Što je osigurana obveznica?
Osigurana obveznica je vrsta obveznica koja je osigurana davanjem zaloga izdavatelja na određenu imovinu, što je oblik osiguranja na zajmu. U slučaju neispunjenja, izdavatelj obveznice prosljeđuje vlasništvo imovine vlasnicima obveznica. Osigurane obveznice također se mogu osigurati tokom prihoda koji dolazi od projekta kojim je izdavanje obveznica korišteno za financiranje.
Objašnjena osigurana obveznica
Osigurane obveznice vide se manje rizično od nezaštićenih obveznica, jer se u slučaju neplaćanja ulagačima barem donekle isplaćuje ulaganje.
Neke vrste osiguranih obveznica su hipotekarne obveznice i certifikati o povjerenju opreme. Osigurane obveznice su osigurane imovinom kao što su imovina, oprema ili drugi tok prihoda. Na primjer, hipotekarni vrijednosni papiri (MBS) podržani su naslovima prema kućama zajmoprimaca i tokovima prihoda od plaćanja hipoteke. Ako izdavatelj ne izvrši pravovremene kamate i plaćanja glavnice, ulagači imaju pravo na osnovnu imovinu kao otplatu.
Osigurane obveznice koje emituju općine
Općine obično izdaju osigurane obveznice potpomognute prihodima predviđenim za određeni projekt. Općine također mogu izdati neobezbjeđene obveznice ili opće obveznice, potpomognute općinskom poreznom snagom.
U nekim slučajevima mogu se osporiti potraživanja ulagača od imovine zajmoprimca ili prodaja imovine možda neće vratiti cijelu glavnicu investitorima. Osobito u slučajevima koji uključuju pravne postupke, ulagači možda neće primiti svu glavnicu.
Prve hipotekarne obveznice
Tvrtke koje imaju značajne nekretnine i nekretnine mogu izdavati hipotekarne obveznice koristeći tu imovinu kao zalog. Kao veliki vlasnici zemljišta, elektrana, dalekovoda i opreme, mnoga komunalna poduzeća izdaju prve hipotekarne obveznice za osiguranje kredita po nižim cijenama od nezaštićenih obveznica. Vlasnici obveznica imaju prvi zahtjev za imovinu u slučaju ako tvrtka ne izvrši plaćanje glavnice i kamata kako je planirano.
Dokumentacija povezana s prvom hipotekarnom obveznicom sadrži prvu hipoteku na barem jednom od svojstava izdavatelja. Zbog hipoteke, imatelj obveznice je zajamčeni zajmodavac i u slučaju neplaćanja ima prvo potraživanje na predmetnoj imovini. Vlasnici obveznica mogu likvidirati imovinu i iskoristiti prihod za povraćaj početnog ulaganja.
Ako izdavatelj ima dovoljno gotovine za isplatu svojih vjerovnika, umjesto da prodaje predmetnu imovinu, tvrtka koristi gotovinu za plaćanje vlasnika prvih hipotekarnih obveznica prije ostalih. Budući da obveznice nose manji rizik, nude niže kamatne stope od nezaštićenih obveznica.
Certifikati o povjerenju opreme
Certifikat o povjerenju opreme podržava materijal koji se lako transportira ili prodaje. Pravo na opremi drži povjerenje. Ulagači kupuju certifikate o povjerenju kao način pružanja kapitala koji se koristi za kupnju opreme ili financiranje operacija. Tvrtka vrši redovite isplate zaklade, osiguravajući prihod od glavnice i kamata. Kada se dug otplaćuje, vlasništvo imovine prelazi s povjerenja natrag na tvrtku.
