Što je najam školjke?
Najam školjke, uobičajen u komercijalnim nekretninama, predstavlja zakup za nedovršeni interijer koji će stanar prilagoditi njihovim specifičnim zahtjevima.
Ključni odvodi
- Najam školjke, uobičajen u komercijalnim nekretninama, je zakup za nedovršeni interijer koji će stanar prilagoditi svojim specifičnim zahtjevima. Najam školjke može postojati u više oblika ovisno o radovima koji su već obavljeni na posjedu i poslu ostaje za napraviti. Zakupi prodaje mogu biti "hladni" (nema namještaja, infrastrukture, grijanja ili vodovoda) ili "topli" (postoje neke značajke, poput topline.)
Razumijevanje Shell Lease
Izraz je izveden jer je unajmljena nekretnina nedovršena "školjka" zgrade, često jedinice u novom trgovačkom centru, gdje najmoprimac mora dovršiti izgradnju i dodati sav potreban namještaj, čvora i opremu. Najam školjke nalaže izgradnju i poboljšanja za koja su odgovorni i posjednik i stanar. Često posjednik će iznajmljivaču pružiti financijski poticaj za dovršetak posla.
Najam školjke može postojati u mnogim oblicima, ovisno o radu koji je već završen na posjedu i onom koji je preostao obaviti. Na primjer, stanar u zakupu školjki mogao bi poduzeti znatne dijelove izgradnje postavljanjem stropova, unutarnjih zidova, rasvjete, vodovoda, dizala, ožičenja i grijanja te sustava ventilacije i hlađenja (HVAC).
Postoje različite vrste školjki i zakupa školjki. "Hladna školjka" je prostor bez namještaja, infrastrukture, grijanja ili vodovoda. Ovo je učinkovito kostur zgrade. Stanar bi trebao isplanirati opsežnu izgradnju imovine. "Topla" ljuska, za usporedbu, može imati toplinu i neke druge značajke koje su već na mjestu. Ostatak imanja treba razraditi.
Prednosti Shell najma stanarima i stanodavcima
Stanari i iznajmljivači mogu vidjeti najam školjke kao obostrano korisnu opciju. Minimalna, nezavršena unutrašnjost prostora znači da će stanar instalirati potrebne značajke i infrastrukturu. Sadržaji se neće trošiti, jer na usluge i strukture koje stanar treba biti instaliran. Najam školjki je također prilika da stanari dizajniraju prostor za svoje specifične potrebe. Ako je nekretnina skladišni ili industrijski prostor, zakupac može imati stvorene utovarne luke ili instalirane posebne skladišne jedinice za vrstu robe koju će unositi. Stanar možda želi kombinirati industrijske aktivnosti s izložbenim prostorom u prostorijama. Iznajmljivanje školjki omogućilo bi im da stvore točnu vrstu prostora koji žele.
Tvrtke koje žele trajno obilježiti prostor koji zauzimaju mogu iskoristiti zakup školjke. Takav bi dogovor omogućio stanaru da dizajnira svoje urede i definira kako će se uspostaviti njihovo poslovanje. Stanari bi mogli svojstvo uskladiti s njihovom korporativnom markom i standardima, a ne prisiljavati tvrtku da se prilagodi svom novom prostoru.
