Što je zajedničko zakupništvo - TIC?
Zajedničko zakupništvo je sporazum u kojem dvije ili više osoba dijeli vlasnička prava na nekretnini ili zemljišnoj parceli. Nekretnina može biti poslovna ili stambena. Kad zajednički stanar umre, imovina prelazi na posjed tog stanara. Svaki neovisni vlasnik može kontrolirati jednak ili različit postotak ukupne imovine. Također, zakup u zajedničkom partneru ima pravo ostaviti svoj dio imovine bilo kojem korisniku kao dio svoje imovine. Uvjeti ugovora za najmoprimce zajednički su detaljno opisani u dokumentu, vlasništvu ili drugim pravno obvezujućim dokumentima o vlasništvu.
Kako funkcionira TIC
Kada dva ili više ljudi posjeduju imovinu kao zajednički stanari, sva područja imanja u jednakom su vlasništvu. Sukupaniji mogu imati različit udio vlasničkih udjela. Na primjer, Sarah i Debbie mogu posjedovati 25% imovine, dok Leticia posjeduje 50%. Iako postotak posjeduje varira, nitko ne može zahtijevati vlasništvo nad bilo kojim određenim dijelom nekretnine.
Zakup u zajedničkim ugovorima može se sklopiti u bilo kojem trenutku. Dakle, pojedinac može razviti interes za imovinom godinama nakon što su ostali članovi sklopili zajednički ugovor o najmu stanara. Vraćajući se gore navedenom primjeru, mogli bismo reći da su Sarah i Leticia izvorno svaka posjedovali 50% imovine. U nekom je trenutku Sarah odlučila podijeliti svojih 50% udjela s tim što je Debbie napustila grupu sa podjelom 25/25/50.
Nadalje, članice sporazuma mogu samostalno prodavati ili posuđivati za svoj dio vlasništva.
Ključni odvodi
- Zajedničko zakupništvo je sporazum u kojem dvije ili više osoba ima vlasničke udjele u imovini. Zajednički stanari mogu posjedovati različite postotke imovine. Zajednički stanari mogu prenijeti svoj udio u imovini bilo kome nakon njihove smrti. razlikuje se od zajedničkog najmoprimca, posebno u pogledu prava na obiteljsko preživjelo i stupnja vlasništva svakog stanara.
Zbrinjavanje TIC-a
Jedan ili više stanara mogu otkupiti druge članove kako bi zajednički raskinuli zakup. Ako bi stanari trebali razviti suprotstavljene interese ili upute za korištenje, poboljšanje ili želi prodati nekretninu, oni moraju postići zajednički dogovor o napretku. U slučajevima kada se razumijevanje ne može postići, može se provesti akcija particije. Akcija za podjelu može biti dobrovoljna ili naložena sudom, ovisno o tome kako suvratnici dobro rade zajedno.
U postupku pravne podjele sud će podijeliti imovinu između stanara u zajedničke članove, omogućavajući svakom članu da se kreće naprijed odvojeno od ostalih članova. Poznata i kao podjela u naturi, to je najizravniji način za podjelu imovine i obično je ta metoda koja se koristi kada suvlasnici nisu protivni.
Ako stanari odbiju zajednički rad, mogli bi razmotriti ulazak u podjelu imovine prodajom. Ovdje se gospodarstvo prodaje, a prihod se dijeli među suvlasnicima prema njihovim udjelima u nekretnini.
Porez na nekretnine sa TIC svojstvima
Zakup u zajedničkom dogovoru, vođen primjenjivim zakonom, obično ocrtava implikacije zajedničkog vlasništva na poreze imovine. Ugovor će opisati kako se porezna obveza ugovorno raspodjeljuje svakom vlasniku.
Budući da zajednički ugovor u zakupu ne dijeli parcelu zemljišta ili imovine, većina poreznih jurisdikcija neće svaki vlasnik zasebno dodijeliti račun za proporcionalni porez na imovinu na temelju njihovog postotka vlasništva. Najčešće, zajednički stanari dobivaju jedan račun za porez na imovinu.
U mnogim jurisdikcijama zajednički ugovor za stanare nameće zajedničku odgovornost. Ova odredba znači da svaki od neovisnih vlasnika može biti odgovoran za porez na imovinu do punog iznosa procjene. Odgovornost se odnosi na svakog vlasnika bez obzira na razinu ili postotak vlasništva.
Nakon što je porez na imovinu zadovoljen, stanari će to odbiti od prijava poreza na dohodak. Ako je porezna nadležnost pratila solidarnu obvezu, svaki suvlasnik mogao bi odbiti iznos koji je uplatio iz prijava poreza na dohodak. U županijama koje ne slijede ovaj postupak mogu odbiti postotak ukupnog poreza do razine vlasništva.
Stanarstvo u zajedničkom ili zajedničkom zakupu
Iako zvuče slično, zajedničko stanarsko zajedništvo razlikuje se na nekoliko načina od zajedničkog stanarskog stanara. U zajedničkom zakupu stanari istodobno dobivaju jednake udjele u imovini s istim aktom.
