Što je stopa slobodnog radnog mjesta?
Stopa slobodnih radnih mjesta je postotak svih raspoloživih jedinica u nekretnini za iznajmljivanje, poput hotela ili apartmanskog kompleksa, koje su u određeno vrijeme slobodne ili nezauzete.
Stopa slobodnog mjesta je suprotna stopi popunjenosti, koja je postotak jedinica u iznajmljenom objektu koji su zauzeti. Visoke stope slobodnih radnih mjesta ukazuju na to da neki objekt ne iznajmljuje dobro, dok niske cijene slobodnih radnih mjesta mogu ukazivati na snažnu prodaju najma.
Osim što se koriste za analizu nekretnina, stope slobodnih radnih mjesta mogu se primijeniti i na sektor zapošljavanja.
Razumijevanje cijena slobodnih radnih mjesta
Stope slobodnih radnih mjesta vrlo su važna odrednica za vlasnike nekretnina jer im govore kako rade njihove zgrade u usporedbi s stopom slobodnih radnih mjesta na tom području. Te su stope i ekonomski pokazatelji jer oslikavaju široki tržišni uvjeti.
U nekretninama stopa slobodnih radnih mjesta najčešće predstavlja jedinice koje su upražnjene i spremne za iznajmljivanje, jedinice koje su isključene po izlasku stanara, te jedinice koje trenutno nije moguće unajmiti jer su potrebne popravke ili obnove. Niske stope slobodnih radnih mjesta smatraju se pozitivnim jer uglavnom znači da ljudi žele živjeti u određenom području ili zgradi, dok više stope znače suprotno.
Niske stope slobodnih radnih mjesta znači da ima više zauzetih jedinica, dok visoke stope slobodnih radnih mjesta upućuju na to da ljudi ne žele živjeti u određenoj zgradi ili području.
Stopa se izračunava tako što se uzme broj slobodnih jedinica, pomnoži taj broj sa 100 i dijeli taj rezultat s ukupnim brojem jedinica. Stopa slobodnih radnih mjesta i popunjenost trebali bi dodati i do 100%. Dakle, ako u stambenoj zgradi ima 300 jedinica, a 30 jedinica je nezauzeto, to znači da je stopa slobodnih radnih mjesta 10%.
Da bi se učinkovito iskoristilo, treba upotrijebiti stope slobodnih radnih mjesta za jedno imanje u usporedbi sa sličnim. Nije poštena usporedba kada se stambeno poslovna zgrada postavi pored trokatnog stambenog kompleksa. Slično tome, mogu postojati različiti faktori između stope slobodnih radnih mjesta za mali grad i veliki grad, tako da ta dva područja možda nisu prikladna za međusobno uspoređivanje.
Analiza stope slobodnih radnih mjesta za nekretnine
Vlasnik imovine može koristiti stope slobodnih radnih mjesta kao analitički podatak. Promjene u postotku slobodnih jedinica u odnosu na zauzete jedinice, duljina vremena koje zauzimaju jedinice ostaju aktivne ili drugi uvjeti najma mogu pružiti smjernice o tome koliko je konkurentni vlasnik nekretnine napravio nekretninu. Ako vlasnik nekretnine naplati znatno više ili manje od ostatka tržišta zakupa, to se može odraziti na ukupne stope slobodnih radnih mjesta. Također može pružiti informacije o učincima promjene cijena ili oglašavanja na zauzetost jedinice.
Dok se stope slobodnih radnih mjesta obično koriste za procjenu uspješnosti pojedinog objekta, poput hotela koji nadgleda njegovu noćnu stopu slobodnih radnih mjesta, zbirne stope slobodnih radnih mjesta koriste se i kao ekonomski pokazatelji ukupnog zdravlja tržišta nekretnina. Mnoge tvrtke koje opslužuju sektor komercijalnih nekretnina odmjeravaju snagu cjelokupne industrije koristeći metrike kao što su stope slobodnih radnih mjesta, cijene najma i građevinske aktivnosti.
