Sadržaj
- Shvatite svoj račun za porez
- Zatražite poreznu imovinu
- Ne gradi
- Ograničite žalbu na ograničenje
- Istraživanje svojih susjeda
- Hodajte kući s procjeniteljem
- Dopustite procjenitelju pristup
- Potražite izuzeća
- Uložite žalbu na vaš porezni račun
- Donja linija
Iako služe korisnoj svrsi za sve stanovnike, ti porezi mogu biti vrlo teški za vlasnike domova. Oni se s vremenom neprestano povećavaju, a čak i nakon što otplatite hipoteku, porezi neprestano dolaze.
Iako možda niste oslobođeni od poreza na imovinu dok ste vlasnik kuće, može doći do olakšanja. Vlasnici domova mogu se poslužiti nekoliko jednostavnih trikova kako bi ublažili bol od plaćanja tih poreza i tereta koji donose.
Rasporedi plaćanja poreza na imovinu razlikuju se ovisno o lokaciji - neki gradovi naplaćuju svaki kvartal, dok drugi zahtijevaju plaćanje svakog mjeseca.
Shvatite svoj račun za porez
Porez na imovinu izračunava se pomoću dvije vrlo važne brojke - porezne stope i trenutne tržišne vrijednosti vaše imovine. Stopa kojom porezne vlasti resetiraju porezne stope temelji se na državnom zakonu - neki ih mijenjaju godišnje, dok drugi to čine u različitim prirastima, kao što je jednom u pet godina. Općine postavljaju porezne stope - poznate i kao stopa mljevenja ili mlinova - na temelju onoga što smatraju da trebaju platiti za važne usluge.
Procjenitelj, angažiran od lokalne vlasti, procjenjuje tržišnu vrijednost vaše imovine - koja uključuje i zemljište i strukturu - nakon čega dobivate procjenu. Procjenitelj može doći u vaše imanje, ali u nekim slučajevima procjenitelj može daljinsko dovršiti procjenu imovine koristeći softver s ažuriranim popisima poreza. Vaš račun za porez na imovinu, koji se temelji na ovoj procjeni, vam šalje vaš lokalni ured poreznika.
Da biste dobili svoj porezni račun, vaš porezni ured umnožava poreznu stopu s procijenjenom vrijednošću. Dakle, ako se vaša imovina procjenjuje na 300 000 USD, a vaša lokalna uprava postavi vašu poreznu stopu na 2, 5%, vaš godišnji račun za porez bit će 7, 500 USD.
Ključni odvodi
- Porez na imovinu izračunava se množenjem efektivne porezne stope vaše općine s najnovijom procjenom vaše imovine. Obavezno pregledajte poreznu karticu i potražite nepodudarnosti u usporednim domovima u vašem području. Nemojte graditi i ne vršiti promjene na vašoj robnoj strani neposredno prije procjene, jer ovi koraci mogu povećati vrijednost. Dajte procjenitelju šansu da tokom šetnje prođe kroz vaš dom - sa vama. Potražite lokalna i državna izuzeća i, ako sve drugo ne uspije, podnesite poreznu žalbu kako biste smanjili račun za porez na imovinu.
Zatražite poreznu imovinu
Malo vlasnika kuća shvaća da mogu otići do gradske vijećnice i zatražiti kopiju svojih poreznih kartica od imovine od ureda mjesnog ureda. Porezna kartica pruža vlasniku kuće informacije koje je grad tijekom vremena prikupio o njihovoj imovini.
Ova kartica uključuje podatke o veličini partije, preciznim dimenzijama prostorija te broju i vrsti čvora smještenih unutar kuće. Ostale informacije mogu uključivati odjeljak o posebnim značajkama ili bilješke o bilo kakvim poboljšanjima postojeće strukture.
Dok pregledavate ovu karticu, zabilježite sve razlike i pokrenite ta pitanja kod poreznog procjenitelja. Procjenitelj će ili izvršiti ispravku i / ili izvršiti ponovnu procjenu. Ovaj savjet zvuči smiješno jednostavno, ali pogreške su česte. Ako ih pronađete, grad ima obvezu ispraviti ih.
Ne gradi
Sve strukturne promjene kuće ili imovine povećati će vaš porezni račun. Pretpostavlja se da paluba, bazen, velika šupa ili bilo koja druga stalna učvršćenja dodana vašem domu povećavaju vrijednost.
Vlasnici kuća trebali bi istražiti koliko povećanje novog dodatka znači njihov račun za porez na imovinu prije izgradnje. Nazovite lokalni ured za gradnju i porez. Oni će vam moći dati procjenu rezultata.
Ograničite žalbu na ograničenje
Poreznim ocjenjivačima daju se stroge skupine smjernica koje se trebaju pridržavati kada je u pitanju stvarni postupak vrednovanja. Međutim, procjena još uvijek sadrži određenu količinu subjektivnosti. To znači da privlačniji domovi često dobivaju višu procijenjenu vrijednost u odnosu na usporedive kuće koje su manje fizički privlačne.
Imajte na umu da se vaše vlasništvo uglavnom uspoređuje s vašim susjedima tijekom postupka evaluacije, kao i s ostalim u općoj blizini. Iako može biti teško, oduprite se porivu da izvrši vraćanje imovine prije dolaska procjenitelja. Morali biste se izbjeći s tim, jer ocjenjivač obično planira posjetu unaprijed. Ako je moguće, nemojte vršiti nikakva fizička poboljšanja ili kozmetičke izmjene kuće - nove radne površine ili uređaji od nehrđajućeg čelika - sve dok ocjenjivač ne provede evaluaciju.
