavač nastavlja živjeti u kući do kraja života. Tek kad prodavač umre, kupac može slobodno preuzeti nekretninu. U suštini, kupac u okršaju zarađuje za preostali životni vijek prodavatelja.
U Francuskoj dvije privatne stranke često pregovaraju o vjerovnici uz pomoć odvjetnika i bez sudjelovanja banaka ili osiguravajućih društava. Dogovor potencijalno može imati koristi za obje strane. Na primjer, prodavači imaju značajne porezne olakšice. Nadalje, gotovinska plaćanja su zajamčena. Ako kupac propusti, prodavač zadržava predujam, sva mjesečna plaćanja do tog trenutka, i vlasništvo nad nekretninom. Prodavači su često udovice ili udovice kojima je potreban redovan izvor prihoda nakon smrti supružnika.
Kupcima pretvarači nude izvlačenje kućne kupnje po sniženim cijenama. Židovi koriste zauzetu vrijednost, a ne tržišnu vrijednost koja je često puno veća. Uz to, kupci ne plaćaju kamate na nekretnini, a ako prodavač umre ranije od očekivanog, kupci dobivaju još veći popust. Rizik je da prodavač živi duže nego što se očekivalo, u tom slučaju kupac mora platiti više. Tipični kupac za kupce je sredovječna osoba koja želi osigurati dom za umirovljenje.
Izračun računa
Vrijednost nekretnine u viageru izračunava se na temelju dobi prodavača, a poznata je i kao zauzeta vrijednost. Zauzeta vrijednost kuće u vlasništvu nekoga starijeg od 50 godina bit će veća od vrijednosti kuće u vlasništvu nekoga od 70 godina. Zahtjev za predujam teži približno 30% zauzete vrijednosti. Sudionici izračunavaju gotovinske rate na temelju prosječnog očekivanog životnog vijeka prodavatelja. Zbog ovih smjernica, vrlo bi starim prodavačima bilo bolje prodavati kuće odmah i dobiti punu tržišnu vrijednost.
