Što je usufrukt?
Usufruct je zakonsko pravo dodijeljeno osobi ili stranci koje daje privremeno pravo na korištenje i ostvarivanje prihoda ili koristi od tuđe imovine. To je ograničeno stvarno pravo koje se može naći u mnogim mješovitim i građanskim pravima. Usufructuary je osoba koja vlasništvo posjeduje usufruct.
Usufruct kombinira dva prava vlasništva usus i fructus . Usus se odnosi na pravo korištenja nečega izravno, bez oštećenja ili mijenjanja, a fructus se odnosi na pravo uživanja u plodovima imovine koja se koristi - to jest na dobiti od stvarne imovine davanjem u zakup, prodajom usjeva koje je proizvela, naplatu prijema na njega ili slično.
Neiskrenost se obično daje ograničeno vremensko razdoblje. Usufructuary ili osoba koja drži usufruct može se dodijeliti kao način da se pazi na imovinu do smrti vlasnika imovine, a imanje se može podmiriti ako se vlasnik nekretnine loše nalazi. Iako uzufructuary ima pravo na korištenje imovine, oni je ne mogu oštetiti ili uništiti ili raspolagati. Usufructuary nema potpuno vlasništvo nad imovinom, jer oni ne uživaju treće vlasničko pravo, zloupotrebu , što se odnosi na pravo na konzumiranje, uništavanje ili prijenos vlasništva nad imovinom na nekoga drugog.
Kako djeluje usufrukt
U korist proizvoda, osoba ili skupina ima pravo koristiti imovinu drugog. Ne posjeduju je, ali za to imaju ugovorno sankcionirani interes. Postoje dvije vrste uzufrukta: savršen i nesavršen. U savršenoj upotrebi, uzufruktuar može koristiti svojstvo i od njega može profitirati, ali ga ne može bitno promijeniti. Na primjer, ako vlasnik tvrtke postane onesposobljen i daje roditelju svojstvo da vodi posao za njega ili nju, uzufruktuar može voditi posao, ali ga ne može prodati ili porušiti zgradu i obnoviti je. U nesavršenom sustavu korištenja proizvoda, uzufruktuar ima određenu snagu da promijeni imovinu, poput one kada vlasnik zemljišta odobri korištenje zemljišta na poljoprivrednu uporabu. Usufructuary može imati pravo na proizvodnju usjeva iz zemlje i na poboljšanja u zemlji koja bi pomogla u tom nastojanju. Međutim, usufructuary ne posjeduje ta poboljšanja; kada se povlačenje završi, pripadaju izvornom vlasniku ili njegovom imanju.
Neiskrenost je priznata samo u nekoliko jurisdikcija u Sjevernoj Americi, kao što je Louisiana. Primjerice, ako stranka ima uduzrukt u nekretninama, oni imaju puno pravo na korištenje ili iznajmljivanje i prikupljanje prihoda od najma bez dijeljenja s stvarnim vlasnikom, sve dok je uufrukt na snazi.
Primjer neiskrenosti
Na primjer, Bert je dobio odobrenje za Helenino vlasništvo. Helenina imovina je noćenje s doručkom s velikim dvorištem koje treba brinuti. Helen je lošeg zdravlja i više ne može voditi posao i voditi posao. Bert, kao usufructuary, ima pravo koristiti imovinu i voditi posao u Helenino ime za vrijeme korištenja usufruct-a. Usufrukt može biti na snazi do Helenine smrti, kada će se posjed urediti i imovina se proslijediti prema zakonu ili uputama u ostavini.