Istraživanje svojih susjeda
Kao što je već spomenuto, informacije o vašem domu dostupne su u lokalnoj vijećnici. Ono što mnogi pojedinci ne shvaćaju jest da su u mnogim slučajevima informacije o drugim procjenama kuće na tom području također dostupne javnosti.
Važno je pregledati usporedive domove u tom području i opće statistike o rezultatima evaluacije grada. Često možete pronaći odstupanja koja bi mogla smanjiti porez. Na primjer, recimo da imate četverosobnu kuću s garažom za jedan automobil, a vaš se dom procjenjuje na 250 000 dolara. Vaš susjed također posjeduje kuću s četiri spavaće sobe, ali ova kuća ima garažu s dva automobila, šupa od 150 četvornih metara i prekrasan bazen. Uprkos tome, dom vašeg susjeda procjenjuje se na 235 000 USD.
Je li došlo do pogreške? Ako vaše imanje nema neke druge karakteristike koje objašnjavaju odstupanje, procjenitelj je vjerojatno pogriješio. Imajući sve to u vidu, ako se utvrdi greška, isplati se što je prije upozoriti ocjenjivače kako biste po potrebi dobili ponovnu procjenu.
Hodajte kući s procjeniteljem
Mnogi pojedinci dopuštaju poreznom procjenitelju da luta po kućama bez nadzora tijekom postupka evaluacije. Ovo može biti greška. Neki će ocjenjivači vidjeti samo dobre bodove u kući, kao što su novi kamin ili kuhinjski pulta u kuhinji. Previdjet će činjenicu da je nekoliko uređaja zastarjelo ili da se na stropu pojavljuju neke male pukotine.
Da se to ne bi dogodilo, budite sigurni da se šetate kući s ocjenjivačem i istaknite dobre bodove kao i nedostatke. To će osigurati da dobijete najjednostavnije moguće vrijednosti za vaš dom.
Dopustite procjenitelju pristup
Poreznog procjenitelja ne morate dopustiti u vaš dom. Međutim, ono što se obično događa ako ne dozvolite pristup unutrašnjosti je da ocjenjivač pretpostavlja da ste napravili određena poboljšanja, poput dodatih čvora ili izvršenih pretjerano obnavljanja. To bi moglo rezultirati većom naplatom poreza.
Mnogi gradovi imaju politiku da, ako vlasnik kuće ne omogući potpuni pristup nekretnini, procjenitelj će automatski dodijeliti najveću moguću procijenjenu vrijednost za tu vrstu imovine - bilo fer ili ne. U ovom trenutku, pojedinac će osporiti procjenu s gradom, što će biti gotovo nemoguće ukoliko se na kraju ne odobri pristup unutrašnjosti.
Lekcija: Omogućite procjenitelju pristup vašem domu. Ako ste uzeli dozvole za sva poboljšanja na imovini, trebali biste biti u redu.
Potražite izuzeća
Izuzeci se ne odnose samo na vjerske ili vladine organizacije. Možete se kvalificirati za izuzeće ako spadate u određene kategorije. Neke države i općine snižavaju porezno opterećenje za:
- Starije osobeVeteraniLjudi s određenim sposobnostimaPoljoprivredna svojstva
Provjerite kod poreznog tijela da li ste se kvalificirali za izuzeće.
Uložite žalbu na vaš porezni račun
Ako ste učinili sve što možete, a niste uspjeli pribaviti ured za procjenu poreza, stvari su vaše, ne brinite. Na raspolaganju vam je još jedna opcija: Porezna žalba.
Podnošenje porezne žalbe može vas koštati malo naknade za podnošenje prijave koja se plaća kako bi netko pregledao vašu žalbu. Porezna žalba uglavnom zahtijeva pomoć odvjetnika. Vaš će odvjetnik vjerojatno naplatiti naknadu - ponekad i dio uštede na vašem poreznom računu ako vaša žalba bude odobrena. Žalba bi trebala biti podnesena pravodobno, inače ćete se zaglaviti s računom koji ste dobili od lokalne porezne službe.
Vaš odvjetnik će proći korake žalbe i koje su informacije potrebne. U nekim ćete slučajevima možda trebati fotografirati i pružiti detalje o trenutnom stanju vašeg imanja. Povjerenstvo će tada pregledati te podatke, usporediti ih s najnovijom računom za procjenu i porez i donijeti odluku. Nešto možete čuti odmah ili može potrajati nekoliko mjeseci kako bi recenzent mogao donijeti odluku.
Ako odbor odobri vašu žalbu, samo će sniziti procjenu vašeg doma, a ne vašu efektivnu poreznu stopu. Iako ćete i dalje biti oporezovani istom stopom, rezultirat će smanjenjem poreznog računa.
Imajte na umu, međutim, da žalbeni postupak nije jamstvo da će vaš račun biti umanjen. Može ostati isti ili se u rijetkim slučajevima može povećati ako recenzent smatra da je vaša procjena preniska.
WATCH: Kako se izračunavaju porezi na imovinu?
Donja linija
Može biti teško uravnotežiti želju za lijepim domom sa željom da se plati što manje poreza. Međutim, postoje neke sitnice koje možete učiniti kako biste smanjili porez na imovinu bez da pribjegavate životu na deponiji. Izbjegavajte bilo kakva poboljšanja prije nego što se vaša kuća procjenjuje. Pogledajte susjede - ako oni plaćaju manje poreza od vas, ali imate sličan dom, možda ćete biti na redu za smanjenje poreza. Morate samo zatražiti.
Najvažnije je zapamtiti da nije vaš porezni račun postavljen u kamenu. Malo domaćih zadataka i pažljiva skrb mogu vam pomoći smanjiti teret. (Za čitanje povezano, pogledajte „10 najboljih država za porez na imovinu - i zašto“)