Jedna od glavnih razlika je dodavanje ili uklanjanje bilo kojeg člana sporazuma. U TIC sporazumima promjena članova ne krši ugovor. Zajedničkim najmoprimstvom ugovor se raskida ukoliko bilo koji od članova želi prodati svoj interes.
Na primjer, ako jedan ili više stanara želi otkupiti ostale, imovina se tehnički mora prodati, a prihod se ravnomjerno raspodijeliti među vlasnicima. Članovi zajedničkog stanarskog prava mogu također koristiti zakonsku podjelu radi razdvajanja posjeda ako je imanje dovoljno veliko da primi ovo razdvajanje.
Smrt zajedničkog stanara
Druga značajna razlika pojavljuje se u slučaju smrti jednog suvlasnika. Kao što je spomenuto ranije, ugovori o TIC-u omogućuju prenošenje imovine kao dijela vlasnikove imovine. Međutim, u zajedničkom ugovoru o najmu stana, vlasništvo nad nekretninom prelazi na preživjelog vlasnika.
Drugim riječima, najčešći stanari nemaju automatski pravo na preživljavanje. Ako zadnja volja preminulog člana ne kaže da njihov interes za imovinu treba podijeliti među preživjele vlasnike, preminuli stanar u zajedničkom interesu pripada njihovom imanju. Suprotno tome, kod zajedničkih stanara, interes umrlog vlasnika automatski se prebacuje na preživjele vlasnike. Na primjer, kada četiri zajednička stanara posjeduju dom, a jedan stanar umre, svaki od troje preživjelih završi s dodatnom trećinom udjela u imovini.
Brak i vlasništvo nad imovinom
Neke države postavljaju zajedničko zakupništvo kao zadani posjed vlasništva za bračne parove, dok druge koriste zakup u zajedničkom modelu vlasništva. Treći model, koji se koristi u nekih 25 država, jest stanarsko zakupništvo u cijelosti (TbyE), u kojem svaki supružnik ima jednak i nepodijeljeni interes za imovinu.
Za i protiv zajedničkog stanara zajedničko
Kupnja kuće sa članom obitelji, prijateljem ili poslovnim partnerom kao zajednički stanari može pomoći pojedincima da lakše uđu na tržište nekretnina. Budući da su depoziti i plaćanja podijeljeni, kupovina i održavanje imovine može biti jeftinija nego što bi bila za pojedinca. Uz to, sposobnost zaduživanja može biti pojednostavljena ako jedan vlasnik ima veći prihod ili bolju financijsku potporu od ostalih članova.
prozodija
-
Olakšava kupnju imovine
-
Broj stanara može se mijenjati
-
Mogući su različiti stupnjevi vlasništva
kontra
-
Nema automatskog preživljavanja
-
Svi stanari podjednako su odgovorni za dugove, poreze
-
Jedan stanar može prisiliti na prodaju imovine
Međutim, kada hipoteka imovine kao najmoprimci zajednički, dokumenti obično potpišu sve korisnike kredita. Budući da svi članovi potpisuju hipotekarne dokumente, u slučaju neplaćanja, zajmodavac može oduzeti imovinu svih članova grupe. Također, čak i ako jedan ili više zajmoprimaca prestane davati doprinose za plaćanje hipotekom, ostali dužnici moraju i dalje pokriti plaćanja kako bi izbjegli ovrhu.
Mogućnost korištenja oporuke za određivanje korisnika na nekretnini omogućuje suvlasniku kontrolu nad njegovim udjelom. Ako suvlasnik umre bez volje, njegov će interes za nekretninu proći putem ostavine - skup slučaj i u vremenu i u novcu.
Također, preostali stanari mogu otkriti da su sada vlasništvo imanja s nekim koga ne poznaju ili s kojim se ne slažu. Ovaj novi suvlasnik može podnijeti podjelu, prisiljavajući nevoljne stanare na prodaju ili podjelu imovine.
Primjer zajedničkog stanarstva (TIC)
Kalifornija dopušta četiri vrste suvlasništva koje uključuju imovinu u zajednici, partnerstvo, zajedničko zakupništvo i zajedničko zakupništvo. Međutim, TIC je zadani obrazac kod neoženjenih strana ili pojedinaca koji zajedno stječu nekretninu. U Kaliforniji ovi vlasnici imaju zajednički status stanara, osim ako njihov ugovor ili ugovor izričito ne nalaže drugačije, uspostavljajući partnerstvo ili zajednički zakup.
Prema SirkinLaw-u, odvjetnički ured za nekretnine u San Franciscu, specijaliziran za suvlasništvo.
Sve više i više ljudi okreće se zajedničkom zakupu… kao način za maksimiziranje kupovne i prodajne moći. Ovi aranžmani snižavaju cijene i povećavaju izbor za kupce dopuštajući im objedinjavanje resursa i kupnju više nekretnina nego što bi u suprotnom mogli ili htjeli.
U postu na blogu u kolovozu 2018. godine piše da su TIC pretvorbe - promjena vlasničke strukture stanova u stambenim zajednicama u zajednički stanar - postale posebno popularne u velikim gradskim područjima Los Angelesa i San Francisca / Oaklanda.
