Što je zajmodavac za uzimanje
Zajmodavac koji se bavi preuzimanjem je vrsta financijske institucije koja pruža dugoročnu hipoteku ili zajam na nekretnini. Ova hipoteka zamijenit će privremeno financiranje, poput građevinskog zajma. Zajmodavci za sklapanje kredita obično su veliki financijski konglomerati, poput osiguravajućih ili investicijskih društava.
BREAKING DOWN Zajmodavac za uzimanje
Zajmodavci za sklapanje kredita zamjenjuju kratkoročne zajmodavce poput banaka ili štednje i zajmove. Ti subjekti obično nekretnine, za koje daju hipoteke, vide kao ulaganja. Zajmodavci za sklapanje kredita očekuju zaradu na nekretninama koje financiraju primajući hipotekarne isplate i kamate, kao i primanjem dijela kapitalnog dobitka kada se imovina na kraju proda. Ako se nekretnina unajmi, zajmodavac može uzeti pravo na dio zakupa.
Primjer pozajmljivanja
Zajmodavci za sklapanje kredita građevinskim tvrtkama omogućavaju otplatu kratkoročnih građevinskih kredita. Na primjer, tvrtka A, tvrtka za razvoj nekretnina, kupuje zemljište na dobrom mjestu i želi na njemu izgraditi stambeni stambeni kompleks. Tvrtka A olakšava ovaj plan tako što je od banke uzela kredit za izgradnju u iznosu od 10 milijuna dolara. Zajam omogućava kompaniji A da kupuje materijale, plaća ugovorne izvođače i pokriva sve ostale troškove povezane sa gradnjom nove stambene zgrade.
Međutim, zajam ima relativno kratke uvjete otplate; ona se mora vratiti nakon završetka gradnje, 18 mjeseci kasnije. Gradilište zapravo ne može donijeti zaradu dok nije dovršeno. Budući da gradilište nije ostvarilo punu vrijednost, banka naplaćuje visoku kamatnu stopu od 9, 5 posto.
Po dovršetku stambenog kompleksa, Tvrtka A sada posjeduje vrijedan komad nekretnina koji se može koristiti kao osiguranje za dugoročniji zajam. Tvrtka A odlazi do zajmodavca za uzimanje novca i dobiva 30-godišnju hipoteku na apartmanski kompleks. Budući da je nekretnina kompletna i sada je u potpunosti funkcionalna, tvrtka A može dobiti nižu kamatnu stopu od 4 posto i novac iz 30-godišnje hipoteke iskoristiti za otplatu 18-mjesečnog zajma koji je dobila za financiranje izgradnje.
Sada zajmodavac koji može uzeti novac može prikupljati hipotekarne isplate i kamate na zajam za poduzeće A. Također može prikupiti dio dobiti od najamnine koju tvrtka A stvara od imovine. Ako tvrtka A proda nekretninu, zajmodavac koji je preuzeo dobit će postotak razlike između prodajne cijene nekretnine i troškova njene izgradnje.
