DEFINICIJA strateškog zadatka
Strateški propust je namjerni neplaćanje dužnika. Kao što naziv govori, strateški propust se vrši kao financijska strategija, a ne nehotično. Strateške zadane postavke najčešće koriste vlasnici hipoteke stambene i poslovne imovine koji su analizirali troškove i koristi neplaćanja, a ne nastavili sa plaćanjem i zaključili da je korisnije neplaćanje.
RJEŠAVANJE DOLJE Strateški zadani
Korisnik kredita obično ima strateški zadane postavke ako je predmetni objekt pod vodom ili ima negativan kapital. Zajmoprimac može biti financijski sposoban izvršiti hipoteku na navedenoj imovini, ali svejedno duguje više nego što imovina vrijedi. Prema tome, dužnik može odlučiti da je strateško neplaćanje bolja financijska odluka od nastavka plaćanja hipoteke. Omogućuje vlasniku imovine način da ublaži gubitak kada vrijednost imovine padne ispod iznosa koji duguje na nekretnini. Vlasnici koji koriste ovu strategiju dobili su nadimak "hodnici". Postupak izvršavanja strateškog zadatka dobio je nadimak "jingle pošta" za čin slanja ključeva natrag u banku.
Tko koristi strateške zadane postavke?
Strateške zadane postavke uobičajene su kod korporativnih zajmoprimaca koji ga koriste kao strategiju za smanjenje gubitaka kada vrijednost investicijske nekretnine opada, ostavljajući dužniku negativni kapital. Na primjer, 2010. godine, programeri nekretnina Tishman Speyer Properties i BlackRock Realty strateški su propustili na hipotekama u iznosu od 4, 4 milijarde dolara koje su držali za dva stambena kompleksa na Manhattanu, nakon što je nekretnina pala vrijednost više od polovine.
Pojedini vlasnici hipoteke također mogu koristiti strateški zadani zadatak. To je bilo uobičajeno u godinama nakon praska američkog mjehurića nekretnina u 2006. do 2007., što je dovelo do velike recesije. Strateške zadane vrijednosti su i dalje uobičajene među pojedinim hipotekarnim vlasnicima u godinama nakon recesije, jer se vrijednosti kuće nisu dovoljno povećale da bi mnoge dužnike oslobodile tereta tereta negativnog kapitala.
Posljedice strateškog propusta
Iako strateško neplaćanje može dužnika osloboditi tereta negativnog kapitala na podvodnoj hipoteci i može omogućiti dužniku da koristi svoj prihod za druge troškove ili za plaćanje drugih dugova, također može nanijeti značajnu štetu kreditima strateškog neplatioca klijenata. Vlasnik hipoteke s inače dobrim kreditom može očekivati da će izgubiti najmanje 100 bodova od svog kreditnog rejtinga kao rezultat strateškog neplaćanja. Iz tog razloga, mnogi dužnici planiraju strateški zadati štednjom novca, otvaranjem novih kreditnih kartica visokog limita ili uzimanjem novih kredita za automobil ili čak hipotekom na druge nekretnine prije neplaćanja.