U svibnju 2019. tvrtka za nekretnine Jones Lang LaSalle izvijestila je da je američko tržište nekretnina i dalje održavalo svoje stalne trendove od 2018. godine, sa stopama slobodnih radnih mjesta u blizini povijesnih najnižih. Prema izvješću, slobodna radna mjesta na uredima na tržištu dosegla su oko 5% u prvom tromjesečju. U prethodnoj godini firma je projicirala razvojni procvat koji će nadmašiti dobitak popunjenosti usprkos snažnoj ukupnoj potražnji na nacionalnom tržištu ureda. Od najvećih gradskih regija u zemlji, tržište ureda u San Franciscu pohvalilo se najnižom stopom slobodnih radnih mjesta u 2018. godini, prema podacima, samo 8, 1%. U međuvremenu, njujorška županija Westchester zabilježila je najvišu stopu slobodnih radnih mjesta od 24, 9%.
Ključni odvodi
- Stopa slobodnih radnih mjesta je postotak svih dostupnih jedinica u nekretnini za najam koje su u određeno vrijeme slobodne ili nezauzete. Stope zauzeća mogu biti rezultat nezauzetih jedinica spremnih za iznajmljivanje ili jedinica koje trenutno nije moguće unajmiti zbog zanemarivanja. Investitori mogu koristiti slobodno mjesto Stope za utvrđivanje vrijednosti potencijalne investicije uspoređujući je sa usporedivim objektima. Američki biro za popis stanovništva svako tromjesečje sastavlja podatke o slobodnim stanjima.
Podaci o slobodnom radnom mjestu
Američki biro za popis stanovništva sakuplja podatke o slobodnim radnim mjestima za stanovanje u tromjesečnom izvještaju koji sadrži tri ključne brojke: stopa najamnog stana, stopa slobodnog smještaja vlasnika i stopa vlasništva. U travnju 2019. godine, ured je izvijestio o nacionalnim stopama slobodnih radnih mjesta od 7% za najam, dok je stopa slobodnih kuća za vlasnike stajala 1, 4% za prvi kvartal godine.
Obje brojke ostaju prilično održive posljednjih godina nakon pada s sve više vrhova postignutih tijekom stambene krize u SAD-u, kada je natječaj za iznajmljivanje dosegao 11, 1% u 2009., a slobodna radna mjesta za kuće dosegnula 2, 9% u 2008. godini.
Američki popisni ured također prikuplja podatke za tromjesečno izvješće o cijenama najma i podacima o nekretnini. Kao i podaci o tržištima komercijalnih nekretnina, ove se informacije mogu upotrijebiti - zajedno s drugim informacijama - kako bi se utvrdilo zdravlje tržišta stambenih nekretnina gospodarstva ispitivanjem promjena u broju dostupnih jedinica i prosječnih cijena raspoloživih ili okupiranih jedinica,
Investitori i cijene slobodnih radnih mjesta
Kao što je gore spomenuto, stope slobodnih radnih mjesta igraju veliku ulogu u poslovanju i mogu pomoći investitorima da utvrde čine li dobar potez ulaganjem svog novca u određene poslove s nekretninama.
Na primjer, netko tko veliki kompleks stanova smatra investicijom, možda će htjeti pogledati stopu slobodnih radnih mjesta u zgradi prije potpisivanja ugovora. Usporedbom stope slobodnog prostora za zgradu s ostalim usporedivim nekretninama u tom području, investitor može odrediti njezine performanse i odlučiti vrijedi li je kupiti.
Stope slobodnih radnih mjesta u zaposlenosti
U zaposlenosti, stopa slobodnog radnog mjesta primjenjuje se na broj otvorenih radnih mjesta koje tvrtka trenutno ima u odnosu na ukupni broj radnih mjesta na raspolaganju u cijelom poduzeću. Drugim riječima, stopa slobodnih radnih mjesta koja se odnosi na zapošljavanje može naznačiti omjer radnih mjesta koja je tvrtka dodijelila za obavljanje određenih dužnosti u kojima trenutno nema zaposlenika koji funkcionira u tom prostoru.
Kada se odnosi na druge mjerne podatke o zapošljavanju, kao što su promet ili dugovječnost zaposlenika, stopa slobodnog radnog mjesta može dati pokazatelje koliko je tvrtka uspješna u oglašavanju i popunjavanju otvorenih radnih mjesta i zadržavanju sadašnjih zaposlenika.
